№ 2-1114\2012
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовяз Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Кривовяз А.С. обратился в суд с иском к ООО СК «Консоль» о защите прав потребителей, признании за ним права инвестора в строительстве жилого помещения квартиры <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор об уступке права требования к ООО СК «Консоль» жилого помещения квартиры <адрес>. Уступка права требования оплачена ФИО4 в размере 1475600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил ФИО4 1475600 рублей, что подтверждается распиской. Согласно договору, право требования в отношении указанной квартиры возникает у ФИО4на основании договора № 2\9-КЧ-5 об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Стройтехника», в вою очередь право требования возникает у ООО «Стройтехника» при исполнении обязательств по договору б\н инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО СК «Консоль». Согласно договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника», а также приложения к нему с перечнем квартир, соглашения об изменении от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязался осуществить инвестирование строительство жилого дома <адрес>, а застройщик обязался после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру согласно прилагаемому к договору поручению, в том числе квартиру № №, застройщик обязался сдать законченный строительством жилой дом в 1 полугодии 2009 года, при этом было установлено, что инвестор имеет право без согласия застройщика переуступить третьим лицам право требования на закреплены за ним квартиры только в том объеме, который к моменту такой уступки считается выработанным инвестором в рамках договора подряда на строительство десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 5 от ДД.ММ.ГГГГ, что должно быть подтверждено актами форм № №. В 2010 году он неоднократно обращался к ответчику в целях получения информации о ходе строительства дома, однако ответчиком было указано, что он не является инвестором, и что договоры уступок прав требования являются недействительными. Считает, что ответчиком нарушены его права инвестора, в том числе и право в последующем приобретения в собственность квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Консоль» и ООО «Стройтехника было подписано соглашение о зачете, согласно которому стороны пришли к соглашению об исполнении ООО «Стройтехника» обязательств по инвестированию строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль». Считает, что с ДД.ММ.ГГГГ у его возникло право инвестора строительства квартиры № № в жилом доме <адрес> в объеме и на условиях прав инвестора, возникших из договора на инвестирование строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль».
В судебном заседании истец Кривовяз А.С. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО СК «Консоль» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, принимает во внимание следующее.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО СК «Консоль» и инвестором ООО «Стройтехника» заключен договор на инвестирование строительства жилого дома, предметом которого явилось долевое участие ООО «Стройтехника» в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Из п. 1.4 следует, что доля ООО «Стройтехника» в строительстве жилого дома соответствует 116 квартирам, общей площадью 6470,77 кв.м.
Как следует из п. 3.2 указанного договора, ООО СК «Консоль» обязалось сдать законченный строительством жилой дом в 1 полугодии 2009 года.
Как установлено п. 3.3 договора, ООО «Стройтехника» имеет право без согласия застройщика переуступать третьим лицам права требования на закрепленные за ним в соответствии с настоящим договором квартиры при выполнении условия обязательного уведомления ООО СК «Консоль» в течение 1 календарного месяца с момента уступки (л.д. 12). Квартира № № по адресу: <адрес> входит в перечень квартир, передаваемых ООО «Стройтехника» (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ФИО5 заключен договор об уступке права требования № №, согласно которому право требования принадлежит ООО «Стройтехника» на основании договора б\н инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль».
Согласно п. 1.2 указанного договора, ООО Стройтехника» уступило ФИО4 право требования в отношении однокомнатной квартиры № №, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в 11 блок-секции на 2 этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный).
Из п. 1.3 договора следует, что инвестор уступает приобретателю право требования в отношении квартиры по основаниям, изложенным в п. 1.1 договора, в том объеме, в котором оно существует у инвестора на момент подписания настоящего договора.
П. 2.1 договора установлено, что уступка права требования осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в размере 1475600 рублей.
Как следует из п. 2.4 договора, все права и обязанности ООО «Стройтехника», предусмотренные договором б\н инвестирование строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанного выше жилого помещения переходят ФИО4 с момента полного расчета с ООО «Стройтехника» (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» уведомило ООО СК «Консоль» о том, что все права в соответствии с договором № № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,16 кв.м., расположенную в 11 блок-секции на втором этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>(адрес строительный), в полном объеме переходят к ФИО4 (л.д. 9).
Согласно справке ООО «Стройтехника» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 оплатила стоимость строительства квартиры согласно договору № № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: <адрес>, в сумме 1475600 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. (л.д. 10, 11).
ДД.ММ.ГГГГ между инвестором ФИО4 и приобретателем прав Кривовяз А.С. заключен договор об уступке права требования № б\н, согласно которому ФИО6 уступила Кривовяз А.С. право требования от ООО СК «Консоль» предоставления жилого помещения однокомнатной квартиры № №, общей площадью 42,16 кв.м., расположенной в 11 блок-секции на 2 этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный).
Уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в сумме 1475600 рублей, которые Кривовяз А.С. переданы, а ФИО4 получены до подписания настоящего договора, подписанием договора инвестор подтверждает получение денег.
Согласно п. 5 указанного договора, все права и обязанности ФИО4 в отношении указанного жилого помещения переходят Кривовяз А.С. с момента полного расчета с ФИО4
Кривовяз А.С. произвел оплату по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в сумме 1475600 рублей, что подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уведомила ООО СК «Консоль» о том, что все права по уступке права требования на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,16 кв.м., расположенную в 11 блок-секции на втором этаже в десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, пе<адрес> (адрес строительный), в полном объеме переходят к Кривовяз А.С., расчет произведен в полном объеме, финансовых претензий к Кривовяз А.С. нет (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Консоль» и ООО «Стройтехника» заключено соглашение о зачете встречных однородных денежных обязательств на сумму 55838924 рублей 52 копеек, согласно которому стороны считают надлежащим образом исполненным обязательства ООО «Стройтехника» по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> в части оплаты прав требования на квартиры, в том числе квартиру № № (л.д. 17 – 18).
Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ФИО4 был заключен договор об уступке права требования за № №, ООО СК «Консоль» было уведомлено о его заключении, по данному договору ФИО4 полностью произведена оплата строящегося объекта недвижимости, что подтверждается представленными суду квитанциями, выданными ООО «Стройтехника». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Кривовяз А.С. был заключен договор об уступке права требования, о заключении которого было уведомлено ООО СК «Консоль», по данному договору Кривовяз А.С. полностью произведена оплата строящегося объекта недвижимости, что подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание то, что истец выполнил в полном объеме свои обязательства по договору № б\н от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные требования о признании за ним прав инвестора в строительстве жилого помещения квартиры № № в доме <адрес> в объеме и на условиях прав инвестора, возникших из договора на инвестирование в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые Кривовяз Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Консоль» о защите прав потребителей удовлетворить.
Признать за Кривовяз Александром Сергеевичем права инвестора в строительстве жилого помещения квартиры № № в доме <адрес> в объеме и на условиях прав инвестора, возникших из договора на инвестирование в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО СК «Консоль».
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения – 20.01.2012 года.
Судья О.А.Худоногова