РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Петроченко Т.И., при секретаре Ячменевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева Андрея Александровича к ООО «Лекс» об устранении нарушений прав собственника,
УСТАНОВИЛ:
Еремеев А.А. обратился в суд с первоначальным иском к ООО «Лекс» об устранении нарушения его права в пользовании нежилым помещением № 9, расположенного по адресу: <адрес>, путем наложения обязанности на ООО «Лекс» освободить от строительных материалов проезд к данному нежилому помещению истца № в границах координат № указанных на схеме проекта границ земельного участка, освободить проезд к улице <адрес> в границах координат №, указанных на схеме проекта границ земельного участка, запретить ответчику каким- либо образом препятствовать проезду на территорию указанного земельного участка через ворота и калитку, в границах координат №, указанных на схеме проекта границ земельного участка, являющейся приложением к распоряжению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ
Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении исковых требований истец просил устранить нарушения его прав, как собственника нежилого помещения №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес> в пользовании указанным помещением, обязав ответчика освободить от строительных материалов проезд к данному нежилому помещению в границах координат № указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, освободить проезд к улице <адрес> в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № а также запретить ответчику каким- либо образом препятствовать проезду на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ворота и калитку, в границах координат № указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что земельный участок, которым совместно пользуются Еремеев А.А. и Швецова К.А. в границах координат № указанных на схеме проекта границ земельного участка (приложения к распоряжению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ) соседствует с земельным участком ООО «Лекс», который в ДД.ММ.ГГГГ. возвел металлический забор в границах вышеуказанных координат №, перекрыв доступ истцу с этого направления, в ДД.ММ.ГГГГ перекрыл металлическим забором улицу <адрес>, являющуюся землей общего пользования, движение по которой прекратилось, также утверждая о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» сложил у ворот и калитки бетонные блоки, в ночь на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лекс» была вырыта канава перед воротами и калиткой в границах координат №, указанных на схеме проекта границ земельного участка (приложения к распоряжению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ), что перекрывает въезд на земельный участок, которым пользуется истец. Ссылаясь на то, что ответчик проводит политику игнорирования прав и интересов собственников, просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании истец Еремеев А.А., также являющийся представителем третьего лица- ООО «Формула», привлеченного к участию в деле, исковые требования поддержал. Представитель Еремеева А.А.- Рябцев С.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), также являющийся представителем третьего лица Швецовой К.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования поддержал. Швецова К.А. в суд не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в деле участвует ее представитель.
Представитель ответчика ООО «Лекс»- Гаевский А.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год), исковые требования не признал.
Представитель третье лица, ООО УК «Сибирский регион»- Абрамидзе А.С., действующий на основании протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица-администрации г. Красноярска, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
Как установлено в судебном заседании, Еремеев А.А. является собственником нежилого помещения №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 225,5 кв.м., в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым планом земельного участка.
Данное нежилое помещение расположено на земельном участке площадью 14 478 кв.м., находящемся на праве аренды с множественностью лиц сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с уплатой арендной платы, что подтверждается распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № актом приема- передачи земельного участка, квитанциями об уплате арендной платы за земельный участок.
На основании распоряженияадминистрации г. Красноярска №-недв. от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Лекс» предоставлен в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью 37 894 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ООО «Лекс» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой арендной платы в размере и на условиях внесения арендной платы в соответствии с данным договором, а также акт приема- передачи земельного участка, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровым планом земельного участка.
ООО «Управляющая компания «Сибирский регион» на праве собственности принадлежит нежилое помещение № по <адрес> а также здание складское по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, является Швецова К.А.
Из экспертного заключения ООО «Производственно- коммерческая фирма «Ирбис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что
Оба участка прошли процедуру постановки на кадастровый учет, по сведениям государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и № не граничат между собой ни в одной координате.
В фактическом пользовании (приложения № земельные участки с кадастровыми номерами № (аренда у ООО «Леке»), № (аренда у ООО «Лекс»), № (собственность у ООО «Лекс»), часть земельного участка с кадастровым номером №, по всей площади, включая частью <адрес>, представляют собой автопарковку в координатах № прилегающую к земельному участку с кадастровым номером № (приложение №). Въезд на автопарковку организован в одностороннем направлении по части бывшей <адрес>, а выезд - по дороге, построенной по инициативе ООО «Лекс» в западной части территории земельного участка с кадастровым номером № от координат № до <адрес>.
По сведениям государственного кадастра недвижимости границы координат № (приложение 3) относятся:
к земельному участку с кадастровым номером № - с разрешенным использованием - в целях эксплуатации нежилого здания (в аренде у Еремеева А.А., ООО Управляющая компания «Сибирский регион») и к земельному участку с кадастровым номером № - с разрешенным использованием - занимаемый нежилым зданием ( переуступка прав аренды от ФИО10 - ООО «Лекс»).Границы координат № относятся к земельному участку с кадастровым номером № - с разрешенным использованием- в целях эксплуатации нежилого здания (в аренде у Еремеева А.А., ООО Управляющая компания «Сибирский регион»).
Данные сведения соответствуют фактическому пользованию.
Земельный участок с кадастровым номером № в координатах № имеет границы с землями общего пользования -бывшая <адрес>; в координатах № имеет границы с землями общего пользования - <адрес>, в координатах № с землями общего пользования - проезд к АЗС, участку с кадастровым номером № - с разрешенным использованием - занимаемый капитальной АЗС (в собственности у <данные изъяты>»).
К нежилому помещению № по адресу: <адрес> имеется только одна возможность проезда: по дороге, выстроенной по инициативе ООО «Лекс», как выезд с автопарковки, по западной части территории участка с кадастровым номером №, от координат № до <адрес>.
В координате № до условно обозначенной точки №, бывшая <адрес> перегорожена металлическим забором и подпорной стенкой, сдерживающей сползание грунта, второй раз металлический забор перегораживает бывшую <адрес> примерно через 40 метров, в условно обозначенных точках №.
Южная сторона бывшей <адрес> так же укреплена подпорной стенкой, сдерживающей сползание грунта с площадки земельного участка с кадастровым номером №
Разница по высоте между площадкой, занятой автопарковкой и участком, являющимся частью бывшей <адрес> в координатах №, составляет от 1.5 до 2.1 метра, т.е. если убрать металлический забор в т.30-31 проехать по этому участку не возможно, т.к. уклон идет резко вниз под 80°.
Отсыпать данный участок бывшей <адрес> до уровня земли площадки под автопарковкой так же не целесообразно, улица не имеет продолжения, т.к. в координатах № располагается земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный под строительство гостиничного комплекса, участок спланирован под размещение стройплощадки и никакие подъездные пути в этом месте не планируются.
На момент визуального осмотра, проводимого ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в координатах №, препятствия к проезду к нежилому помещению № по адресу: <адрес> (помещению истца) не обнаружены.
Ворота и калитка, организованные в металлическом заборе в координатах №, ни чем не перекрыты, имеется свободный доступ автотранспорту к дороге, выстроенной на территории участка с кадастровым номером №, как выезд с автопарковки ООО «Лекс».
Возможность проезда через участок бывшей <адрес>, служащий въездом на автопарковку ООО «Лекс» и далее через автопарковку, расположенную на участке с кадастровым номером № (в аренде у ООО «Лекс») и до ворот, организованных в координатах №, также ничем не ограничены.
На момент проведения судебной экспертизы заборов, шлагбаумов или преграждающих путь сооружений к воротам в координатах № на территории, занятой автопарковкой ООО «Лекс» не обнаружено.
На момент проведения судебной экспертизы по земельному участку с кадастровым номером № препятствий в пользовании нежилым помещением № по адресу: <адрес>, со стороны ООО «Лекс» не обнаружено.
В судебном заседании истец, его представитель пояснили, что на день рассмотрения дела по существу, нарушения прав истца со стороны ООО «Лекс», в том числе, препятствий к проезду и пользованию нежилым помещением не имеется, преграждающие сооружения убраны, они настаивают на заявленных требованиях и просят на будущее обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением.
Представитель ответчика ООО «Лекс»- Гаевский А.А., возражая об удовлетворении исковых требований, пояснил, что согласно экспертному заключению ООО «Производственно- коммерческая фирма» «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не граничат между собой ни в одной координате, при осмотре земельного участка с кадастровым номером № в координатах № никаких препятствий к проезду к нежилому помещению истца не обнаружено, ворота и калитка, организованные в металлическом заборе в координатах № не перекрыты, имеется свободный доступ автотранспорта к дороге, также ничем не ограничен проезд через участок бывшей <адрес>, никаких заборов, шлагбаумов или преграждающих путь сооружений не обнаружено, о чем также подтвердили в судебном заседании истец и его представитель, ссылаясь на то, что доказательств нарушения ответчиком прав истца последним в суд не представлено, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица, ООО «Управляющая компания «Сибирский регион»- Абрамидзе А.С. пояснил, что истец не представил никаких доказательств о нарушении его прав в пользовании нежилым помещением №, расположенного по адресу: <адрес> Экспертное заключение ООО «Производственно- коммерческая фирма» «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ № указывает на отсутствие каких- либо препятствий в пользовании истца данным нежилым помещением, также в судебном заседании истец, его представитель пояснили, что на день рассмотрения дела по существу, никаких препятствий в пользовании нежилым помещением, в том числе, со стороны ответчика, не имеется, просил в иске отказать.
Оценивая все доказательства по делу, суд учитывает, что истцом заявлены требования о понуждении ответчика, ООО «Лекс» об устранении нарушения прав истца, являющегося собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании данным помещением.
Вместе с тем, истец, его представитель в судебном заседании пояснили, что на момент рассмотрения дела по существу, никаких препятствий истцу в пользовании нежилым помещением со стороны ответчика ООО «Лекс» не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ООО «Производственно- коммерческая фирма «Ирбис» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по земельному участку с кадастровым номером № препятствий в пользовании нежилым помещением № по адресу: <адрес> в вышеперечисленных координатах со стороны ООО «Лекс» не обнаружено, пояснениями представителей ответчика и третьего лица.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, тогда как иных доказательств, в суд не представлено, суд полагает исковые требования Еремеева А.А. к ООО «Лекс» об устранении нарушений прав в пользовании нежилым помещением №, лит. № расположенного по адресу: <адрес>, понуждении ответчика освободить от строительных материалов проезд к данному нежилому помещению в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, освободить проезд к <адрес> в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, запретить ответчику каким- либо образом препятствовать проезду на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> через ворота и калитку, в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Еремеева Андрея Александровича к ООО «Лекс» об устранении нарушений прав собственника,в пользовании нежилым помещением №, лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, понуждении ответчика освободить от строительных материалов проезд к данному нежилому помещению в границах координат № указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, освободить проезд к <адрес> в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № запретить ответчику каким- либо образом препятствовать проезду на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> через ворота и калитку, в границах координат №, указанных в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.И. Петроченко