Дело № 2-2584/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Татьяны Ивановны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на <адрес> Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Стройсервис-2001» договор № на строительство гаража в <адрес> Для строительства гаражей ООО «Стройсервис-2001» распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ООО «Стройсервис-2001» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен.
В судебном заседании представитель истца Сабадырь О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Стройсервис-2001» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители администрации г. Красноярска, ПК «Индустриальный-2003», департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Антоновой Т.И. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» (сторона-1) и Потребительским кооперативом «Индустриальный-2003» (сторона-2) заключен договор о передаче прав заказчика, по условиям которого сторона-1 обязуется передать стороне-2 права заказчика-застройщика по строительству гаражного комплекса по <адрес> (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» и Антоновой Т.И. заключен договор №, по условиям которого ООО «Стройсервис-2001» строит гараж на отведенной территории в <адрес> согласно проекту, Участник оплачивает расходы и после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования, строительный № <адрес> (п. 1.2 договора). Общая сумма финансирования строительства составляет: гаража с подвалом- <данные изъяты> (п. 2.1 договора- л.д. 7).
Из квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» следует, что Антоновой Т.И. в кассу ООО «Стройсервис-2001» внесено <данные изъяты> (л.д. 57).
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № предварительно согласовано ООО «Стройсервис-2001» место размещения комплекса гаражей боксового типа на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 44).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № №. <данные изъяты> (Арендодатель) и ООО «Стройсервис-2001» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером №, в оценочное зоне № находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства места размещения комплекса гаражей боксового типа в границах, указанных в плане Участка, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 45-46).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» (Заказчик) и Потребительским кооперативом «Индустриальный-2003» (Кооператив) заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого Заказчик и Кооператив обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без согласования юридического лица с целью осуществления строительства и ввода в эксплуатацию комплекса гаражей боксового типа, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на условиях договора (л.д. 40).
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № предварительно согласовано ООО «Стройсервис-2001» место размещения комплекса гаражей боксового типа на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 48).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (Арендодатель) и ООО «Стройсервис-2001» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ под место размещения комплекса гаражей боксового типа в границах, указанных в плане Участка, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 49-51).
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсервис-2001» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей департаментом градостроительства администрации города в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Арендодатель) и ООО «Стройсервис-2001» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства комплекса гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-12).
Из справки <данные изъяты> ПК «Индустриальный-2003» следует, что Антонова Т.И. является <данные изъяты> ПК «Индустриальный-2003», полностью выплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Согласно техническому паспорту сооружения объект недвижимого имущества – гаражный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, обозначен в техническом паспорте литерами <данные изъяты> (л.д. 26-27).
Согласно информационной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - <данные изъяты> имеет адрес: <адрес> (л.д. 25).
Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки следует, что размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ООО «Стройсервис-2001» на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-17).
В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ предметом рассмотрения заявления ООО «Стройсервис-2001» явились индивидуальные гаражи боксового типа с техкомнатами и подвалами по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов на земельный участок предоставлено распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании ООО «Стройсервис-2001» места размещения объекта» (л.д. 53-54).
Как следует из заключения <данные изъяты> № № о противопожарном состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное состояние гаражного бокса <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 24).
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое строение гаражного бокса <адрес> относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый гаражный бокс <адрес>, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса <адрес>, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 18-19).
Экспертным заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения гаражного бокса <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03» (л.д.22-23).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> не зарегистрировано (л.д. 58,59).
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истицей и ООО «Стройсервис-2001» заключен договор № № на строительство гаража в <адрес>. Для строительства гаражей ООО «Стройсервис-2001» распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ООО «Стройсервис-2001» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен. Спорный гараж построен на личные средства истицы, Антонова Т.И. является <данные изъяты> ПК «Индустриальный-2003», владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. При строительстве гаража не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за Антоновой Т.И. право собственности на <адрес>
Из представленного суду отзыва на исковое заявление администрации г. Красноярска следует, что в материалах дела отсутствует доказательство того, что строительство гаражного бокса <адрес> осуществлялось в соответствии с утвержденной проектной документацией, на основании разрешения на строительство, объект веден в установленном порядке в эксплуатацию. Спорный гаражный бокс отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Принимая во внимание, что Антонова Т.И. является <данные изъяты> ПК «Индустриальный-2003», в полном объеме выплатила паевой взнос за спорный гаражный бокс, использует гараж по назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду ООО «Стройсервис-2001», в составе которого находится и гараж истицы, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает возможным признать за Антоновой Т.И. право собственности на гаражный бокс <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Антоновой Татьяны Ивановны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Антоновой Татьяной Ивановной право собственности на гаражный бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демидова