<данные изъяты>
№ 2-1333\2012
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» к Шпеттер Марине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
ООО « Управляющая компания «Холмсервис» обратилось в суд с иском к Шпеттер М.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 64 744 рублей 21 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 802 рублей 01 копейки, расходов на оплату государственной пошлины (заявление об уточнении исковых требований л.д. 34), указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> по договору управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Шпеттер М.Ю. подписан акт приема - передачи нежилого помещения № <адрес>. Согласно условиям акта, с момента его подписания все расходы по содержанию нежилого помещения № в вышеназванном доме несет Шпеттер М.Ю., кроме того, акт служит основанием для заключения Шпеттер М.Ю. договоров с ОАО «Энергосбыт» и ООО УК «Холмсервис» на пользование услугами по электроснабжению, тепло и водоснабжению нежилого помещения на период выполнения ею собственными силами работ до момента ввода нежилого помещения в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на него. С момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения у Шпеттер М.Ю. возникло право пользование объектом, равно как и обязанность по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих нежилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Однако до настоящего времени ответчик не заключил договор с ООО УК «Холмсервис» на предоставление услуг по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на оказание коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления. Вышеназванные услуги ООО УК «Холмсервис» оказывало, поскольку прекращение оказания услуг не возможно, в доме единые внутридомовые инженерные сети, которые потреблялись не только Шпеттер М.Ю., но и другими собственниками (пользователями) многоквартирного жилого дома, ответчик также пользовалась данными услугами, на ней лежит обязанность по оплате предоставляемых ООО УК «Холмсервис» услуг. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенного ответчицей ДД.ММ.ГГГГ платежа в сумме 8450 рублей, составила 64 744 рубля 21 копейка. В соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 802 рубля 01 копейку.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Холмсервис» Исакова О.В., действующая на основании доверенности от 02.04.2010 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Шпеттер М.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» передало Шпеттер М.Ю. нежилое помещение <адрес> по акту приема-передачи (л.д. 23).
Как следует из п. 3 указанного акта, стороны подтверждают, что ООО ФСК «Монолитинвест» передало, а Шпеттер М.Ю. приняла нежилое помещение (офис) на 1 этаже № <адрес>. Нежилое помещение передано в состоянии и комплектности, в соответствии с договором. Шпеттер М.Ю. не имеет претензий к ООО ФСК «Монолитинвест» по качеству выполненных работ и сроку сдачи ему нежилого помещения (офис). С момента подписания настоящего акта Шпеттер М.Ю. несет все расходы по содержанию нежилого помещения.
Из п. 4 указанного акта следует, что настоящий акт служит основанием для заключения Шпеттер М.Ю. договоров с ОАО «Энергосбыт» и УК «Холмсервис» на пользование услугами по электроснабжению, тепло и водоснабжению нежилого помещения (офис) на период выполнения Шпеттер М.Ю. собственными силами работ в соответствии с договором до момента приема государственной комиссией нежилого помещения в эксплуатацию, подписания сторонами акта приема - передачи нежилого помещения (офиса) в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности.
Согласно расчету истца, задолженность Шпеттер М.Ю. по оплате услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 744 рубля 21 копейку.
ООО «Управляющая компания «Холмсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждается материалами дела.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений установлена ЖК РФ, определена структура платы, детально урегулирован порядок внесения платы, установлены критерии определения размера платы.
Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива, лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи).
При толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в равной мере распространяется на лиц, использующих помещения как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате расходов за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за оказанные коммунальные услуги, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление, возникла у ответчика с момента передачи ей указанного нежилого помещения <адрес> по акту приема-передачи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения у нее возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за нежилое помещение и оплате коммунальных услуг.
В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах с ответчика Шпеттер М.Ю. подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 64 744 рублей 21 копейки.
Учитывая положения ст.ст. 244, 249, 314, 395, 1102 ГК РФ, ст. ст. 37, 39 ЖК РФ, исходя из наличия оснований для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 64 744 рублей 21 копейки в счет оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вследствие неполной их оплаты, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заявленным требованиям в сумме 2 802 рублей 01 копейки.
Ответчицей не представлено суду доказательств своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со Шпеттер М.Ю. подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2 226 рублей 39 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Шпеттер Марины Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Холмсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 64 744 рублей 21 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 802 рублей 01 копейки, возврат государственной пошлины в размере 2 226 рублей 39 копеек, а всего 69 772 рубля 61 копейку.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком Шпеттер М.Ю. в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения - 30.01.2012 года.
Председательствующий О.А. Худоногова