Дело № 2-853/12
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Кирилюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Петровой Елене Адольфовне, Парсояну Левону Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с иском к Петровой Е.А., Парсояну Л.В. Требования мотивированы тем, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Дом вашей мечты» и ответчиками, последним был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 2 100 000 руб. на приобретение в их собственность квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 192 месяца, с уплатой 12,00% годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Петровой Е.А., что подтверждается платежным поручением. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков явилась в силу закона ипотека указанной выше квартиры. Права залогодержателя ОАО «Дом вашей мечты» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Агентство на основании договора купли-продажи закладной и соответствующей отметки на закладной предыдущего залогодержателя. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиками нарушались сроки оплаты по кредитному договору, проси л обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 221 543,93руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки 3 025 829руб, взыскать госпошлину в сумме 4000руб.
В судебном заседании представитель Агентства – ФИО7(по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков 37 503 руб. 45 коп. (в т.ч. пени за просроченный основной долг – 19 271 руб., 28 коп., пени за просроченные проценты 18 232 руб.17 коп.), а также расходы по возврату государственной пошлины на сумму 1 325 руб., 10 коп., настаивая на уточненных требованиях, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики, представители третьего лица ОАО «Дом Вашей мечты», (привлеченного к участию в деле в ходе судебного разбирательства) в суд также не явились, о рассмотрении данных требований были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Агентства обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает ( ч.1). В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества ( ч.2).
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Судом установлено, что на основании договора займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация - Займодавец) предоставил Петровой Е.А., Парсояну Л.В. ипотечный жилищный заем на приобретение в собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>, в размере 2 100 000 руб., сроком на 192 месяца с уплатой 12,00 % годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков, что подтверждается платежным поручением №. В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались ежемесячно в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Займодавца, не позднее последнего числа каждого календарного месяца производить гашение займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 24 734 руб. 60 коп.
В случае неисполнения обязательств, предусмотренных договором, Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. Кроме того, в соответствии с п.5.2,5.3 договора при нарушении сроков возврата займа и процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный месяц просрочки.
На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, новым законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Таким образом, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с п. 4.4.3 договора займа, Займодавец имеет право при неудовлетворении Заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно представленному Агентством расчету, ответчиком неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению задолженности, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, текущая задолженность по договору займа составила 37 503 руб. 45 коп. (в т.ч. пени за просроченный основной долг – 19 271 руб., 28 коп., пени за просроченные проценты 18 232 руб.17 коп.).
Представитель истца в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ответчикам ипотечный жилищный заем в размере 2 100 000 руб., на приобретение в их собственность квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 192 месяца, с уплатой 12,00% годовых. Указанная сумма была зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Петровой Е.А., что подтверждается платежным поручением. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков явилась в силу закона ипотека указанной выше квартиры. Права залогодержателя ОАО «Дом вашей мечты» по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является Агентство на основании договора купли-продажи закладной и соответствующей отметки на закладной предыдущего залогодержателя. Поскольку ответчиками были нарушены обязательства по ежемесячному гашению периодических платежей, просил взыскать с Петровой Е.А., Парсоян Л.В. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 37 503 руб. 45 коп.
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные доказательства, учитывая то, что в судебном заседании нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение Заемщиками Петровой Е.А., Парсоян Л.В. взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов; в настоящий период времени ответчики имеют задолженность на общую сумму 37 503 руб. 45 коп., по данному договору, доказательств обратного, ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе, права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд полагает необходимым взыскать с Петровой Е.А., Парсоян Л.В. в пользу истца задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 37 503 руб. 45 коп. (в т.ч. пени за просроченный основной долг – 19 271 руб. 28 коп., пени за просроченные проценты 18 232 руб.17 коп.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по государственной пошлине.
При таких обстоятельствах, с учетом требований п.п.2.п.1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по возврату государственной пошлины на сумму 1 325 руб. 10 коп., подлежащими удовлетворению, так как данные расходы понесены в связи с рассмотрением иска в суде и подтверждены документально.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Петровой Елены Адольфовны, Парсояна Левона Владимировича в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору на общую сумму 37 503 руб. 45 коп. (в т.ч. пени за просроченный основной долг – 19 271 руб., 28 коп., пени за просроченные проценты 18 232 руб.17 коп.), возврат госпошлины в сумме 1 325 руб. 10 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 11.04.2012 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю.Колыванова