Дело № 2-2730/2012
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
27 февраля 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе судьи Бондаренко Е.И., при секретаре Жутиной Я.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАЛЕЕВ С.А. , ПАЛЕЕВА И.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение № 42 (лит. А), общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя заявленное исковое требование тем, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры № 42, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 53,4 кв.м. За счет собственных средств они осуществили реконструкцию указанного жилого помещения в нежилое помещение. При этом разрешение на реконструкцию в установленном порядке получено не было и помещение в эксплуатацию после реконструкции не принималось, в связи с чем департамент градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказал, отказ истцы считают обоснованным.
В судебном заседании представитель истцов Николаева О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна, реконструкция произведена истцами и за их счет, согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартиры истцов в нежилое помещение получено.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в суд не явился, причину неявки не сообщил, ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Палеевых подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, квартира <адрес> принадлежит ПАЛЕЕВ С.А. , Палевой И.В. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска № 2772-ж от ДД.ММ.ГГГГ истцам разрешен перевод жилого помещения <адрес> в нежилое с последующей реконструкцией.
Истцы за счет собственных средств осуществили реконструкцию указанного жилого помещения в нежилое помещение, а именно: выполнили закладку дверного проема на лестничную клетку жилого дома, выполнили вход со стороны центрального фасада, автономно с противоположной стороны от входа в подъезды жильцов, что ни одной из сторон не оспаривается.
В соответствии с техническим заключением ООО «НПМП «СИБПРРОМТЕХПРОЕКТ» №26 от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ нежилого помещения <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых помещений на нормативный срок и не создают угрозу жизни и здоровья, проживающим в доме гражданам.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 516 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение соответствует санитарным правилам и нормативам и обеспечивает благоприятные условия для его пользователей и минимальное вредное воздействие на среду обитания населения.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № 98, выданному ООО «Проектно-сметное бюро» нежилое помещение № <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению Управления архитектуры администрации <адрес> № 15374 от ДД.ММ.ГГГГ названное выше нежилое помещение соответствует Генеральному плану города Красноярска и Правилам землепользования и застройки г.Красноярска.
В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.
В соответствии с ч. 2, 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность в таком доме бесплатно.
Таким образом, земля под спорным объектом находится в общей долевой собственности истцов и собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> предоставлено истцам право использовать часть земельного участка для устройства крыльца.
Как следует из технического паспорта нежилого встроенного помещения № 42 (лит. А), расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,7 кв.м, в том числе основное помещение 64,3 кв.м. и крыльцо 3,4 кв.м.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцам, построено за счет собственных средств истцов, реконструировано без соответствующего разрешения, однако доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что произведенная истцами реконструкция соответствует противопожарным, санитарным, строительным правилам и нормативам, что подтверждается полученными ими положительными заключениями органов СЭС и противопожарной службы, а также организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Палеевых о признании за ними права общей совместной собственности на нежилое помещение № 42 (Лит. А), общей площадью 67,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАЛЕЕВ С.А. , ПАЛЕЕВА И.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ПАЛЕЕВ С.А. , ПАЛЕЕВА И.В. право общей совместной собственности на нежилое помещение № 42 (Лит.А), расположенное на 1 этаже, общей площадью 67,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Судья Бондаренко Е.И.