Дело № 2-706/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
с участием представителя истца Голиковой Ю.И., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альта недвижимость» к Булгаковой Ольге Александровне о взыскании денежной суммы, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альта недвижимость» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Булгаковой О.А. о взыскании неустойки в размере 13 500 рублей, упущенной выгоды в размере 38 500 рублей, возврате госпошлины в размере 1 760 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта недвижимость» (Исполнитель) и Булгаковой О.А. (Заказчик) было заключено Партнерское соглашение (доверие) № 26. В соответствии с данным соглашением «Исполнитель» включил в него условие, а именно пункт 7.4. о том, что в случае нарушения «Заказчиком» пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 «Исполнитель» вправе потребовать компенсации затрат на рекламу Объекта, а также выплаты неустойки в размере трех процентов от суммы, указанной в п. 2.2, что по партнерскому соглашению между Истцом и Ответчиком из расчета 3 % от 450 000 рублей составляет 13 500 рублей. Объектом по данному Договору согласно п. 1.2 является квартира, общей площадью 12 м2, расположенная на 4 этаже по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 предусмотрено, что Заказчик не вправе самостоятельно, без участия «Исполнителя» контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению Объекта, в том числе с лицами - потенциальными покупателями, информация о которых предоставлена «Исполнителем» в устной или письменной форме. «Заказчиком» с третьим лицом был заключен договор купли-продажи Объекта, следовательно нарушен указанный пункт договора 4.1. Со свой стороны, Истец в соответствии с п. 5.2 Договора проводил рекламную компанию объекта, используя электронную базу данных, периодические печатные издания, сеть Интернет. Указанная рекламная компания заключалась в следующем: публикация строчных объявлений в газетах «Новая жилплощадь» - 2 номера; размещение строчных объявлений в интернет - газете «24smj.ru»; строчная реклама на сайтах «krasdom», «krasrielt», «gilkom» в течение двух недель на каждом из Интернет-сайтов, размещение данных об Объекте в электронной базе данных «Енисей Информ». ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о нарушении условия договора, что подтверждается квитанцией № почтового отделения и описью. Однако ответа на претензию от ответчика не последовало. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ Заказчик обязан возместить Исполнителю упущенную выгоду, которая могла бы быть получена Исполнителем в случае реализации Объекта Заказчика в размере 38 500 рублей, исходя из п. 3.2 Договора об оказании услуг, заключаемого между Исполнителем и покупателем.
В судебном заседании представитель истца Голикова Ю.И. заявленные требования (с учетом уточнения исковых требований) поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела судом в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Булгакова А.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом (л.д.35), причину неявки суду не сообщила. С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Альта недвижимость» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта недвижимость» (исполнитель) и Булгаковой А.А. (заказчик) было заключено партнерское соглашение № согласно п.п. 1.1. которого Исполнитель предоставляет Заказчику за вознаграждение информационные и иные услуги, необходимые для отчуждения последним объекта недвижимого имущества (права требования объекта недвижимости), указанного в п. 1.2. настоящего Договора, посредством заключения между заказчиком и лицом, желающим приобрести объект недвижимого имущества (право требования объекта недвижимости) соответствующего договора. Местонахождение и характеристики объекта недвижимости по адресу: <адрес>; комната расположена на 4 этаже, общая площадь 12 кв.м. (п.п. 1.2.). Согласно п.п. 2.1. Исполнитель с учетом спроса и предложения на рынке, цен сделок на аналогичные квартиры, местонахождения квартиры и ее характеристик и иных, заслуживающих внимание обстоятельств, рекомендует выставить квартиру на продажу по цене 450 000 рублей. Заказчик имеет намерение продать квартиру по цене 450 000 рублей (п.п. 2.2.). Согласно п.п. 4.1. Заказчик не вправе самостоятельно, без участия Исполнителя, контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению Объекта, в том числе с лицами - потенциальными покупателями, информация о которых предоставлена Исполнителем в устной или письменной форме. Заказчик не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения и(или) результатом исполнения которых является продажа или иное отчуждение Объекта (п.п. 4.2.). Заказчик не вправе в течение трех месяцев после прекращения соглашения совершать сделку по отчуждению Объекта в пользу лиц, информация о которых была получена от Исполнителя (п.п. 4.3.). Согласно п.п. 5.2. Исполнитель обязан, в том числе, провести рекламную компанию Объекта, используя электронные базы данных, периодические печатные издания, наружные рекламные средства по своему усмотрению. По дополнительному письменному соглашению могут быть использованы иные рекламные средства. Согласно п.п. 6.2. по факту исполнения обязательств «Исполнителем» сторонами подписывается акт приема-передачи предоставленных услуг. Согласно п.п. 7.1. соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если в течение срока действия настоящего соглашения будут заключены предварительные договоры (соглашения), определяющие порядок совершения сделки по купле-продаже Объекта с покупателем, и при этом срок их исполнения превысит срок настоящего соглашения, то настоящее соглашение считается пролонгированным до момента исполнения договоров (соглашений), заключенных Заказчиком с покупателем (п.п. 7.2.). Согласно п.п. 7.4. в случае нарушения Заказчиком пунктов 4.1., 4.2., 4.3., 4.4 настоящего соглашения, Исполнитель вправе потребовать компенсации затрат на рекламу Объекта, а также выплаты неустойки в размере трех процентов от суммы указанной в п.2.2. настоящего соглашения (л.д. 7-8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем Булгаковой О.А. представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альта недвижимость» направило Булгаковой О.А. претензию (л.д. 10-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО7 (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ Булгакова О.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 (л.д. 75, 81), регистрация которого осуществлена регистрационным органом ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Альта недвижимость» в части взыскания с Булгаковой О.А. неустойки в сумме 13 500 рублей, поскольку истец представил суду достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по партнерскому соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Булгакова О.А. взяла на себя обязательство согласно п.п. 7.4. в случае нарушения пунктов 4.1., 4.2., 4.3., 4.4 настоящего соглашения и заключения договоров об отчуждении объекта недвижимости третьим лицам, возместить Исполнителю затраты на рекламу Объекта, а также выплатить неустойку в размере трех процентов от суммы указанной в п.2.2. настоящего соглашения. Из материалов дела усматривается, что ответчик Булгакова О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО8, к которому перешло право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, право собственности ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке, впоследствии ФИО8 распорядился данным жилым помещением, продав его ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94).
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнил условия партнерского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, суду ответчиком не представлены и в материалах дела отсутствуют.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы упущенной выгоды, т.к. сторонами договор о предоставлении услуг впоследствии, после заключения партнерского соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, не заключен, таким образом, данное условие об ответственности ответчика по возмещению упущенной выгоды сторонами не согласовано. Представленный суду договор о предоставлении услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альта недвижимость» и ФИО9, который предусматривает данный вид ответственности, не является основанием для удовлетворения исковых требований о взыскании упущенной выгоды с Булгаковой О.А.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Булгаковой О.А. в пользу истца ООО «Альта недвижимость» подлежит взысканию возврат госпошлины пропорцилнально удовлетворенным исковым требованиям в размере 540 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Альта недвижимость» к Булгаковой Ольге Александровне удовлетворить частично.
Взыскать с Булгаковой Ольги Александровны в пользу ООО «Альта недвижимость» неустойку в размере 13 500 рублей, возврат госпошлины в размере 540 рублей, всего 14 040 рублей.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – 06.02.2012 года.
Судья С.В. Мороз