Дело № 2-2665/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2012г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сватков В.М. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс №42, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Индустриальный» и ним был заключен договор на строительство гаража. Строительство гаража кооперативом окончено. Истцом полностью оплачена стоимость строительства гаража. Гараж передан истцу по акту. Однако разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, так как не выдавались.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамрай А.Л. поддержал заявленные требования и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснил, что гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна.
Истец, представители ответчика - администрации г. Красноярска, третьих лиц - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ГСК «Индустриальный» в судебное заседание не явились, представитель ответчика - администрации г. Красноярска, третьего лица - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Индустриальный» и Сватков В.М. был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность истцу по акту приема-передачи. Однако гараж в эксплуатацию введен не был, разрешение на строительство не выдавалось.Согласно распоряжению № 1386-ж от ДД.ММ.ГГГГ земля под строительство гаражей предоставлена ГСК «Индустриальный» сроком на три года.
Согласно договору аренды № 2092 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Индустриальный» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, 1-й микрорайон жилого района Северного, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2569 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному гаражному боксу с подвалом и погребом, обозначенному в техническом паспорте литерами Г,Г1,г42, расположенному в <адрес>, в потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», Водопьянова, 3, ря<адрес> длинный № бокса 65 присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № 42, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ размещение возведенного гаража по адресу: <адрес>, строение 3, бокс 42, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от 29.05. 07г. № В-306.
Согласно заключению №200 ООО «Альт» гаражный бокс № 42 по <адрес> соответствует пожарным нормам и требованиям.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что его общая площадь гаражного бокса составляет 37,2 кв.м., в том числе: гараж 24 кв.м., подвал 13,2 кв.м.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок отводился ГСК «Индустриальный» под строительство гаражей, за счет собственных средств истца, самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сватков В.М. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 42 по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., в том числе: гараж 24 кв.м., подвал 13,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.
Судья Е.И. Бондаренко.