Дело № 2-81/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Комаровой А.И.,
с участием представителя истца Рубцовой А.Н. - Самойлова Д.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
истца Кожушкина В.Н., его представителя Макаркина П.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Анны Николаевны к Кожушкину Владимиру Николаевичу о расторжении договора, взыскании убытков, судебных расходов и по иску Кожушкина Владимира Николаевича к Рубцовой Анне Николаевне о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Рубцова А.Н. обратилась с иском к Кожушкину В.Н. (с учетом уточнения исковых требований) о защите прав потребителя, расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании убытков в сумме 278 676 рублей, в том числе 164 000 рублей, оплаченных по договору от ДД.ММ.ГГГГ, 114 676 рублей – стоимость восстановительных работ, взыскании судебных расходов в размере 10 000 рублей, мотивируя заявленные исковые требования тем, что ей принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор б/н с Кожушкиным В.Н. на выполнение строительно-отделочных работ в принадлежащей ей квартире, согласно утвержденному сметному расчету (приложение № 1 к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ). На основании п.4.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она оплатила Кожушкину В.Н. аванс в размере 10 % от стоимости договора - 42 000 рублей. Затем по просьбе Кожушкина В.Н. ею были выплачены ему еще денежные средства на материалы и для подготовки проекта в общей сумме 122 000 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей, о чем свидетельствует расписка. В соответствии с п. 1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ все работы должны быть выполнены по категории: высококачественная, в соответствии со СНиП и нормативными документами, действующими в Российской Федерации. В соответствии с п.2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией (приложение № 3 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и сметным расчетом (приложение № 1 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ), определяющим цену работ, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Состав и содержание технической документации определяются в Приложении № 2 к настоящему Договору. В момент заключения договора приложения не были подготовлены, в связи с чем договор был подписан без приложений с условием, что приложения будут подготовлены и подписаны позже. Указанные в договоре приложения до настоящего времени ответчиком не подготовлены и, следовательно, не подписаны. ДД.ММ.ГГГГ истец, придя в принадлежащую ей квартиру, увидела, что стены в квартире снесены, электрическая проводка вырвана, строительные работы начаты без подготовки проекта, технической документации и сметного расчета. Указанные документы даже не были ответчиком изготовлены и тем более не были подписаны истцом. Подписывая договор на выполнение строительно-отделочных работ в своей квартире, Рубцова А.Н. полагала выполнить ремонт в своей квартире, но не предполагала ее перепланировку, на которую необходимо получать разрешение в органах муниципальной власти. Непредставление ответчиком полной информации о том, какие им будут выполнены работы, стоимость работ, нарушило права истца как потребителя, поскольку снос стен в квартире (перепланировка) проводился без согласованного в законном порядке проекта и повлек за собой значительный ущерб (квартиру необходимо привести в первоначальный вид). В соответствии с п. 3.7.9. Методических пособий по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 переоборудование и перепланировка квартир в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления (администрации города Красноярска) на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями - членами СРО. Проект перепланировки квартиры истца отсутствует, разрешение на перепланировку не получено. Доказательство членства Кожушкина В.Н. в СРО не представлено. В соответствии с экспертным заключением по определению ущерба, нанесенного квартире <адрес>, несанкционированным ремонтом, стоимость восстановительных работ составляет 114 676 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Рубцовой А.Н. - Самойлов Д.В. заявил отказ от исковых требований в части взыскания стоимости восстановительных работ в размере 114 676 рублей. Судом представителю истца Самойлову Д.В. разъяснены последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 221 ГПК РФ (в случае отказа истца от иска и принятия его судом производство по делу прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается) и ему понятны. В остальной части заявленные исковые требования к Кожушкину В.Н. представитель истца поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Кожушкин В.Н. обратился в суд с иском к Рубцовой А.Н. о расторжении договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные исковые требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого он должен был выполнить отделочные работы в квартире ответчика на сумму 420 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнения работы им были получены денежные средства на сумму 164000 рублей за выполненные работы и на закупку стройматериалов. Несмотря на то, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок он не может быть исполнен из-за неправомерных действий ответчика в отношении него, лишения его доступа на объект, путем изъятия у него ключей от квартиры и подъезда с применением физической силы и угроз. Кожушкин В.Н. обратился с заявлением в милицию о возбуждении уголовного дела. Им (Кожушкиным) в адрес Рубцовой А.Н. было направлено письмо с предложением расторгнуть договор подряда с актами уже выполненных работ. На данное письмо до сих пор никакого ответа не получено. Вышеизложенные действия ответчика препятствуют выполнению истцом условий договора и не дают возможности выполнить свои обязательства по договору в установленный срок.
Определением суда от 05.05.2011 года гражданское дело по иску Рубцовой А.Н. к Кожушкину В.Н. о защите прав потребителей и гражданское дело по иску Кожушкина В.Н. к Рубцовой А.В. о расторжении договора подряда, объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца Рубцовой А.Н. – Самойлов Д.В. поддержал заявленные исковые требования (с учетом уточнения исковых требований) в полном объеме, против исковых требований Кожушкина В.Н. возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление Кожушкина В.Н. (л.д. 61-62), в которых указал, что согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Поскольку характер произведенных Кожушкиным В.Н. работ повлек за собой снос всех стен в квартире, а так же снос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт, данные работы представляют собой переустройство и перепланировку жилого помещения. Следовательно, Кожушкин В.Н. не имел права производить указанные работы без получения согласования в органе местного самоуправления. Кожушкин В.Н. не опровергает тот факт, что ремонт помещения был осуществлен им без получения соответствующих согласований. Согласия собственника помещения на перепланировку Кожушкину В.Н. не выдавалось. Осуществление самовольного переустройства и перепланировки к правомерным действиям не относится, из чего следует, что истец не обязан оплачивать Кожушкину В.Н. произведенные работы. Кроме того, Кожушкин В.Н. не имеет необходимого строительного образования и не обладает знаниями СНиПов и других правил, регламентирующих производство работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, следовательно, Кожушкин В.Н. не имел права даже начинать указанные работы. В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения Рубцова А.Н. обязана привести жилое помещение в прежнее состояние и понесет убытки в связи с проведением восстановительных работ в принадлежащей ей квартире после проведенной Кожушкиным В.Н. без проекта и согласования перепланировки.
Истец Кожушкин В.Н., его представитель Макаркин П.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражали против удовлетворения заявленных Рубцовой А.Н. исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление Рубцовой А.Н. (л.д. 57), где указали, что, поскольку Кожушкин В.Н. не является предпринимателем и не получает систематическую прибыль от оказания услуг потребителям по возмездному договору и совершил разовую сделку с Рубцовой А.Н. по просьбе общих знакомых, следовательно, на него не могут распространяться действие ФЗ РФ «О защите прав потребителя», специальные обязанности, предусмотренные данным законом. Кроме того, утверждение о том, что Рубцова А.Н. заблуждалась относительно видов и объемов производимых работ и не предполагала перепланировку квартиры, а о проведенной перепланировке узнала только ДД.ММ.ГГГГ, считают не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, поскольку Рубцова А.Н. сама предложила вариант спорного заключенного договора, обеспечила допуск Кожушкина В.Н. в квартиру, самостоятельно, а также через своего дизайнера Позднякову С.Н. осуществляла контроль за проводимыми работами, оплачивала денежные средства Кожушкину В.Н. за материалы и выполненные работы на квартире уже с проведенной перепланировкой. Кроме того, еще ДД.ММ.ГГГГ из-за неправомерных действий Рубцовой А.Н., связанных со спором по качеству выполненных отделочных работ, Кожушкин В.Н. сам вынужден был сначала обратиться в правоохранительные органы, а затем - в суд с требованием о расторжении договора по вине Подрядчика. Также выводы Рубцовой А.Н. о том, что перед началом работ Кожушкин В.Н. должен был подготовить проект и получить разрешение на перепланировку квартиры в органах муниципальной власти считают абсурдным, так как заключенный договор подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ предполагает выполнение подрядчиком именно строительно-отделочных работ, а не проектно-изыскательских и оказание юридических услуг по получению разрешительной документации.
Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рубцовой А.Н., исковые требования Кожушкина В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 740 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовой А.Н. (заказчик) и Кожушкиным В.Н. (подрядчик) был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы. Согласно п.п. 1.1. данного договора по настоящему договору Подрядчик обязуется в установленный срок провести строительно-отделочные работы в полном объеме в квартире Заказчика по адресу <адрес>, согласно утвержденного сметного расчета (приложение № 1 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком, в виде строительно-отделочных работ, именуются в дальнейшем «Объект договора». Согласно п.п. 1.3. по завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу. Срок выполнения строительно-отделочных работ по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.4.). Все работы должны быть выполнены по категории: высококачественная, в соответствии со СНиП и нормативными документами, действующими в РФ (п.п. 1.5.). Объем строительно-отделочных работ, производимых Подрядчиком должен быть не менее, чем в утвержденном сметном расчете (приложение № 1 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.п. 1.6.). Цена договора устанавливается в сумме 420 000 рублей. Цена договора является твердой и не подлежит изменению в сторону увеличения в случае проведения непредвиденных работ (п.п. 1.7.). Подрядчик обязан выполнить предусмотренные настоящим Договором работы в соответствии с технической документацией (приложение № 3 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ), определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования и сметным расчетом (приложение № 1 к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ) определяющим цену работ, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Состав и содержание технической документации определяются в Приложении № 2 к настоящему Договору (п.п. 2.1.). Согласно п.п. 2.8. настоящего договора Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от проектно-сметной документации, или иные недостатки, обязан немедленно сообщить об этом Подрядчику. Согласно п.п. 2.10. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Согласно п.п. 2.12. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба Заказчику и третьим лицам, причиненного своим действием и (или) бездействием, в ходе выполнения настоящего договора. При отказе Подрядчика от выполнения настоящего договора. Подрядчик обязан возместить Заказчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора (п.п. 2.13.). Подрядчик обязан предъявлять Заказчику все скрытые работы с оформлением соответствующего Акта или записи в тетради технадзора о приемке скрытых работ не менее чем за трое суток (п.п. 2.14). Согласно п.п. 2.17. Заказчик обязан производить своевременную оплату работ в порядке, предусмотренном настоящим договором. Согласно п.п. 3.1. приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 5 дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта. Сдача работы Подрядчиком и приемка Заказчиком оформляются Актом, который подписывается обеими сторонами (п.п. 3.2.). Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком (п.п. 3.3.). Согласно п.п. 3.5. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Согласно п.п. 4.1. данного договора оплата выполненных по настоящему договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно, сумме 420 000 рублей, при условии сдачи работ в срок. В случае изменения срока сдачи работ изменяется цена договора, увеличение срока сдачи уменьшает цену договора на 3 % за каждый день просрочки от цены договора. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 10 % от суммы договора, при подписании Договора (п.п. 4.2.). Согласно п.п. 4.5. окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно. Согласно п.п. 5.1. гарантии качества распространяются на работы, выполненные Подрядчиком по договору. Гарантийный срок на внутреннюю отделку составляет 12 месяцев (п.п. 5.2.). Если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, Подрядчик обязан устранить их за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроки их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующего извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на время устранения дефектов. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет акт в одностороннем порядке, который является обязательным для Подрядчика (п.п. 5.3.). Гарантийные обязательства не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц и/или повреждения объекта, вызванные действиями эксплуатирующих организаций (п.п. 5.4.) (л.д. 6-9).
Рубцова А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно расписке Кожушкиным В.Н. были получены от истца следующие денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ – 42 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ (за материалы) – 40 000 рублей; 01.02. (за материалы) – 40 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей (л.д. 10).
В соответствии с техпаспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 67,6 кв.м. (л.д. 12-14).
Согласно выводам, содержащимся в экспертном заключении ООО «РИОиУН» № по определению ущерба, нанесенного квартире <адрес>, несанкционированным ремонтом, стоимость восстановительных работ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 114 676 рублей (л.д. 15-25).
Как следует из акта приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма работ составила 78 390 рублей (л.д. 41).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кожушкина В.Н. по факту нападения в целях хищения имущества, совершенного с применением угрозы насилия, опасного для жизни или здоровья, группой лиц по предварительному сговору, с применением предметов, используемых в качестве оружия, в возбуждении уголовного дела отказано за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 116, 119, 162 УК РФ (л.д. 58-60).
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу экспертом установлено наличие дефектов качества строительно-отделочных работ. Стяжка полов: в некоторых местах имеются выбоины до 50 мм площадью до 0,03 м2; уклон пола в отдельных местах превышает 3 %; просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола превышают 10 мм; стяжка выполнена кусками: отсутствует возле оконных проемов, под радиаторами отопления, в месте расположения санузла; отсутствует зазор в местах примыкания покрытия пола к стенам. Оштукатуривание стен: места крепления радиаторов отопления оштукатурены некачественно; места прохождения стояков отопления оштукатурены некачественно; при простукивании выявлены многочисленные отслоения штукатурного слоя от стены, при ремонте необходимо данный слой удалять; толщина штукатурного слоя до 35 мм (максимально допускается 20 мм); отклонения поверхности от вертикали и горизонтали на 1 м в некоторых местах доходит до 5 мм; обнаружены трещины, раковины, дутики, грубошерстная поверхность, пропуски на оштукатуренной поверхности. Из нормативной документации (6-8): Штукатурные работы. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены следующие требования: 1. Допускаемая толщина однослойной штукатурки: при применении всех видов растворов, кроме гипсового - до 20 мм; из гипсовых растворов - до 15 мм. 2. Отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали (на 1 м ): при простой штукатурке - не более 3 мм ( не более 15 мм на всю высоту помещения ); при улучшенной штукатурке - не более 2 мм ( не более 10 мм на всю высоту помещения); при высококачественной штукатурке - не более 1 мм (не более 5 мм на всю высоту помещения). 3. Отклонения оштукатуренных поверхностей по горизонтали (на 1 м): при простой штукатурке - не более 3 мм; при улучшенной штукатурке - не более 2 мм; при высококачественной штукатурке - не более 1 мм. 4. Трещины, бугорки, раковины, дутики, грубошерстная поверхность, пропуски на оштукатуренной поверхности не допускаются. Устройство стяжек полов: при устройстве стяжек полов должны быть соблюдены следующие требования: 1. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола не должны превышать для: стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-цементнобетонные покрытия и под гидроизоляцию - 4 мм; стяжек под покрытия других типов - 6 мм. 2. Отклонение плоскости поверхности пола от горизонтали или заданного уклона - 0,2 % соответствующего размера помещения, но не более 50 мм. 3. Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной 20-25 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным материалом; монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов. На основании чего эксперт пришел к следующим выводам: выполненные строительно-отделочные работы в обследуемом помещении <адрес> не соответствуют требованиям строительных норм и правил. При их проведении были допущены отступления от требований строительных норм и правил. По второму вопросу: качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям, обычно предъявляемым к такого рода работам. Оценить сметную стоимость выполненных строительно-отделочных работ не представляется возможным по тем основаниям, что выявленные дефекты не позволяют использовать данные объемы при завершении отделочных работ. При завершении работ необходимо демонтировать выполненный слой штукатурки, так как ровнять стены при существующем состоянии невозможно: толщина штукатурного слоя на сегодняшний день превышает максимально допустимую. Стяжку по полам необходимо также переливать, либо с предварительным демонтажом, либо в ущерб высоты помещения, накладывая больший слой, что влечет за собой понижение качества покрытия; объем отдельных локальных ровных мест просчитать не допускается, так как наиболее трудоемкие места - места примыканий (в районе радиаторов отопления, примыкания стен к перекрытию) не выполнены, а также оштукатуривание кусками влечет за собой понижение качества покрытия; выполненные демонтажные работы относятся к перепланировке помещения, разрешения на которую эксперту не предоставлено. Выявленные в ходе проведения экспертизы недостатки качества строительно-отделочных работ являются недопустимыми (л.д. 76-104).
Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования выполнены работы: демонтаж стен из ГКЛ с заполнением «Изовером» - 36,2 м2; грунтовка и штукатурка стен - 47,0 м2; грунтовка пола, заливка стяжки пола - 55,3 м2. Выявлены дефекты качества строительно-отделочных работ: стяжка полов: в некоторых местах имеются выбоины до 50 мм площадью до 0,03 м2; уклон пола в отдельных местах превышает 3 %; просветы между контрольной полутораметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола превышают 5 мм; стяжка выполнена кусками: отсутствует возле оконных проемов, под радиаторами отопления, в месте расположения санузла; На поверхности пола обнаружены трещины (указывает на нарушение технологии сушки покрытия), раковины, бугорки; материал покрытия пола низкомарочный ( установлено при инструментальном осмотре при помощи острого металлического предмета: легко рыхлится, разрушается ) - данный факт указывает на нарушение технологии замешивания раствора с водой (нарушение водо-цементного отношения); отсутствует зазор в местах примыкания покрытия пола к стенам. Оштукатуривание стен: толщина штукатурного слоя до 35 мм (максимально допускается 20 мм при однослойной штукатурке, при многослойной - 5 мм); отклонения поверхности от вертикали и горизонтали на 1 м в некоторых местах доходит до 4 мм; обнаружены трещины, раковины, дутики, грубошерстная поверхность, пропуски на оштукатуренной поверхности. Из нормативной документации [6-8]: Штукатурные работы. При производстве штукатурных работ должны быть соблюдены следующие требования: 1. Допускаемая толщина однослойной штукатурки: при применении всех видов растворов, кроме гипсового - до 20 мм; из гипсовых растворов - до 15 мм. 2. Отклонения оштукатуренных поверхностей от вертикали ( на 1 м ): при простой штукатурке - не более 3 мм ( не более 15 мм на всю высоту помещения); при улучшенной штукатурке - не более 2 мм ( не более 10 мм на всю высоту помещения ); при высококачественной штукатурке - не более 1 мм (не более 5 мм на всю высоту помещения). 3. Отклонения оштукатуренных поверхностей по горизонтали
( на 1 м ): при простой штукатурке - не более 3 мм; при улучшенной штукатурке - не более 2 мм; при высококачественной штукатурке - не более 1 мм. 4. Трещины, бугорки, раковины, дутики, грубошерстная поверхность, пропуски на оштукатуренной поверхности не допускаются. Устройство стяжек полов: при устройстве стяжек полов должны быть соблюдены следующие требования: 1. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью пола не должны превышать для: стяжек под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, паркета и поливинилхлоридных плит - 2 мм; стяжек под покрытия из плит других видов, торцовой шашки и кирпича, настилаемых по прослойке из горячей мастики, поливинилацетатно-цементнобетонные покрытия и под гидроизоляцию - 4 мм; стяжек под покрытия других типов - 6 мм. 2. Отклонение плоскости поверхности пола от горизонтали или заданного уклона - 0,2 % соответствующего размера помещения, но не более 50 мм. 3. Стяжки, укладываемые по звукоизоляционным прокладкам или засыпкам, в местах примыкания к стенам и перегородкам и другим конструкциям, необходимо уложить с зазором шириной 20-25 мм на всю толщину стяжки и заполнить аналогичным материалом; монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов. Выполненные строительно-отделочные работы в обследуемом помещении <адрес> не соответствуют требованиям строительных норм и правил. При их проведении были допущены отступления от требований строительных норм и правил, качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям, обычно предъявляемым к такого рода работам. Оценить сметную стоимость выполненных строительно-отделочных работ не представляется возможным по следующим основаниям: выявленные дефекты не позволяют использовать данные объемы при завершении отделочных работ. При завершении работ необходимо демонтировать выполненный слой штукатурки, так как ровнять стены при существующем состоянии невозможно: толщина штукатурного слоя на сегодняшний день превышает максимально допустимую. Стяжку по полам необходимо также переливать, либо с предварительным демонтажом, либо в ущерб высоты помещения, накладывая больший слой, что влечет за собой понижение качества покрытия; объем отдельных локальных ровных мест просчитать не допускается, так как наиболее трудоемкие места – места примыканий (в районе радиаторов отопления, примыкания стен к перекрытию) не выполнены, а также оштукатуривание кусками влечет за собой понижение качества покрытия; выполненные демонтажные работы относятся к перепланировке помещения, разрешения на которую эксперту не предоставлено. Выявленные в ходе проведения экспертизы недостатки качества строительно-отделочных работ являются недопустимыми (л.д. 130-151).
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком Кожушкиным В.Н. обязательств по договору подряда на строительно-отделочные работы, заключенному им с Рубцовой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что выразилось в некачественном выполнении строительно-отделочных работ в квартире истца, что подтверждается заключениями ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, содержащими выводы о том, что выполненные строительно-отделочные работы в обследуемом помещении <адрес> не соответствуют требованиям строительных норм и правил, что при их проведении были допущены отступления от требований строительных норм и правил, Качество выполненных строительно-монтажных работ не соответствует требованиям, обычно предъявляемым к такого рода работам.
Вышеназванное обстоятельство дает основание суду для удовлетворения исковых требований Рубцовой А.Н. и Кожушкина В.Н. о расторжении договора подряда на строительно-отделочные работы, заключенный между Рубцовой А.Н. и Кожушкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, который надлежит расторгнуть в соответствии со ст. 450 ГК РФ со взысканием с Кожушкина В.Н. в пользу Рубцовой А.Н. 164 000 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по указанному договору, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской в их получении, факт получения денежных средств по договору в указанном размере не оспаривалось и не опровергнуто ответчиком Кожушкиным В.Н. в судебном заседании.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кожушкина В.Н. в пользу истца Рубцовой А.Н. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором № 90 на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 109, 110), также с ответчика Рубцовой А.Н. в пользу истца Кожушкина В.Н. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 200 рублей.
С ответчика Кожушкина В.Н. подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 4 480 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубцовой Анны Николаевны к Кожушкину Владимиру Николаевичу и исковые требования Кожушкина Владимира Николаевича к Рубцовой Анне Николаевне удовлетворить.
Расторгнуть договор подряда на строительно-отделочные работы, заключенный между Рубцовой Анной Николаевной и Кожушкиным Владимиром Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Кожушкина Владимира Николаевича в пользу Рубцовой Анны Николаевны 164 000 рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору подряда на строительно-отделочные работы от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 10 000 рублей, всего 174 000 рублей.
Взыскать с Кожушкина Владимира Николаевича госпошлину в доход федерального бюджета в размере 4 480 рублей.
Взыскать с Рубцовой Анны Николаевны в пользу Кожушкина Владимира Николаевича возврат госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения – 06.02.2012 года.
Председательствующий С.В. Мороз