<данные изъяты>
дело № 2-701\2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 января 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саклакова А.В. к Васечко С.В. , Сиряпову Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Саклаков А.В. обратился в суд с иском к Васечко С.В., Сиряпову Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> заключенного 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В.; признании за ним права собственности на указанное жилое помещение (заявление об уточнении исковых требований л.д.84), указав, что 30.11.2009 года в ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем было описана и арестована принадлежащая ему на праве собственности квартира <адрес> 25.06.2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на торги в Управление Росимущества по Красноярскому краю спорной квартиры. 23.07.2010 года Управление Росимущества в Красноярском крае выдало поручение ООО «Регионюрсервис» на реализацию на торгах спорной квартиры. 20.10.2010 года проведены торги по продаже спорной квартиры, победителем торгов стал Васечко С.В. 26.10.2010 года между Управлением Росимущества в Красноярском краев лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 31.03.2011 года зарегистрировано право собственности Васечко С.В. на спорную квартиру. 20.04.2011 года между ответчиком Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры, 25.04.2011 года зарегистрировано право собственности Сиряпова Е.В. на спорную квартиру. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.08.2011 года результаты публичных торгов по продаже указанной квартиры признаны недействительными, договор купли-продажи квартиры <адрес> в г. Красноярске от 26.10.2010 года признан недействительным. Поскольку договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому Васечко С.В. приобрел право собственности на спорную квартиру признан недействительным, он не имел права распоряжаться данной квартирой. Ответчик Сиряпов Е.В. не может считаться добросовестным приобретателем, так как он знал, что по поводу данной квартиры ведутся судебные споры.
В судебном заседании представитель истца Колот М.А., действующий на основании доверенности от 15.03.2011 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Истец Саклаков А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
Ответчик Васечко С.В. исковые требования не признал.
Ответчик Сиряпов Е.В., представитель Торгашина М.Г., допущенная к участию в судебном заседании в качестве представителя ответчика по устному ходатайству, исковые требования не признали.
Представитель третьего лица ООО «Регионюрсервис» Кирьянов А.В., действующий на основании доверенности от 10.05.2011 года, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представлено письменное заявление.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено с согласия участвующих в деле лиц в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено судом:
Саклаков А.В. являлся собственником <адрес> в г. Красноярске (л.д. 8).
25.06.2010 года судебным приставом - исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска вынесено постановление о передаче на торги в Управление Росимущества в Красноярском крае принадлежащей Саклакову А.В. квартиры, арестованной по акту описи и аресту от 30.11.2009 года № 1737 (л.д. 85)
26.10.2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В. заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>, зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д. 86-87).
20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. заключен договор купли - продажи квартиры <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.04.2011 года, зарегистрированным в установленном законодательством порядке (л.д. 13).
Право собственности Сиряпова Е.В. на <адрес> в г. Красноярске зарегистрировано 25.04.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой о содержании правоустанавливающего документа (л.д. 14, 34).
15.08.2011 года решением Советского районного суда г. Красноярска признаны недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры <адрес>, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис». Признан недействительным договор купли-продажи квартиры № <адрес>, заключенный 26.10.2010 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В. (л.д. 9 – 12).
Из сообщения отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска от 08.12.2011 года следует, что исполнительные производства в отношении Саклакова А.В. окончены фактическим исполнением (л.д. 66).
Как следует из сообщения отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска от 22.12.2011 года, исполнительное производство № 28657/09 от 23.11.2009 года о взыскании с должника Саклакова А.В. в пользу Щеголевой Н.Е. 1009100 рублей окончено фактическим исполнением 29.10.2010 года. Исполнительное производство № 79600/09 от 12.10.2009 года о взыскании с должника Саклакова А.В. в пользу Кочкиной И.А. 67606,23 рублей окончено фактическим исполнением 29.10.2010 года. Исполнительное производство № 57796/10 от 04.06.2010 года о взыскании с должника Саклакова А.В. в пользу ИФНС по Советскому району г. Красноярска 2426,76 рублей окончено фактическим исполнением 29.10.2010 года. Исполнительное производство № 54702/10 от 21.05.2010 года о взыскании с должника Саклакова А.В. в пользу ИФНС по Октябрьскому району г. Красноярска 1042,68 рублей окончено фактическим исполнением 29.10.2010 года (л.д. 79).
В судебном заседании представитель истца Колот М.А. пояснил, что 30.11.2009 года в ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем была описана и арестована квартира <адрес> в г. Красноярске, принадлежащая истцу на праве собственности. 20.10.2010 года проведены торги по продаже спорной квартиры, победителем торгов стал Васечко С.В. 26.10.2010 года между Управлением Росимущества в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. 20.04.2011 года между ответчиком Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.08.2011 года результаты публичных торгов по продаже указанной квартиры признаны недействительными, договор купли-продажи квартиры <адрес> от 26.10.2010 года признан недействительным. Поскольку договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому Васечко С.В. приобрел право собственности на спорную квартиру, признан недействительным, он не имел права распоряжаться данной квартирой. Ответчик Сиряпов Е.В. не может считаться добросовестным приобретателем, так как он знал, что по поводу данной квартиры ведутся судебные споры. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 152, заключенный 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. на основании ст. 167 ГК РФ, признать за Саклаковым А.В. право собственности на указанное жилое помещение.
Ответчик Сиряпов Е.В. в судебном заседании пояснил, что квартиру <адрес> в г. Красноярске он приобретал для постоянного проживания в ней, квартира является его единственным жильем, на дату заключения договора купли – продажи он не знал, что по поводу данной квартиры имеются притязания 3-х лиц.
Представитель ответчика Сиряпова Е.В. – Торгашина М.Г. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Саклакова А.В. по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат, поскольку Сиряпов Е.В. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как сделка купли-продажи жилого спорного жилого помещения между Васечко С.В. и Сиряпов Е.В. была совершена на законных основаниях до принятия судом решения о признании торгов недействительными.
Ответчик Васечко С.В. в судебном заседании поддержал доводы ответчика Сиряпова Е.В. и его представителя Торгашиной М.Г.
Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то, что истец Саклаков А.В. был собственником квартиры <адрес> в г. Красноярске, в рамках исполнительного производства с публичных торгов 26.10.2010 года была реализована принадлежащая ему на праве собственности вышеназванная квартира Васечко С.В., после чего 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. заключен договор купли - продажи <адрес> в г. Красноярске, решением Советского районного суда г. Красноярска от 15.08.2011 года признаны недействительными результаты публичных торгов по продаже данной квартиры Васечко С.В. и признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от 26.10.2010 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца Колот М.А., он просит суд признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В., на основании ст. 167 ГК РФ, поскольку решением суда от 15.08.2011 года признаны недействительными результаты публичных торгов по продаже данной квартиры Васечко С.В., и признан недействительным договор купли-продажи спорной квартиры от 26.10.2010 года, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Регионюрсервис» и Васечко С.В., в связи с чем Васечко С.В. не имел право отчуждать данную квартиру Сиряпову Е.В.
Однако, исходя из смысла ст. 302 ГК РФ, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, последствием сделки, совершенной с таким нарушением является возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестным приобретателям с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ.
Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя
Иное толкование указанных положений закона означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных исковых требований Саклакова А.В. к Васечко С.В., Сиряпову Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> заключенного 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Е.В. по заявленным основаниям надлежит отказать.
Поскольку судом не установлено правовых основания для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным вышеназванного договора купли-продажи жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>152, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований в данной части надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Саклакова А.В. к Васечко С.В. , Сиряпову Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 20.04.2011 года между Васечко С.В. и Сиряповым Евгением Владимировичем, признании права собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 17 января 2012 года.
Председательствующий О.А. Худоногова