№-8869/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
19 декабря 2011 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдан И.В. к АООТ ПКФ «Кокра», Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности на квартиру за АООТ ПКФ «Кокра»,
У С Т А Н О В И Л:
Богдан И.В. обратилась в суд с иском к АООТ ПКФ «Кокра», Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> в силу приобретательной давности; прекращении права собственности на квартиру <адрес> в г. Красноярске за АООТ ПКФ «Кокра», исключении квартиры <адрес> в г. Красноярске из Реестра муниципального жилищного фонда (заявление об уточнении исковых требований – л.д. 82), указав, что в декабре 1992 года она вселилась в вышеназванную квартиру, где и проживает до настоящего времени, то есть более 18 лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истицы <адрес> действующий на основании доверенности от 11.01.2011 года, исковые требования поддержал.
Истица Богдан И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представители ответчиков АООТ ПКФ «Кокра», Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, о чем представил письменное заявление.
В соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с согласия представителя истицы в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое, в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом:
29.12.1989 года решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов за № 518 был утвержден акт государственной комиссии от 28.12.1989 года о приемке в эксплуатацию 90 квартирного жилого <адрес> общей площадью 6096 кв.м. с передачей на баланс ПО «Крастяжмаш», разрешен ввод указанного дома в эксплуатацию (л.д. 69-70).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиала по Красноярскому краю Красноярского отделения от 14.07.2009 года, квартира <адрес> в г. Красноярске зарегистрирована на праве собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года (л.д. 10).
Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.1998 года по делу № А 33-1049/98С3а, протокол передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за АООТ ПКФ «Кокра», является правоустанавливающим документом, подтверждающим у сторон права и обязанности по долевому участию в строительстве, и не является правоустанавливающим документом для подтверждения у Дирекции и ее правопреемника АООТ ПКФ «Кокра» права собственности на жилье.
Договор же о долевом строительстве, предусмотренный Положением о порядке оформления правоустанавливающих документов при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан и организаций, утвержденным постановлением администрации г. Красноярска от 20.05.1993 года № 168, АООТ «Кокра» не заключался, и его частные средства в инвестирование долевого строительства квартир не вносились.
При этом баланс АООТ ПКФ «Кокра», а также баланс его правопредшественника – Дирекции строящейся обувной фабрики не содержали сведений о передачи указанным юридическим лицам вышеназванной квартиры.
Доказательств того, что капитальные вложения, указанные в протоколе действительно были произведены, что в счет этих вложений выделялась спорная квартира, суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на спорную квартиру на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года является незаконной.
По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес> (л.д. 11).
20.02.2006 года распоряжением администрации г. Красноярска за № 304-недв постановлено считать муниципальной собственностью в силу прямого указания постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты недвижимости: жилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> общей площадью 6742,3 кв.м.
Как следует из выписки из Реестра муниципального жилищного фонда, квартира <адрес> включена в реестр муниципального жилищного фонда 27.05.2010 года за № 159018 (л.д. 87).
Из сообщения Территориального управления Федерального имущества по Управлению Государственным имуществом в Красноярском крае следует, что квартира <адрес> в г. Красноярске в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 41).
Как следует из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю от 11.05.2010 года, квартира <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирована (л.д. 42).
Из квитанций, имеющихся в материалах дела следует, что Богдан И.В. оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру <адрес> (л.д. 46-56, 158-164).
Из выписки из технического паспорта по состоянию на 26.03.2010 года следует, что квартира <адрес> находится на 9 этаже, имеет общую площадь 65,0 кв.м., жилую – 39,8 кв.м., подсобную – 25,2 кв.м., вспомогательную – 1,8 кв.м. (л.д. 57-61).
В судебном заседании представитель истицы пояснил, что решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 29.12.1998 года №518 был утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 90 квартирного жилого дома со встроено-пристроенным кафе по <адрес> На основании решения схода граждан, проживающих в мкр. «Солнечный», состоявшегося в декабре 1992 года, истица с членами своей семьи вселилась в спорную квартиру. С момента вселения истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя по содержанию жилого помещения, 18 лет открыто, добросовестно и не прерывно владеет квартирой, другого жилья не имеет. В настоящее время названное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за АООТ ПКФ «Кокра» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от ДД.ММ.ГГГГ Просит признать право собственности на квартиру № <адрес> за Богдан И.В. в силу приобретательной давности, прекратить право собственности АООТ ПКФ «Кокра» на указанное жилое помещение, исключить квартиру <адрес> в г. Красноярске из Реестра муниципального жилищного фонда.
Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что в квартиру <адрес> истица Богдан И.В. вселилась в декабре 1992 года, с момента вселения оплачивает потребленную электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, более 18 лет добросовестно, открыто и не прерывно владеет имуществом как своим собственным, другого жилья не имеет.
Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый номер СТР01171, общей площадью 6742,3 кв.м. 20.02.2006 года распоряжением администрации г. Красноярска за № 304-недв постановлено считать муниципальной собственностью в силу прямого указания постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
При таких обстоятельствах, учитывая, что истица не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении, владение квартирой не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, она владеет квартирой как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от 30.11.1998 года по делу № А 33-1049/98С3а, протокол передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за АООТ ПКФ «Кокра», является правоустанавливающим документом, подтверждающим у сторон права и обязанности по долевому участию в строительстве, и не является правоустанавливающим документом для подтверждения у Дирекции и ее правопреемника АООТ ПКФ «Кокра» права собственности на жилье, ответчики не обращались к истице с требованиями об освобождении спорной квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Богдан И.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, <адрес> в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на указанную квартиру за АООТ ПКФ «Кокра», зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года, исключении квартиры <адрес> Образования СССР в г. Красноярске из Реестра муниципального жилищного фонда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Богдан И.В. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой – 39,8 кв.м., подсобной – 25,2 кв.м., вспомогательной – 1,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности на квартиру <адрес> за АООТ ПКФ «Кокра», зарегистрированное в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992 год от 22.03.1991 года.
Исключить квартиру <адрес> из Реестра муниципального жилищного фонда.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 26.12.2011 года
Председательствующий: О.А.Худоногова