Дело № 2-721/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Клопотовской Ю.В.,
с участием представителя истца Касацкой Ю.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яхимович Ирины Александровны к администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Яхимович И.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на объект недвижимого имущества – вновь образованное жилое помещение <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м., мотивируя заявленное требование тем, что она является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв., расположенной на 6 этаже 10-этажного кирпичного дома <адрес>. Кроме того, ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение № общей площадью 7,0 кв.м., расположенное на 6 этаже 10-этажного кирпичного дома <адрес>. Указанное нежилое помещение примыкает к принадлежащей ей на праве собственности квартире и имеет с ней общую стену. Для удобства использования подсобного помещения истец намеревалась осуществить перепланировку квартиры, согласно проекту, путём демонтажа перегородки между коридором (пом.9) и жилой комнатой (пом.1), демонтажа перегородки между кухней и коридором (пом.8). Планируется осуществить расширение проема между коридорами (пом. 8 и 7) до 900 см, проем между коридором (пом.8) и жилой комнатой (пом.1) также планируется расширить до 900 см. Кладовая (пом.12) присоединяется к квартире путем пробивания проема между жилой комнатой (пом.1) и кладовой. Пробиваемый проем, а также расширяемые проемы усиливаются металлопрокатом. Имеющийся отдельный вход в кладовую закладывается кирпичом. Все вышеуказанные работы истец намерена осуществить профессиональными силами строительных организаций, имеющих допуски на подобную деятельность. На проект планируемой перепланировки были получены: техническое заключение ОАО «ТГИ Красноярскгражданпроект», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», а также заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, согласно которым планируемая перепланировка соответствует всем нормам и требованиям и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение № об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, с мотивировкой, что планируемые работы являются реконструкцией, а не перепланировкой и подлежат рассмотрению в Управлении архитектуры администрации г.Красноярска. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска было вынесено распоряжение № «О переводе нежилого помещения <адрес> в жилое». Пунктом 4 указанного распоряжения на истца была возложена обязанность получить разрешение на строительство с целью реконструкции нежилого помещения <адрес>. Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение за № об отказе в выдаче разрешения на строительство, с указанием на отсутствие ряда документов, в том числе, правоустанавливающих документов на земельный участок, положительное заключение государственной экспертизы, а также согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю отказала в предоставлении кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Управляющая компания, в управлении которой находится жилой <адрес>, не исполнила своей обязанности по оформлению прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Иные лица, такие как собственники жилых помещений многоквартирного дома, не могут выступать заявителями по оформлению прав на земельный участок, и как следствие, не могут осуществить постановку его на кадастровый учет. Таким образом, в связи с отсутствием данной информации, не существует возможности получения правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, подлежащий реконструкции. Дополнительно к этому истцом были получены градостроительные планы земельного участка по адресу: <адрес>. На сегодняшний день истцом закончена реконструкция принадлежащих ей на праве собственности помещений в соответствии с проектом, вследствие чего образовано единое жилое помещение №, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой – 53,7 кв.м. Компетентными органами существующая реконструкция признана соответствующей действующим санитарным, техническим нормам и пожарным нормам и правилам, её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Определением суда от 14.12.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.
Истец Яхимович И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, письменным ходатайством просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участие ее представителя по доверенности Касацкой Ю.В.
В судебном заседании представитель истца Касацкая Ю.В. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.
Представители ответчиков - администрации Советского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Бортникова Е.А. представила суду письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 64-67).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Яхимович И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Как установлено судом, Яхимович И.А. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 88,80 кв.м., в том числе жилой 49,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Яхимович И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Яхимович И.А. разрешено перевести нежилое помещение <адрес>, в жилое помещение с последующей реконструкцией, с получением Яхимович И.А. разрешения на строительство с целью реконструкции указанного нежилого помещения (л.д. 47).
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, ч.1 ст.4 ФЗ от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 года № 840 «О форме градостроительного плана земельного участка», ст.ст.45, 58,59 Устава г. Красноярска, распоряжением Главы города от 22.12.2006 года № 270-р утверждены градостроительные планы земельных участков, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1,4735 га (л.д. 49).
Решением Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Яхимович И.А. в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано (л.д. 10).
Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ Яхимович И.А. отказано в выдаче разрешения на строительство в целях проведения реконструкции нежилого помещения № на шестом этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 51).
Согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес>, обозначенной в техническом паспорте Лит. А, до перепланировки была 82,0 кв.м. (жилая комната 22,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,0 кв.м., коридор 4,1 кв.м.), в том числе жилой – 49,3 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет - 89,1 кв.м. (жилая комната 27,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,2 кв.м., подсобное 6,7 кв.м.), в том числе жилой – 53,7 кв.м. (л.д. 70-74).
Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки, возможно сохранение самовольно перепланированной квартиры №, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, при условии использования объекта в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 84).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, после проведения перепланировки (л.д. 87-88).
Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 85-86).
Согласно заключению ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки (л.д. 89-90).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что реконструкция спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Яхимович И.А., хотя и осуществлена без соответствующего разрешения, однако произведенная истцом реконструкция соответствует противопожарным, санитарным, строительным нормам, правилам и нормативам, сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможно, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб, управления архитектуры, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. Реконструкция вышеуказанной квартиры соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкцией квартиры нарушаются права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Яхимович И.А. о признании за нею права собственности на реконструированное жилое помещение №, общей площадью 89,1 кв.м., жилой – 53,7 кв.м. (в том числе жилая комната 27,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,2 кв.м., подсобное 6,7 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное в техническом паспорте Лит. А, имеющее до перепланировки общую площадь 82,0 кв.м. жилую – 49,3 кв.м. (в том числе жилая комната 22,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,0 кв.м., коридор 4,1 кв.м.), подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яхимович Ирины Александровны удовлетворить.
Признать за Яхимович Ириной Александровной право собственности на реконструированное жилое помещение №, общей площадью 89,1 кв.м., жилой – 53,7 кв.м. (в том числе жилая комната 27,0 кв.м., кухня 10,6 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,2 кв.м., подсобное 6,7 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное в техническом паспорте Лит. А, имеющее до перепланировки общую площадь 82,0 кв.м. жилую – 49,3 кв.м. (в том числе жилая комната 22,6 кв.м., кухня 10,7 кв.м., жилая комната 12,1 кв.м., ванная комната 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., жилая комната 14,6 кв.м., коридор 3,7 кв.м., коридор 10,0 кв.м., коридор 4,1 кв.м.).
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления судом мотивированного решения – 21.02.2012 года.
Судья С.В. Мороз