Дело №2-2278/12
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.
при секретаре Кирилюк О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова Евгения Николаевича к Вагановой Елене Николаевне (в своих интересах и интересах несовершеннолетней - Казаковой Дарьи Сергеевны), Тарасенко Ксении Руслановне, Романову Виктору Владимировичу, Романовой Татьяне Аркадьевне о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Ключников Е.Н. обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Вагановой Е.Н.(также действующей в интересах двоих несовершеннолетних детей), Романовой Т.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На основании достигнутой между ним и ответчиками договоренности истец разрешил семье временно пожить в приобретенной им квартире. Однако ответчики (ранее приобретшие право собственности на квартиру в порядке приватизации), предоставив в жилищную организацию правоустанавливающие документы на квартиру (которые были возвращены им после регистрации сделки) зарегистрировались в квартире без согласия собственника. В силу действующего жилищного законодательства, ответчики не являются членами его семьи, их регистрация в квартире нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дав суду пояснения, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель Управления образования администрации Советского района г.Красноярска Саламатина Е.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала.
Ответчики, прокурор Советского района в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» также в суд не явился, уведомлен надлежаще и своевременно.
Выслушав истца, представителя Управления образования администрации Советского района г.Красноярска, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Как установлено судом, и подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Ключников Е.Н. является собственником квартиры <адрес>. Право собственности Ключникова Е.Н. на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ключников Е.Н. (Покупатель) купил, а Ваганова Е.Н. (действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних дочерей – Вагановой К.Р., ДД.ММ.ГГГГ., Вагановой Д.С., ДД.ММ.ГГГГ.), Романова Т.А. (Продавцы) продали квартиру по адресу: <адрес> (принадлежащую им на праве общей долевой собственности: по ? доле). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира приобретена Ключниковым Е.Н. в ипотеку (запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно представленной по запросу суда выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Романова Т.А. (квартиросъемщик), Ваганова Е.Н., Тарасенко (Ваганова) К.Р., Казакова (Ваганова) Д.С., Романов В.В. (супруг Романовой Т.А., ранее состоящий на регистрационном учете в спорной квартире по форме 6) с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета из квартиры по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ – вновь зарегистрированы по спорному адресу. Как следует из приложенного к выписке документа, ответчики повторно зарегистрировались по спорному адресу (ДД.ММ.ГГГГ) на основании представленных в ООО «УК «Красжилсервис» подлинников правоустанавливающих документов (договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании истец, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что заключил с ответчиками договор купли-продажи спорной квартиры; на основании состоявшегося между ними договора аренды (в устной форме) разрешил ответчикам временно пожить в квартире (без определения срока), а в качестве арендной платы ответчики обязались погашать кредит (так как квартира была приобретена истцом в ипотеку). Через непродолжительное время ответчики перестали гасить кредит (в связи с чем в настоящее время к истцу Банком предъявлен иск), и кроме того, зарегистрировались в квартире без его согласия (в связи с чем со всех ответчиков, включая истца, в солидарном порядке взыскана задолженность по коммунальным платежам). Сам истец в спорной квартире не проживал, поскольку имеет другое место жительства, поэтому длительный период времени не знал о нарушении своих прав. Полагая, что ответчики зарегистрировались в принадлежащей ему квартире без законных оснований (без его согласия), оснований для их проживания в квартире также не имеется (поскольку он является собственником спорного жилья), намерений сохранять с ответчиками арендные отношения он не имеет, регистрация ответчиков нарушает его права собственника, просил выселить ответчиков из спорной квартиры, снять их с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.
Представитель Управления Образовании администрации Советского района г.Красноярска, не согласившись в судебном заседании с исковыми требованиями истца, указывала на то, что в случае их удовлетворения будут нарушены права несовершеннолетних детей Вагановой Е.Н.
Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу действующего законодательства права, свободы, законные интересы несовершеннолетних защищают их законные представители – родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предусмотрено законом.
Учитывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру перешло к истцу (что документально установлено в судебном заседании); ответчиками доказательств, ставящих под сомнение факт заключения данного договора, суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; с момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчики утратили право на дальнейшее проживание в нем, однако отказываются освободить спорное жилье (в связи с чем в силу ст.35 ЖК РФ подлежат выселению на основании решения суда); в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорной квартиры, которым в настоящее время является Ключников Е.Н. (в связи с чем правовые основания для сохранения за ними права пользования спорной квартирой отсутствуют в силу ст.31 ЖК РФ); государственная регистрация права собственности Ключникова Е.Н. на спорную квартиру в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков освободить спорное жилье (при этом, временное проживание ответчиков с согласия истца в спорной квартире не является основанием для их регистрация в спорном жилом помещении и дальнейшего проживания в нем, и кроме того, нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ); действия Вагановой Е.Н. по заключению договора купли-продажи квартиры (и отчуждению квартиры), на которой в силу закона лежит обязанность защищать законные интересы своих несовершеннолетних детей, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорную квартиру в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, снятии их с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ключникова Евгения Николаевича удовлетворить.
Выселить Ваганову Елену Николаевну, Романова Виктора Владимировича, Романову Татьяну Аркадьевну, Тарасенко (Ваганову) Ксению Руслановну, Казакову Дарью Сергеевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Снять Ваганову Елену Николаевну, Романова Виктора Владимировича, Романову Татьяну Аркадьевну, Тарасенко (Ваганову) Ксению Руслановну, Казакову Дарью Сергеевну с регистрационного учета из квартиры <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда, составленного 28.03.2012 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю.Колыванова