№ 2-1071/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 09 февраля 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко А.В. к Гаражному кооперативу «Северный-4», Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Божко А.В. обратился в суд с иском к ГК «Северный-4», Администрации г. Красноярска о признании за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленное исковое требование тем, что он является членом гаражного кооператива «Северный-4», владеет вышеназванным гаражом, полностью выплатил паевой взнос, надлежащим образом оплачивает все необходимые за гараж платежи. Однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс в установленном законом порядке, возможности не имеет, поскольку не был включен в список членов ГК «Северный-4», на основании которого, был предоставлен земельный участок кооперативу. Администрация Советского района г.Красноярска отказала в выдаче акта рабочей комиссии. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию имеются, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
В ходе рассмотрения дела, Божко А.В. от исковых требований к ответчику Гаражный кооператив «Северный-4» отказался, отказ от иска в части требований к ответчику Гаражный кооператив «Северный-4» принят судом.
Истец Божко А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием своего представителя Толмачевой И.Б.
В судебном заседании представитель истца Толмачева И.Б., действующая на основании доверенности от 13.05.2011 года, исковые требовании поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Администрации г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте, дате и времени судебного заседания администрация г. Красноярска извещена надлежащим образом, представитель администрации г. Красноярска Николаев Д.Ю., действующий на основании доверенности от 21.12.2010 года №01-9710 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Красноярска.
Третье лицо Кузьмина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Божко А.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, Постановлением администрации г. Красноярска № 1875 от 31.12.1997г. потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в 3-м микрорайоне жилого массива <адрес>, для строительства индивидуальных капитальных гаражей в аренду сроком на 3 года. 26 января 1998 года между Земельным управлением администрации г. Красноярска (Арендодатель) и ПГК «Северный-4» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №50, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в 3-м микрорайоне жилого массива «<адрес>, сроком по 30 декабря 2000 года.
Согласно справке №19 от 25.05.2011г. Божко А.В. является членом ПГК «Северный-4», в настоящее время он полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту помещения от 14 июня 2011 года, гаражный бокс, расположенный по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению № 140, выданному ООО «<данные изъяты>» от 08.07.2011 года, гаражный бокс <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.
По заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от 15.07.2011 года №10782, размещение индивидуального гаража боксового типа с подвалом и погребом по <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001г. №В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.058.2007г. № В-306.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края от 31 мая 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему:
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987г. за №84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 21.06.2002 г. №392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г.Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что предоставление земельного участка потребительскому гаражному кооперативу «Северный-4» для строительства гаражей, в частности, гаражного бокса №, получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> построен и эксплуатируется Божко А.В. по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Построенный Божко А.В. гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки на земельном участке, на котором размещается гаражный бокс. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку не был внесен в список членов ПГК «Северный-4», на основании которого администрацией г.Красноярска был предоставлен земельный участок ГК «Северный-4», в связи с чем, администрацией Советского района г.Красноярска ему было отказано в выдаче акта рабочей комиссии в отношении спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Божко А.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Божко А.В. удовлетворить.
Признать за Божко А.В. право собственности на гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Бубакова