Дело №2-688/2012
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
23 января 2012г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шван И.Х. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Шван И.Х. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № 432 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П.91» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размеров в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техэтажом и подвалом выделен земельный участок в <адрес>, южнее IV мк<адрес> массива «Солнечный» размером 0,42 га. Она за счет собственных средств и своими силами на указанном земельном участке возвела постройку, а именно гараж общей площадью 19,4 кв.м. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как в соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска не соответствует Генеральному плану города. На сегодняшний день данному гаражному боксу присвоен адрес: <адрес> Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию пройдены, получены заключения о том, что сохранение гаражного бокса, как самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
Истец в судебном заседании поддержала заявленное требование и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что требование о признании за ней права собственности заявлено в связи с самовольно возведенным гаражом, в настоящее время нежилому объекту присвоен адрес: <адрес> Указанное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, о безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный гараж.
Представители ответчиков, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьего лица «С – 1У. П.91», Управления архитектуры администрации города Красноярска, Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представители Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчиков заочно, против чего истица не возражает.
Выслушав истицу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № 432 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П. 91» отведен земельный участок площадью 0,30 га и выдано удостоверение на право временного пользования землей в Советском районе, южнее IV мкр. жилого массива «Солнечный» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размером в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техкомнатой и подвалом.
Протоколом общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного кооператива «С – IV П.91», который зарегистрирован ИФНС по Советскому району.
Протоколом №1 собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражно-строительного кооператива «С – IV П.91» избран Волков С.П. .
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Шван И.Х. является членом ГСК «С – IV П.91», в котором имеет гаражный бокс №18, строительство которого профинансировала из собственных средств в полном объеме, задолженности не имеет.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 449 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному крупнопанельному гаражному боксу, расположенному в комплексе гаражей в <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес>.
В соответствии техническим паспортом гаражного бокса, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, бокс 18, расположен одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей, общей площадью 16,9 кв.м.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры администрации <адрес>, установлено, что размещение гаражного бокса по адресу: <адрес> не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 306, однако по каким основаниям не соответствует, не указано, кроме того, земельный участок под строительство гаражей выделялся, как выше указано, еще в 1991г.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдано заключение № 4365 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаражного бокса №18, расположенного по <адрес> в <адрес>, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно заключению ГУ СЭУФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 97, гаражный бокс № 18 по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативн0-правовыми актами Российской Федерации.
Из технического заключения ООО «Сибирь Инвест» № 208/1-11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № 18 расположенного по адресу <адрес>.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что данному гаражному кооперативу земельный участок предоставлялся под строительство до осуществления строительства, вместе с тем получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен и эксплуатируется истцом по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выстроенный гараж построен и используется Шван И.Х. с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
На основании изложенного, суд считает возможным требование Шван И.Х. удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шван И.Х. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.
Ответчиками в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.
Судья Е.И. Бондаренко.