Дело № 2-368/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2012 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска
В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.
При секретаре Серветник И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Советского района г.Красноярска в интересах Лазутиной И.А. к Кармалюку Д.М. о демонтаже перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г.Красноярска в интересах Лазутиной И.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Богатрырь», Кармалюку Д,М. о понуждении произвести демонтаж перегородки с дверью квартир <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что собственником квартиры <адрес> без согласия всех собственников помещений в доме, в нарушении требований Правил пожарной безопасности (далее по тексту ППБ) установлена перегородка с дверью квартиры <адрес>, чем нарушил права Лазутиной И.А.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, определив их к Кармалюку Д.М., просит обязать ответчика произвести демонтаж перегородки с дверью квартир <адрес> в течение месяца со дня вынесения судом решения.
Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
В судебном заседании помощник прокурора Советского района г.Красноярска Семиренко А.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Кармалюк Д.М. в судебном заседании исковые требования не признал.
Третье лицо Кармалюк Д.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц ЖСК «Богатырь», Управление делами губернатора и правительства Красноярского края, третье лицо Кармалюк Л.К. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. ст.304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ЖСК «Богатырь», собственником квартиры № в доме является Кармалюк Д.М., собственником квартиры № Управление делами губернатора и правительства Красноярского края (ранее Комитет по управлению жилищными нежилыми фондами администрации Красноярского края.
Согласно выпискам из домовых книг, выданным ООО УК «Красжилсервис» в квартире № <адрес> на регистрационном учете состоят Кармалюк Л.К., Кармалюк Д.Д.; в квартире № - Лазутина И.А.
Из материалов дела следует, что квартиры № расположены на третьем этаже дома. Квартира <адрес> состоит из жилой площади-18,5 кв.м., коридора-5,6 кв.м., встроенного шкафа-1,6 кв.м., туалета-1,2 кв.м., ванной комнаты-2,2 кв.м., кухни-6,4 кв.м.; квартира №-из жилой площади-12,4 кв.м., кухни-6,6 кв.м., ванной комнаты-2,2 кв.м., встроенного шкафа-1,1 кв.м., коридора-4,2 кв.м. По данным технической инвентаризации между дверями квартиры № и квартиры № имеется помещение общего коридора. Фактически установлена перегородка с дверью, примыкающая к двери квартиры №, в результате чего часть общего коридора от двери квартиры № до двери квартиры № перешло в пользование собственника и жильцов квартиры №
Согласно акту проверки <данные изъяты>. установление на 3-м этаже перегородки с дверью квартир № является нарушением п. 40 ППБ.
Помощник прокурора Советского района г.Красноярска, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что Лазутина И.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры № без согласия собственника квартиры № самовольно заняли часть общего коридора: установили перегородку с дверью, которая примыкает к двери квартиры Лазутиной И.А., создает Лазутиной И.А. препятствия в пользовании квартирой при открывании, закрывании двери, выходе из квартиры. В ходе проверки соблюдения Правил пожарной безопасности выявлено, что перегородка установлена с нарушением требований ППБ, управляющей организации предписано демонтировать перегородку. Требование о демонтаже перегородки ЖСК «Богатырь» предъявляло собственнику квартиры – ответчику, который производить демонтаж отказывается. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик, не признавая исковые требования, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности. На момент приобретения спорная перегородка имелась, она не является частью его квартиры, но используется для хранения принадлежащего ему имущества. Обратился в ЖСК «Богатырь» с просьбой о внесении на разрешение общего собрания вопроса о предоставлении ему части общего коридора в пользование за плату. На других этажах дома установлены аналогичные перегородки, претензий по которым нет. Полагает, что Лазутина И.А. является ненадлежащим истцом, так как не является собственником квартиры. Просит в иске отказать.
Третье лицо Кармалюк Д.Д. суду пояснила, что приходится ответчику дочерью, проживает в квартире № 199 дома 4 на ул.С.Лазо г.Красноярска с бабушкой. Спорное помещение используют как чулан: хранят старые вещи, инструменты.
Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> расположены квартира №, принадлежащая Кармалюку Д.М. и квартира № принадлежащая Управление делами губернатора и правительства Красноярского края. Вход в квартиру № осуществляется через помещение, образованное в результате установки на площади общего коридора перегородки с дверью, примыкающей к двери квартиры №. Данное помещение используется жильцами квартиры № как подсобное. Перегородка установлена в нарушение требований ППБ.
Данные обстоятельства подтверждаются: сведениями <данные изъяты> вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № Советского района г.Красноярска от <данные изъяты>.
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкцией объектов капитального строительства является изменение его параметров по площади, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ на реконструкцию помещений путем присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих согласие собственников всех помещений (жилых и нежилых) на установление перегородки многоквартирного дома ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, спорная перегородка является самовольной постройкой, подлежит демонтажу за счет собственника квартиры №199.
Суд критически оценивает позицию ответчика о том, что установление перегородки не является реконструкцией, так как в квартиру имеется отдельный вход, занятое место используется как подсобное, поскольку согласно действующему законодательству реконструкцией является расширение помещения путем занятия мест общего пользования и использование их одним из сособственников, вне зависимости от изменения способа входа в жилое помещение, цели использования занятых мест общего пользования.
Факт наличия аналогичных перегородок на других этажах дома, приобретение квартиры с перегородкой не являются в силу закона основанием для признания законности возведения спорной перегородки, её сохранении.
Обращение ответчика в ЖСК «Богатырь» о внесении на разрешение общего собрания вопроса о предоставлении ему спорного общего имущества дома правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет. В соответствии с действующим законодательством принятие решения о предоставлении общего имущества дома в пользование должно соответствовать закону, не нарушать права других лиц, а спорная перегородка возведена с нарушением закона, не может быть сохранена, так как согласие Лазутиной И.А. на её сохранение нет, перегородка нарушает требования ППБ.
Довод ответчика о том, что Лазутина И.А. является ненадлежащим истцом, несостоятелен.
В соответствии с действующим законодательством, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, имеет равные с собственником права на устранение всяких нарушений его права владения и пользования имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Лазутина И.А. вселена в квартиру собственником на законом основании, имеет равное с собственником право требования устранения нарушения её прав спорной перегородкой, является надлежащим истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика подлежит возложению обязанность в месячный срок привести помещение коридора общего пользования в состояние согласно данным технической документации, демонтировав перегородку с дверью в районе квартир <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Кармалюка Д.М. в месячный срок привести помещение коридора общего пользования в состояние согласно данным технической документации, демонтировав перегородку с дверью в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 07.02.2012г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий О.П. Максимчук