№ 2-2522/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 06 марта 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Авраменко Ю.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Авраменко Ю.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, КБ «Юниаструм Банк» (ООО) предоставил Авраменко Ю.Г. денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 календарных месяцев, для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 12,75% годовых. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец являлся последним законным владельцем закладной на квартиру <адрес> Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты>, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>, сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
Просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов по кредиту, <данные изъяты> - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты> - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание истец КИТ Финанс Капитал (ООО) своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель истца Нуриахметова В.Ф., действующая на основании доверенности №57-11/11 от 16.11.2011года, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Авраменко Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ КБ «Юниаструм Банк» (ООО) заключил с Авраменко Ю.Г. кредитный договор № на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на основании которого Авраменко Ю.Г. предоставлен кредит для приобретения указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяца с уплатой 12,75 % годовых, а ответчик обязался производить возврат кредита ежемесячно по графику платежей, ежемесячно уплачивать проценты и исполнять иные обязанности. Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п. 1.4.1 договора, является ипотека квартиры в силу закона. В соответствии с п.п.3.3.4, 3.3.6 договора заемщик производит аннуитетные платежи ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, что составляет на дату подписания договора <данные изъяты> рублей.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, собственником квартиры <адрес> является Авраменко Ю.Г.
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ
Изначально законным владельцем закладной являлся КБ «Юниаструм Банк» (ООО). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ все права по кредитному договору перешли от Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес-Банк» (ОАО) в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 3.3.12. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме установлена очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с пунктом 5.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 4.1.15. Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит. уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Требование было направлено Авраменко Ю.Г. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено ответчиком в полном объеме.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности Авраменко Ю.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты>, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>, сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что с ответчика Авраменко Ю.Г. подлежит взысканию в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты>, сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком Авраменко Ю.Г. обязательств по кредитному договору, заключенному им с КБ «Юниаструм Банк» (ООО).
Что же касается требований истца о взыскании с ответчика пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>, то суд не усматривает оснований для их удовлетворения в полном размере и в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты>.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере <данные изъяты> рублей, поскольку обязательство по договору займа не было исполнено ответчиками и обеспечено согласно условий заключенного сторонами договора займа, ипотекой в силу закона квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Авраменко Ю.Г. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.
Взыскать с Авраменко Ю.Г. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе сумма просроченного основного долга - <данные изъяты>, сумма просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты>, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>, сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, возврат государственной пошлины - <данные изъяты>, итого <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже 10-ти этажного жилого дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры <адрес> при его реализации на публичных торгах в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Бубакова