Дело № 2-863/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
26 января 2012г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е. И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Володин В.В, о понуждении к исполнению обязательств,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с условиями договора займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Володин В.В, предоставлен ипотечный жилищный займ в размере 2600000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа №596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) №53930010042001000899 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. 4.2.), ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющимся приложением № 3 к договору страхования. Во исполнение условий договора страхования ответчиком произведен взнос страховой премии в размере 8798,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако за период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел внесение страхового взноса, что является нарушением условий договора страхования и следствием его расторжения. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора займа ответчик обязуется обеспечивать страхование (личное и имущественное) в пользу кредитора жилого помещения и лиц согласно п. 4.1.7. договора займа в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по обеспечению страхования в течение действия договора займа и предоставлению документов, подтверждающих уплату страховых взносов, истец, в соответствии с п.5.1. закладной и п.4.4.1. договора займа вправе потребовать полного досрочного исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления-требования (ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) о внесении страховой премии, в соответствии с условиями договора страхования. Указанные требования ответчиком до настоящего времени выполнены не были. Какого-либо ответа на указанные требования ответчик не представил.
Истец просит обязать ответчика заключить комбинированный договор страхования (личное и имущественное страхование) с обязательными условиями страхования: 1) Объектами которого являются имущественные интересы страхователя, связанные: с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица (личное страхование); с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование); - с прекращением права собственности Страхователя (Собственника) (титульное страхование). Предметом страхования является имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, которое приобретено за счет заемных средств, предоставленных страхователю по Договору займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ В качестве первого выгодоприобретателя должен быть указан законный владелец закладной - кредитор Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО); Договор страхования должен быть заключен на срок действия Договора займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. А также просит взыскать с Володин В.В, свою пользу расходы в счет возврата госпошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности № 1995 от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Володин В.В, в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, считать ее уважительной суд оснований не имеет, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца не возражает.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав допускается любым не противоречащим закону, способом.
Суд установил, что в соответствии с условиями договора займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Володин В.В, предоставлен ипотечный жилищный займ в размере 2600000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенной на 9-ом этаже, 10-и этажного жилого дома.Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Красноярскому краю. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 05.12.2007г. и выданной УФРС по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «Дом вашей мечты».
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/166 от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Дом вашей мечты».
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа №596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № 53930010042001000899 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. 4.2.), ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющимся приложением № 3 к договору страхования.
Во исполнение условий договора страхования ответчиком произведен взнос страховой премии в размере 8798, 98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако за период страхования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик не произвел внесение страхового взноса, что является нарушением условий договора страхования и следствием его расторжения.
Руководствуясь принципом возвратности займов, кредитная организация определила такие условия выдачи займа и предусмотрела виды обеспечения, при которых риски невозврата кредита будут минимальными и которые гарантируют отсутствие убытков, связанных с непогашением заемщиком ссудной задолженности.
Заключение договора страхования по вышеуказанному договору займа является способом обеспечения обязательства и, в первую очередь, погашение за счет страховщика риска возникновения убытков в результате наступления страхового случая.
Таким образом, невнесение платежей по договору ипотечного страхования является нарушением условий договора займа и Закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора займа ответчик обязуется обеспечивать страхование (личное и имущественное) в пользу кредитора жилого помещения и лиц согласно п. 4.1.7. договора займа в течение всего периода действия договора займа и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по обеспечению страхования в течение действия договора займа и предоставлению документов, подтверждающих уплату страховых взносов, истец, в соответствии с п.5.1.Закладной и п.4.4.1. договора займа вправе потребовать полного досрочного исполнении обеспеченных ипотекой обязательств.
Изложенные обстоятельства ответчиком по делу не оспаривались.
В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Обязать Володин В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить комбинированный договор страхования (личное и имущественное страхование), с обязательными условиями страхования:
1) Объектами которого являются имущественные интересы страхователя, связанные:
с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица (личное страхование);
с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование);
- с прекращением права собственности страхователя (собственника) (титульное страхование),
Предметом страхования является имущество, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, которое приобретено за счет заемных средств, предоставленных страхователю по договору займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве первого выгодоприобретателя должен быть указан законный владелец закладной - кредитор Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО);
Договор страхования должен быть заключен на срок действия договора займа № 596-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Володин В.В, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц с подачей жалобы через районный суд.
Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья Е. И. Бондаренко.