Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Турановой Н.В.,
при секретаре – Крупельницкой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хоревой Татьяны Васильевны о признания бездействий незаконными, обязывании совершить определенные действия,
у с т а н о в и л :
Хорева Т.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать бездействие отдела судебных приставов-исполнителей по Советскому району г. Красноярска при совершении исполнительных действий незаконным, обязать указать в заявке на реализацию объекта недвижимости информацию о наличии обременения – права бессрочного пользования квартирой Хоревой Т.В., свои требования мотивировала тем, что имеет право бессрочного пользования квартирой № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, поскольку отказалась от участия в приватизации, однако, судебный пристав-исполнитель не указал о наличии такого права в заявке на реализацию с торгов объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителя Маркина И.В. (по доверенности) заявление поддержала. Представитель заинтересованного лица ОСП по Советскому району г. Красноярска, заинтересованные лица должник Хорева Е.С., взыскатель ОАО «ТрансКредитБанк» в зал суда не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно, должным образом.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства, считает заявление Хоревой Т.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
Статьей 89 указанного Закона предусмотрено, что при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
Как установлено судом, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № о взыскании с должника Хоревой Е.С. в пользу ОАО «<данные изъяты>» денежной суммы в размере в 1 841 420,53 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № № об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер № с начальной продажной ценой 1 604 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт описи и ареста имущества должника – двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., в т.ч. жилой 27,4 кв.м., расположенной на 4 этаже. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ хранителем имущества назначена Хорева Е.С.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ руководителю территориального управления Росимуществом в <адрес> подана заявка на торги по организации торгов <адрес>-комнатной, 43,2 кв.м. (1 604 000 ), принадлежащей должнику Хоревой Е.С., арестованную по акту описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Как пояснила в судебном заседании представитель заявителя, в заявке о реализации имущества с торгов судебный пристав-исполнитель, в нарушение ст. п.2 ст. 448 ГК РФ не указала полную информацию о предмете продаваемого объекта. Статьей 558 ГК РФ установлено, что существенным условием продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Заявитель Хорева Т.В. имеет право бессрочного пользования квартирой № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, так как, отказалась от участия в приватизации. Судебный пристав не указала, что Хорева Т.В. имеет право пользования квартирой, чем нарушила закон, просит признать бездействия незаконными, и обязать указать в заявке на реализацию объекта недвижимости информацию о наличии обременения – права бессрочного пользования квартирой Хоревой Т.В.
Ранее в судебном заседании судебный пристав-исполнитель пояснял, что в заявке на реализацию имущества на торгах не указываются обременения, имеющиеся по квартире, указывается только имущество, которое передается на торги, к заявке приложена выписке из Управления Росреестра, считает, что права Хоревой Т.В. судебным приставом-исполнителем не нарушены, просила в удовлетворении заявления отказать.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что реализация имущества должника осуществляется специализированной организацией, о передаче имущества на торги судебный пристав-исполнитель выносит постановление в соответствии с требованиями ст. 14 Закона «Об исполнительном производстве» и подает заявку на торги.
Суд считает, что в данном рассматриваемом случае, нарушений действующего законодательства судебным приставом-исполнителем при вынесении постановления о передаче имущества – квартиры на торги, заявки на торги, допущено не было.
Постановление, заявка на торги судебного пристава-исполнителя соответствуют требованиям, предъявляемым к указанным документам, вся информация об имуществе, передаваемом на реализацию, указанные документы содержат.
Довод представителя заявителя о том, что в заявке судебный пристав-исполнитель не указал полную информацию о продаваемом жилом помещении, а именно, праве бессрочного пользования Хоревой Т.В. квартирой, основан на неправильном толковании закона. Так, п.2 ст. 448 ГК РФ регламентирует содержание извещения о проведении торгов организатором торгов, которым, в данном случае, является специализированная организация, а не ОСП, которые не являются и не могут являться организаторами торгов.
Статья 558 ГК РФ указывает на существенные условия, которые должны содержаться в договоре купли-продажи жилого помещения, но в данном случае, квартира, на основании постановления судебного пристава-исполнителя и заявки, только передана на торги, а не заключен договор купли-продажи квартиры, реализованной на торгах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к твердому убеждению, что законных оснований для удовлетворения требований не имеется, в удовлетворении заявления Хоревой Т.В. надлежит отказать.
На оснвоании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Хоревой Татьяне Васильевне о признания бездействий незаконными, обязывании совершить определенные действия, отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 06.03.2012 года.
Председательствующий Н.В. Туранова