Дело № 2-7047/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Мирочник Д.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фёдоровой Натальи Сергеевны к администрации г. Красноярска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Фёдорова Н.С. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации г. Красноярска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м., мотивируя заявленные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 вышеуказанную квартиру. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 800 000 рублей, а покупателю (истцу) документы на квартиру, ключи от квартиры и спорное жилое помещение. После данных действий собственник квартиры исчез на длительное время. В мае 2011 года истцу стало известно о смерти ФИО1 С момента покупки квартиры истец владеет и пользуется ею как своим собственным имуществом. На сегодняшний день регистрация прав невозможна в связи со смертью продавца, право собственности иначе как в судебном порядке признать невозможно.
Истец Фёдорова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Мирочник Д.А. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Фёдоровой Н.С. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Фёдорова Н.С. (Покупатель) заключила с ФИО1 (Продавец) договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 указанного договора). Согласно п. 2 договора указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере 800 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Сумма, указанная в п. 2.1 договора, подлежит передаче от Покупателя к Продавцу в момент подписания настоящего договора. Согласно п. 3 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи квартиры. На момент подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял квартиру в удовлетворительном состоянии. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания настоящего договора. Собственником квартиры с момента подписания настоящего договора и передачи денег становится Покупатель. Согласно п. 4 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания (л.д. 7).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Фёдорова Н.С. передала ФИО1 денежные средства в сумме 800 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере (л.д. 8).
ФИО1 умерла в сентябре 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10, 19).
Согласно справке Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Красноярское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), свидетельство о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Как следует из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, в Лит. А, имеет общую площадь 34 кв.м., в том числе жилую – 17 кв.м. (л.д. 28-32).
Согласно ответа нотариуса Гутаревой С.А. на запрос суда в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался, наследственное дело не заведено (л.д. 37).
Оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет истец, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 39).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что истцом Фёдоровой Н.С. в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО9, в полном объеме произведена оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи, что подтверждается также распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий заключенного договора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является актом приема-передачи спорной квартиры. На момент подписания договора ФИО1 передала, а Фёдорова Н.С. приняла квартиру в удовлетворительном состоянии. Ответственность за сохранность квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Фёдорова Н.С. с момента подписания настоящего договора. Собственником квартиры с момента подписания настоящего договора и передачи денег становится Фёдорова Н.С. Стороны договорились обо всех существенных условиях договора купли-продажи квартиры, соблюли его форму – договор заключен в письменном виде, таким образом, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным. С момента приобретения квартиры по адресу: <адрес>, Фёдорова Н.С. пользуется и владеет ей как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями об их оплате.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Фёдоровой Н.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м., обозначенное в техническом паспорте Лит. А, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фёдоровой Натальи Сергеевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Фёдоровой Натальей Сергеевной и ФИО1 заключенным.
Признать за Федоровой Натальей Сергеевной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34 кв.м., обозначенную в техническом паспорте Лит. А.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 08.12.2011 года.
Судья С.В. Мороз