Дело № 2-1731/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурчакова Владимира Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Бурчаков В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, расположенный по <адрес>, мотивируя требования тем, что он является членом кооператива, выстроил гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании истец Бурчаков В.А. иск поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО «Стройсервис-2001», Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом. Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Бурчакова В.А. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № между <данные изъяты> (арендодатель) и ООО «Стройсервис-2001» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 4 383 кв.м., земельный участок передается по акту приема-передачи; фактически вышеуказанный участок передан во владение и пользование ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройсервис-2001» (застройщик) и Бурчаковым «участник» заключен договор № №, по условиям которого застройщик строит гараж, указанный в п. 1.2 договора, а участник оплачивает расходы по его строительству по окончании которого, вступает во владение гаражом для индивидуального пользования; стоимость финансирования составила 126 000 рублей.
Согласно справке, выданной ООО «Стройсервис-2001», от ДД.ММ.ГГГГ, Бурчаков В.А. является членом ООО «Стройсервис-2001» и полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес>
По данным <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажному крупнопанельному сооружению, обозначенному в техническом паспорте литерой Г, расположенному в <адрес>, ООО «Стройсервис-2001», <адрес> присвоен адрес: <адрес>
Заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение самовольно возведенного гаража по адресу: <адрес> - соответствует <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения гаражного бокса № № на 1 машиноместо по <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. №.
Согласно техническому отчету, составленному ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса № №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.
Как следует из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, противопожарное состояние гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № № с погребом, расположенный по <адрес> имеет общую площадь 23,7 кв.м., в том числе, гараж – 26,0 кв.м., погреб – 9,1 кв.м.
Согласно справке <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании истец суду пояснил, что спорный гараж был построен им за счет собственных средств, на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, отведенном ООО «Стройсервис-2001» на основании распоряжения администрации <адрес>. В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Он является членом ООО «Стройсервис-2001», пользуется спорным гаражом с момента его застройки по настоящее время. Гаражным бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом № №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что истец является членом ООО «Стройсервис-2001», которому выделен в установленном законом порядке земельный участок для строительства гаражей, данный строительный объект не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение данной постройки возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
При указанных выше обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Бурчакова В.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом № № общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, гараж – 26,0 кв.м., погреб – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурчакова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за Бурчаковым Владимиром Александровичем право собственности на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс с погребом № №, общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, гараж – 26,0 кв.м., погреб – 9,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 06.02.2012 года.
Председательствующий Н.В. Туранова