РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Холостовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Геннадия Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Г.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, о признании права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании направления ОАО «КРАЗ», выданного ему в связи с трудовыми отношениями, ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в спорную комнату, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, оплачивают жилищно- коммунальные услуги, исполняя тем самым обязанности по договору социального найма, однако, приватизировать занимаемое жилое помещения не может, так как дом <адрес> отнесен к специализированному жилищному фонду, является общежитием и комнаты не подлежат приватизации. Истец просит удовлетворить исковые требования, указывая, что ранее участия в приватизации он не принимал.
В судебном заседании представитель истца- Лукина Н.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года), исковые требования поддержала. Истец Иванов Г.А. в суд не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика- администрации г. Красноярска, представители третьих лиц- администрации Советского района г. Красноярска, МП г. Красноярска «УК «Дирекция муниципальных общежитий», Управления Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» в суд не явились, уведомлены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела; с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей ответчика, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в судебном заседании, на основании направления ОАО «КРАЗ», выданного Иванову Г.А. в связи с трудовыми отношениями, ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в комнату <адрес>. Истец постоянно проживает в комнате <адрес>, зарегистрирован по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово- лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу, поквартирной карточкой, справкой МП г. Красноярска «УК «Дирекция муниципальных общежитий» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно справки МП г. Красноярска «УК «Дирекция муниципальных общежитий» ПЭУ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Г.А. был зарегистрирован и проживал в общежитие по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Иванов Г.А. работал в <данные изъяты> плотником 3 разряда, в период с ДД.ММ.ГГГГ работал плотником 3 разряда в <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал плотником 4 разряда в <данные изъяты>», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал плотником- бетонщиком в <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в <данные изъяты> дворником в <данные изъяты> что подтверждается записями в трудовой книжке.
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости», информация о регистрации прав на комнату <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, за Ивановым Г.А. какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрированы, ранее участия в приватизации жилья истец не принимал.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие в <адрес> передано МП «УК «Дирекция муниципальных общежитий». По выписке из реестра муниципальной собственности г. Красноярска, строение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, находится на учете МП «УК «Дирекция муниципальных общежитий».
Согласно выписке из технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты <адрес> составляет 11,8 кв.м., жилая площадь- 11,8 кв.м.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в период ДД.ММ.ГГГГ., Иванов Г.А. фактически, без регистрации проживал в арендуемом жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истец в установленном законом порядке вселен в комнату <адрес>, постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения, комната является изолированными жилыми помещением.
Суд учитывает, что в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Суд учитывает, что в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и при решении вопроса о возможности приватизации спорного жилого помещения нельзя ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения.
Суд также учитывает, что жилой дом, в котором проживает истец, является муниципальной собственностью и право на приватизацию не может зависеть от включения спорной комнаты в реестр муниципального жилищного фонда.
Таким образом, <адрес> утратил статус общежития в силу закона, к жилым помещениям в указанном доме применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Отсутствие договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении данного дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Красноярска указанных документов.
Суд учитывает, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, ранее участия в приватизации жилья не принимал.
Суд также учитывает, что согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006г., отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если такие жилые помещения заняты по договорам социального найма (пункт 3).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Ивановым Г.А. права собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Геннадия Александровича удовлетворить.
Признать за Ивановым Геннадием Александровичем право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м., в порядке приватизации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.И. Петроченко