Дело № 2-1795/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкова Вячеслава Павловича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Галков В.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:040185:3918, расположенный по адресу: <адрес> площадью № Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса, расположенного на данном земельном участке. Земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке продавцу гаража для строительства на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № При обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю для оформления права собственности на земельный участок, ему было отказано в регистрации права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
В судебном заседании истец Галков В.П. заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – Николаев Д.Ю. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ / иск не признал.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГК «Сокол» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
П. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Государственная регистрация права собственности на указанные участки согласно вышеуказанному Закону осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок являются следующие документы:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.Ф.Ф. и Галковым В.П., последний приобрел право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О резервировании и отводе земельных участков для проектирования и строительства в г. Красноярске», для строительства 45 индивидуальных гаражей полуподземного типа 3 м. * 6 м. по осям каждый закреплено за исполкомом Советского райсовета земельный участок площадью 0,14 га в жилом массиве <адрес>
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № № ДД.ММ.ГГГГ С.Ф.Ф. было разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении 6 *3 метра в <адрес>
В судебном заседании истец Галков В.П. пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с С.Ф.Ф. является собственником гаражного бокса, расположенного на спорном земельном участке. Земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке продавцу гаража С.Ф.Ф. для строительства гаражного бокса на основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № то есть до введения в действие ЗК РФ. В связи с чем, данный земельный участок считается предоставленным С.Ф.Ф., предыдущему собственнику гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке, на праве собственности. При приобретении гаража к нему перешло право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска – Николаев Д.Ю. пояснил, что в соответствии с ЗК РФ земельные участки предоставляются на основании решения исполнительных органов гос. власти или органов местного самоуправления, в данном случае Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. В связи с чем, администрация г. Красноярска по данному спору является ненадлежащим ответчиком. Истец в административном порядке в Департамент с соответствующим заявлением не обращался, в связи с чем, его права в настоящее время не нарушены. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ по общему правилу земельные участки предоставляются за плату. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право на бесплатное предоставление земельного участка. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства суд приходит к следующему.
Как следует из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Галков В.П. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>
Данный гаражный бокс расположен на земельном участке категории земли- земли сельскохозяйственного назначения площадью 23 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок /л.д. 10/, а также заключением о расположении объекта недвижимого имущества на земельном участке, выданном Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором возведен гаражный бокс предоставлялся в 1980 году бывшему собственнику гаражного бокса С.Ф.Ф. для строительства гаража в установленном законом порядке – на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:040185:3918, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> составляет № Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок площадью №. в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставлен на государственный кадастровый учет
По сведениям Красноярского отделения филиала по красноярскому краю ФГУП «Ростех инвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> не зарегистрировано.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что к Галкову В.П. перешло право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке площадью 23 кв.м., который был предоставлен предыдущему владельцу земельного участка площадью 23 кв. м С.Ф.Ф. до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом, поскольку в указанных решениях о предоставлении земельного участка для индивидуального гаражного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» данный земельный участок считается предоставленным собственнику гаражного бокса, расположенного на указанном земельном участке, на праве собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца Галкова В.П. возникло право на приобретение вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно.
Поскольку в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок в упрощенном порядке в Управлении Росреестра по Красноярскому краю отказано, исходя из положений ст. 12 ГК РФ и ст. 59 ЗК РФ, суд считает возможным признать за Галковым В.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Довод стороны ответчика о несоблюдении истцом положения п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года о платном предоставлении земельных участков собственникам строений, зарегистрированных после 25.10.2001 года, противоречит положениям п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, в силу которого граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, является необоснованным, основанием к отказу в иске служить не может, поскольку противоречит требованиям п. 1 ст. 35 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить требования Галкова В.П., признав за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галкова Вячеслава Павловича удовлетворить.
Признать за Галковым Вячеславом Павловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.
Председательствующий: Т.С.Тарараева.