Дело № 2-7725/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием истца Турулиной Т.А., ее представителя по устному ходатайству Голубевой А.В., представителя ответчика Романюк В.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турулиной Татьяны Анатольевны, Турулиной Людмилы Геннадьевны, Турулиной Тамары Геннадьевны к ООО «УК «Континент-1»» об обязании заключить отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Турулина Т.А., Турулина Л.Г., Турулина Т.Г. обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «УК «Континент-1»» об обязании заключить отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя заявленные исковые требования тем, что на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками (по 1/3 доли каждая) квартиры по адресу: <адрес>, общего хозяйства не ведут, каждый сам оплачивает свои расходы, в связи с чем возникла необходимость разделить коммунальные расходы соразмерно доли каждого из истцов в праве собственности. Ответчик разделить лицевые счета отказался.
В судебном заседании истец Турулина Т.А., ее представитель Голубева А.В. поддержали заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) в полном объеме.
Истцы Турулина Л.Г., Турулина Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, письменными заявлениями просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Романюк В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, однако полагает, что истцы должны заключить между собою соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг и управляющая компания не возражает против открытия в отношении каждого из сособственников отдельного финансово-лицевого счета.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Турулиной Т.А., Турулиной Л.Г., Турулиной Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Как установлено судом, Турулина Т.Г., Турулина Т.А., Турулина Л.Г. на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием – город Красноярск в лице исполнительного органа – администрации города Красноярска, являются собственниками (по 1/3 доле каждая) квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-14).
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета (л.д. 17) на регистрационном учете в указанной квартире состоят и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ собственники Турулина Т.Г., Турулина Т.А., Турулина Л.Г., что также подтверждается представленными суду паспортами истцов с отметкой об их регистрации по месту жительства по вышеназванному адресу (л.д. 8-10).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание то, что ответчики являются собственниками жилого помещения в равных долях (в 1/3 доле каждый из сособственников), проживают и состоят на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги и финансово – лицевого счета, в связи с чем у них в соответствии со ст.210 ГК РФ возникла обязанность по содержанию принадлежащего им на праве собственности имущества, в том числе по оплате жилищно – коммунальных услуг, по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества.
Вместе с тем, в силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность каждого из собственников жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из его права собственности на жилое помещение. Поэтому он вправе потребовать от ответчика заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества.
Учитывая изложенное выше, суд находит, что истцы обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности, и возмещать управляющей компании часть расходов по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения и общедомового имущества в пределах той доли, собственником которой является каждый из истцов, вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально их доли в праве собственности.
Исходя из содержания норм действующего жилищного законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При определении порядка и размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд исходит из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, право пользования которым и обязанность по внесению оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги имеют в равных долях (по 1/3 доле каждая) Турулина Т.А., Турулина Л.Г., Турулина Т.Г.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обязать ООО «УК «Континент-1»» заключить с Турулиной Т.А., Турулиной Л.Г., Турулиной Т.Г. отдельные соглашения об оплате каждой из них по 1/3 доли от суммы общих платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Континент-1»» подлежит взысканию в пользу Турулиной Т.А., Турулиной Л.Г., Турулиной Т.Г. возврат госпошлины в размере 600 рублей, по 200 рублей в пользу каждого из истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Турулиной Татьяны Анатольевны, Турулиной Людмилы Геннадьевны, Турулиной Тамары Геннадьевны удовлетворить.
Обязать ООО «УК «Континент-1» заключить с Турулиной Татьяной Анатольевной, Турулиной Людмилой Геннадьевной, Турулиной Тамарой Геннадьевной отдельные соглашения об оплате каждым из них по 1/3 доли от суммы общих платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «УК «Континент-1» в пользу Турулиной Татьяны Анатольевны, Турулиной Людмилы Геннадьевны, Турулиной Тамары Геннадьевны возврат госпошлины в размере 600 рублей, по 200 рублей в пользу каждой.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т.е. с 08.12.2011 года.
Судья С.В. Мороз