Дело № 2-2604/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукмарева Виктора Михайловича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Чукмарев В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на <адрес> Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПГК «Норд» договор № № на строительство гаража в <адрес> Для строительства гаражей ПГК «НОРД» распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ПГК «НОРД» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен. Данный гараж построен на его личные средства, является <данные изъяты> указанного кооператива, владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя его содержания. При строительстве гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Сабадырь О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ГК «НОРД» в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Чукмарева В.М. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чукмаревым В.М. и Потребительским гаражным кооперативом «НОРД» заключен договор № в соответствии с которым ГК «НОРД» строит гараж на отведенной территории в <адрес> Пайщик оплачивает расходы и после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования, общая сумма финансирования строительства составляет <данные изъяты> (п. 2.1. договора- л.д. 7).
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «НОРД» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей <данные изъяты> в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключен с ПК СЭИГ «НОРД» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-13).
Из справки <данные изъяты> ГК «НОРД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чукмарев В.М. является <данные изъяты> ГК «НОРД», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно техническому паспорту объект недвижимого имущества – гаражный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - <данные изъяты> имеет адрес: <адрес> (л.д. 24).
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Правоустанавливающим документом на земельный участок является распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении ГК «НОРД» земельного участка» (л.д. 15-16).
В соответствии с заключением <данные изъяты> № № о противопожарном состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ противопожарное состояние гаражного бокса № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 21).
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое строение гаражного бокса <адрес> относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТР 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый гаражный бокс <адрес>, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим соответствуют строительным нормами и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса <адрес>, и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 17-18).
Экспертным заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения гаражного бокса <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (табл.7.1.1.) (л.д. 19-20).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (бокс) по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 31,32).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ПГК «Норд» заключен договор № на строительство гаража в <адрес>. Для строительства гаражей ПГК «НОРД» распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ПГК «НОРД» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен. Данный гараж построен на личные средства истца, истец является <данные изъяты> указанного кооператива, владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. При строительстве гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за Чукмаревым В.М. право собственности на одноэтажное железобетонное сооружение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Поскольку Чукмаревым В.М. в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, истец использует гараж по назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду ГК «НОРД», в составе которого находится и гараж истца, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, исходя из чего, суд считает возможным признать за Чукмаревым В.М. право собственности на гаражный бокс <адрес> обозначенный в техническом паспорте литера <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чукмарева Виктора Михайловича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Чукмаревым Виктором Михайловичем право собственности на гаражный бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демидова