Дело № 2-2713/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2012г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеева Л.В. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс №28, расположенный по адресу: <адрес> 1. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Индустриальный» и Чегодаевой М.В. был заключен договор на строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ между Чегодаевой М.В. и Ерофеева Л.В. был заключен договор уступки права требования № 593 от 2005г. в отношении указанного гаража. Строительство гаража кооперативом окончено. Истцом полностью оплачена стоимость строительства гаража. Гараж передан истцу по акту. Однако разрешение на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, так как не выдавались.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Шамрай А.Л. поддержали заявленные требования и подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду также пояснили, что гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, а также требованиям безопасности построек для окружающих, эксплуатация самовольно возведенной постройки возможна.
Представитель третьего лица ГСК «Индустриальный» Ягодин С. С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, третьих лиц - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, представитель третьего лица - департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Индустриальный» и Чегодаевой М.В. был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Чегодаева М.В. уступила Ерофеева Л.В. право требования в отношении строящегося гаража, строительство гаража истица оплатила. После завершения строительства гаражный бокс был передан в собственность истцу по акту приема-передачи боксов гаража. Однако гараж в эксплуатацию введен не был.
Согласно распоряжению № 1386-ж от ДД.ММ.ГГГГ земля под строительство гаражей предоставлена ГСК «Индустриальный» сроком на три года.
Согласно договору аренды № 2092 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Индустриальный» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2569 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному гаражному боксу с погребом, обозначенному в техническом паспорте литерами Г,г28, расположенный в <адрес>, в потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», Водопьянова, 3, ря<адрес> длинный № бокса 28 строительный №б/н присвоен адрес: <адрес>
Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № 28, расположенного по адресу: <адрес>, строение № 1.
Согласно заключению Управления Архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ размещение возведенного гаража по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от 29.05. 07г. № В-306.
Согласно заключению №200 ООО «Альт» <адрес> соответствует пожарным нормам и требованиям.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, так как с западной стороны на расстоянии 30 м расположен фасад строящегося здания жилого дома (норма 50м), с юго-восточной стороны на расстоянии 20 м, 32 м и 35 м расположены фасады жилых домов (норма 50м).
Однако, суд учитывает, что на момент начала строительства гаража санитарные требования были соблюдены.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 23,9 кв.м.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что спорный гаражный бокс построен самовольно, поскольку земельный участок отводился ГСК «Индустриальный» под строительство гаражей, за счет собственных средств истца, самовольная постройка используется в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ерофеева Л.В. право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс № 28 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца.
Судья Е.И. Бондаренко.