Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленковой Натальи Ивановны, Гавриленковой Олеси Станиславовны, Гавриленкова Василия Станиславовича к ООО «Строитель-С» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гавриленкова Н.И., Гавриленкова О.С., Гавриленков В.С. обратились в суд с иском к ООО «Строитель-С» о признании права собственности, требования мотивируя тем, что истица Гавриленкова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Гавриленковым С.Н. В период брака супруги проживали совместно и вели общее хозяйство по адресу: <адрес>1. Супруги имеют двух совместных детей: Гавриленкову О.С., Гавриленкова В.С. В период брака супруги приобрели имущество: 1- комнатную квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес> по договору №94 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; 1-комнатную квартиру № № в доме №9 по <адрес> в <адрес> по договору №64 об участии в долевом строительстве; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран Высотный», участок №2, общей площадью 720 кв.м. В связи с тем, что супруг ГСН, скоропостижно скончался, право собственности на 1- комнатную квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>, на 1-комнатную квартиру № 64 в доме №9 «Г» по <адрес> в <адрес>, не было зарегистрировано. Просят суд признать право собственности на 1- комнатную квартиру № 94 в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>, на 2-х комнатную квартиру № 88 в доме № 71 по <адрес> в <адрес>, на 1-комнатную квартиру № 64 в доме №9 по <адрес> в <адрес> за Гавриленковой Н.И., Гавриленковой О.С., Гавриленковым В.С. в равных долях.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать за Гавриленковой Н.И. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>; за Гавриленковой О.С. право собственности на 1-комнатную квартиру № № в доме №9 «Г» по <адрес> в <адрес>; за Гавриленковым В.С. право собственности на квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Карпова О.Л., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Гавриленковой Н.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Гавриленковой О.С., Гавриленкова В.С. исковые требования с учетом уточнения поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ООО «Строитель-С» в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление в получении судебной повестки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие на указанную дату.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом. С согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гавриленковой Н.И., Гавриленковой О.С., Гавриленкова В.С. по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другому лицу в соответствии с завещанием или по закону.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав, наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Гавриленков С.Н. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с Дудченко Н.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № 317923, выданного ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «Гавриленков», жене «Гавриленкова».
Гавриленкова О.С., Гавриленков В.С. являются детьми Гавриленкова С.Н., Гавриленковой Н.И., что подтверждается свидетельствами о рождении, где в графе «отец» указан Гавриленков С.Н., в графе «мать» Гавриленкова Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» и «Участником долевого строительства» ООО «Строитель-С» заключен договор долевого строительсмтва № №, согласно которого Участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное инвестирование многоквартирного жилого дома №1 с инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, микрорайон Высотный, квартал №6 (строительный адрес).
ДД.ММ.ГГГГ между «Участником долевого строительства» ООО «Строитель-С» и «Правоприемником» Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И. заключен договор № № об уступке права требования по договору долевого строительства. Предметом уступки прав и обязанностей является 2-х комнатная квартира №№, расположенная на 4 этаже жилого дома №1 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Высотный, квартал №6. Цена уступки права требования, согласно п. 1.3. договора, составляет 3 283 800 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» и Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи согласно договору долевого строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № № об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>. Расчет произведен полностью, взаимных претензий нет.
Согласно технического паспорта жилого помещения ООО «Техническая инвентаризация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № в доме № 71 по <адрес> в г. <адрес>ю всех частей объекта 54 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой 29,3 кв.м., подсобной 23,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ООО «Строитель-С» и «Участником» Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № Д-371 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 64 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. договора, Участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное инвестирование многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, район жилых домов №6а по <адрес> и №9 «А», 11 по <адрес>, присвоенный почтовый адрес: <адрес> «Г». Объектом долевого строительства является квартира №№. Объем инвестирования строительства составляет 937 500 рублей (п. 3.1. договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-С» и Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № 347 от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (предварительный), согласно которого Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект: квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-С» и Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № Д-370 от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилых помещений, согласно которого ООО «Строитель-С» передает в собственность Гавриленкову С.Н. в лице Гавриленковой Н.И. 1-комнатную квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>. Расчет произведен полностью в сумме 937 500 рублей. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Согласно технического паспорта жилого помещения ООО «Техническая инвентаризация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в г. <адрес>ю всех частей объекта 36, 9 кв.м., общей площадью 35, 3 кв.м., жилой 12, 5 кв.м., подсобной 22, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1, 6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между «Застройщиком» ООО «Строитель-С» и «Участником» Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № Д-370 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 94 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1. договора, Участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное инвестирование многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением по строительному адресу: <адрес>, район жилых домов №6а по <адрес> и №№9 «А», 11 по <адрес>, присвоенный почтовый адрес: <адрес> «Г». Объектом долевого строительства является квартира №№. Объем инвестирования строительства составляет 937 500 рублей (п. 3.1. договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-С» и Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № 347 от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (предварительный), согласно которого Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект: квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-С» и Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей на основании доверенности № Д-370 от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилых помещений, согласно которого ООО «Строитель-С» передает в собственность Гавриленкову С.Н. в лице Гавриленковой Н.И. 1-комнатную квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>. Расчет произведен полностью в сумме 937 500 рублей. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.
Согласно технического паспорта жилого помещения ООО «Техническая инвентаризация <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в г. <адрес>ю всех частей объекта 36, 7 кв.м., общей площадью 35, 1 кв.м., жилой 12, 7 кв.м., подсобной 22, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1, 6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между «Покупателем» ООО «Строитель-С»и «Продавцом» Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., действующей по доверенности № 347 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи № №, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> (бывшая Фомина), <адрес>. Продавец продал Покупателю жилой дом за 5 158 800 рублей, которые Покупатель внес за Продавца до подписания договора в качестве оплаты:
за 2-х комнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, квартал №6 – 3 283 800 рублей. Продавец подтверждает, что он ознакомлен со справкой №61 от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате стоимости долевого строительства;
за 1-комнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> «Г» - 937 500 рублей. Продавец подтверждает, что с ним заключен договор №64 от ДД.ММ.ГГГГ Участия в долевом строительстве, подтверждающий его права на указанную квартиру;
за 1-комнатную квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> «Г» - 937 500 рублей. Продавец подтверждает, что с ним заключен договор №94 от ДД.ММ.ГГГГ Участия в долевом строительстве, подтверждающий его права на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Гавриленков С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № 570990, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из ответа нотариуса ЦЕМ исх. № 440 от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти Гавриленкова С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону на все имущество умершего обратилась его супруга – Гавриленкова Н.И. Кроме того, супруга наследодателя Гавриленкова Н.И. подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на ? долю всего имущества, нажитого во время брака с наследодателем Гавриленковым С.Н. Было заведено наследственное дело № 65/2010. Другие наследники с заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства не обращались. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объекты недвижимого имущества: на квартиру № № в доме №9 «Г» по <адрес> в <адрес>, на квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>, на квартиру № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
В судебном заседании представитель истцов, поддерживая исковые требования, суду пояснила, что истица Гавриленкова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Гавриленковым С.Н. В период брака супруги приобрели квартиры № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>, квартиру № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес> по договорам долевого участия в строительстве. Квартиры были переданы по актам приема-передачи. Однако, в связи с тем, что супруг ГСН, скоропостижно скончался, супруги не успели зарегистрировать право собственности на квартиры, спора о наследственном имуществе между истцами нет. Согласно справкам Гавриленкова Н.И. фактически проживает с октября 2009г. в квартире № № в доме № 71 по <адрес>, Гавриленкова О.С. в квартире №№ в доме № 9 «Г» по <адрес>, Гавриленков В.С. в квартире № № в доме № 9 «Г» по <адрес>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством в наследственную массу входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество - это имущественные и некоторые личные неимущественные права и обязанности наследодателя, которые не прекращаются с его смертью, а как одно целое переходят к наследникам на основании норм наследственного права.
В судебном заседании установлено, что истица Гавриленкова Н.И. является супругой Гавриленкова С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ При жизни Гавриленков С.Н. принял на себя обязательства приобретению объектов недвижимого имущества путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строитель-С» договора № 3/88-1 об уступке права требования по договору долевого строительства на приобретение квартиры №№, расположенная на 4 этаже жилого дома №1 по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Высотный, квартал №6; путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строитель-С» договора № 64 участия в долевом строительстве на приобретение квартиры №№ дома № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>; путем заключения ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строитель-С» договора № 94 участия в долевом строительстве на приобретение квартиры №№ дома № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>. В отношении вышеуказанных договоров произведена государственная регистрация, о чем имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о произведении государственной регистрации вышеперечисленных договоров. Согласно договора № № об уступке права требования по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., Гавриленков С.Н. является собственником квартиры № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>; согласно договора № 64 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., Гавриленков С.Н. является собственником квартиры №№ дома № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>; согласно договора № 94 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ подписанного Гавриленковым С.Н. в лице Гавриленковой Н.И., Гавриленков С.Н. является собственником квартиры № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>. Свои обязательства по финансированию вышеуказанных объектов долевого строительства Гавриленковым С.Н. исполнены, что подтверждается сведениями, указанными в актах приема-передачи жилых помещений, из которых следует, что расчет в отношении каждого объекта долевого строительства произведен полностью, взаимные обязательства считаются исполненными.
Таким образом, в рассматриваемом случае Гавриленков С.Н. при жизни выразил волю на получение в собственность жилых помещений, с ним были подписаны акта приема-передачи вышеуказанных жилых помещений, произведена государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве, однако по независящим от него причинам, он был лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, по причине смерти.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между наследниками Гавриленковой Н.И., Гавриленковой О.С., Гавриленковым В.С. спора о наследственном имуществе не имеется, принимая во внимание, что согласно справки УУП ОП №2 Межмуниципального управления МВД России «Красноярское» Гавриленкова Н.И. фактически проживает с октября 2009г. в квартире № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>, согласно справок ТСЖ «Строитель-2008» Гавриленкова О.С. фактически проживает в квартире №№ в доме № 9 «Г» по <адрес>, Гавриленков В.С. - в квартире № № в доме № 9 «Г» по <адрес>, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за Гавриленковой Н.И. право собственности на 2-х комнатную квартиру № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>; за Гавриленковой О.С. право собственности на 1-комнатную квартиру № № в доме №9 «Г» по <адрес> в <адрес>; за Гавриленковым В.С. право собственности на квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гавриленковой Натальи Ивановны, Гавриленковой Олеси Станиславовны, Гавриленкова Василия Станиславовича удовлетворить.
Признать за Гавриленковой Натальей Ивановной право собственности на квартиру № № в доме № 71 по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 54 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м., жилой 29,3 кв.м., подсобной 23,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.
Признать за Гавриленковой Олесей Станиславовной право собственности на квартиру № № в доме №9 «Г» по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 36, 9 кв.м., общей площадью 35, 3 кв.м., жилой 12, 5 кв.м., подсобной 22, 8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1, 6 кв.м.
Признать за Гавриленковым Василием Станиславовичем право собственности на квартиру № № в доме № 9 «Г» по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей объекта 36, 7 кв.м., общей площадью 35, 1 кв.м., жилой 12, 7 кв.м., подсобной 22, 4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1, 6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова