Дело № 2-2598/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Эльвиры Игоревны к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ПК «Норд» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Макарова Э.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на <адрес> Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ПГК «Норд» договор № № на строительство гаража в <адрес> Для строительства гаражей ПГК «НОРД» распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ПГК «НОРД» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен. Данный гараж построен на ее личные средства, является <данные изъяты> указанного кооператива, владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя его содержания. При строительстве гаража не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истицы Сабадырь О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ГК «НОРД» в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истицы, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Макаровой Э.И. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «НОРД» и Макаровой Э.И. заключен договор №, по условиям которого Макарова Э.И. строит гараж на отведенной кооперативу территории в <адрес> после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования, строительный номер гаража <адрес> (л.д. 6).
Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «НОРД» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей <данные изъяты> в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключен с ПК СЭИГ «НОРД» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель–земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-13).
Из справки <данные изъяты> ГК «НОРД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макарова Э.И. является <данные изъяты> ГК «НОРД», полностью выплатила паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту объект недвижимого имущества–гаражный бокс имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - <данные изъяты> имеет адрес: <адрес> (л.д. 24).
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение гаражного бокса (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Как следует из заключения <данные изъяты>, правоустанавливающим документом на земельный участок является распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении ГК «НОРД» земельного участка» (л.д. 15-16).
Заключением <данные изъяты> № № о противопожарном состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что противопожарное состояние гаражного бокса <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 21).
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое строение гаражного бокса <адрес> относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТР 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». При обследовании строительных конструкций гаражного бокса каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью гражданам. Вентиляция гаража и погреба обеспечивает нормальный температурно-влажностный режим. Гаражный бокс <адрес> является объектом завершенного строительства. <адрес> пригоден для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 19-20).
Экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условия размещения гаражного бокса <адрес> соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03» (л.д. 17-18).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (бокс) по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 35,36).
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истицей и ПГК «Норд» заключен договор № на строительство гаража в <адрес>. Для строительства гаражей ПГК «НОРД» распоряжением администрации г. Красноярска предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешения на строительство гаража в установленном порядке ПГК «НОРД» не получено, вследствие чего гараж в эксплуатацию не введен. Данный гараж был построен на личные средства истицы, она является <данные изъяты> кооператива ПГК «НОРД», владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. При строительстве гаража не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за истицей право собственности на одноэтажное железобетонное сооружение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Поскольку Макаровой Э.И. построен спорный гаражный бокс, истица является <данные изъяты> кооператива, использует гараж по назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду ГК «НОРД», в составе которого находится и гараж истицы, доказательств обратному в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает возможным признать за Макаровой Э.И. право собственности на гаражный бокс <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Эльвиры Игоревны к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, ПК «Норд» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Макаровой Эльвирой Игоревной право собственности на гаражный бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демидова