Дело № 2-408/12
Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Демидовой В.В., при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодова Сергея Анатольевича к Ушмаевой Яне Сергеевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Холодов С.А. обратился в суд с иском к Ушмаевой Я.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа на сумму займа установлены проценты в размере <данные изъяты> годовых в месяц, за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заемщик обязуется уплатить неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа ответчиком передана истцу в залог <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость <данные изъяты> в праве собственности на квартиру стороны определили в размере <данные изъяты>. Ушмаева Я.С. не предоставляет возможность истцу осуществить контроль за целевым пользованием займа, дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает, от личных встреч уклоняется. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>- суммы основного долга, <данные изъяты>- проценты за пользование займом <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)), <данные изъяты>- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ушмаевой Я.С.- <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>, определить порядок реализации заложенного имущества- с открытых торгов.
В судебном заседании представитель истца Прутовых А.А. (по доверенности- л.д. 9) исковые требования поддержала. Ушмаева Я.С., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц- Губина Л.С., Ушмаева В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили (л.д. 51-56). Так, о нахождении в производстве суда настоящего дела Ушмаевой Я.С. (32), Губиной Л.С. (л.д. 51), Ушмаевой В.В. (л.д. 31, 55,56) было известно, о чем свидетельствуют их росписи в судебных извещениях. Ответчица, третьи лица извещались судом по месту регистрации заказной корреспонденцией, конверты возвращены за истечением срока хранения, об изменении места жительства суд не извещали. Неполучение судебных повесток, неявка на почтовое отделение за корреспонденцией является их собственным усмотрением. ДД.ММ.ГГГГ Ушмаева В.В., Ушмаева Я.С. посредством передачи телефонограмм извещены о месте и времени рассмотрения дела.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Холодова С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
На основании с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором займа не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требований об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).
Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Холодовым С.А. (Займодавец-залогодержатель) и Ушмаевой Я.С. (Заемщик) заключен договор займа и залога (ипотека), по условиям которого Холодов С.А. передал в собственность Ушмаевой Я.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Ушмаева Я.С. обязалась возвратить Холодову С.А. полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях договора. Деньги переданы Займодавцем Заемщику в момент подписания договора. Указанная сумма получена Ушмаевой Я.С. полностью, сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу с процентами за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере <данные изъяты> начисляемых на вышеуказанную сумму займа, ежемесячно. Платеж основной суммы займа Заемщиком производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма начисленных процентов уплачивается Заемщиком Займодавцу частями ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до ДД.ММ.ГГГГ. Из п.2 договора следует, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов Заемщик обязуется уплатить Холодову С.А. неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки. Согласно п.7 договора в обеспечение своевременного исполнения условий займа с процентами, заключенного Холодовым С.А. и Ушмаевой Я.С., залогодатель заложил свободный от других претензий третьих лиц объект: <данные изъяты> долю в <данные изъяты> квартире, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Оценочная стоимость <данные изъяты> доли квартиры по договору составляет <данные изъяты>. Залогодержатель извещен, что в квартире по адресу: <адрес> прописаны: Губина Л.С., Ушмаева Я.С., Ушмаева В.В. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по указанному договору займа обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере <данные изъяты> (л.д. 6-8).
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Губина Л.С., Ушмаева Я.С., Ушмаева В.В. (л.д. 46).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются: Ушмаева Я.С. (залогодержатель- Холодов С.А.), Губина Л.С. (л.д. 23).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора займа на сумму займа установлены проценты в размере <данные изъяты> годовых в месяц, за несвоевременную уплату суммы займа и процентов заемщик обязуется уплатить неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки. В обеспечение возврата займа ответчиком передана истцу в залог <данные изъяты> <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Начальную продажную стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру стороны определили в <данные изъяты>. Ушмаева Я.С. не предоставляет возможность истцу осуществить контроль за целевым пользованием займа, дверь не открывает, на телефонные звонки не отвечает, от личных встреч уклоняется. В установленные договором сроки возврат суммы займа ответчиком истцу не произведен, что является основанием для взыскания с ответчика задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество.
Просила взыскать с ответчика в счет возмещения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>- суммы основного долга, <данные изъяты>- проценты за пользование займом <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)), <данные изъяты>- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ушмаевой Я.С.- <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену квартиры <данные изъяты>, определить порядок реализации заложенного имущества- с открытых торгов.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что по условиям договора займа и залога (ипотека), заключенного Холодовым С.А. (Займодавец-залогодержатель) и Ушмаевой Я.С. (Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ, Холодов С.А. передал в собственность Ушмаевой Я.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Ушмаева Я.С. обязалась возвратить Холодову С.А. полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях договора. Указанная сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу с процентами за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере <данные изъяты> начисляемых на вышеуказанную сумму займа, ежемесячно. Платеж основной суммы займа Заемщиком производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма начисленных процентов уплачивается Заемщиком Займодавцу частями ежемесячно, до <данные изъяты> каждого месяца. Первый платеж начисленных процентов производится до ДД.ММ.ГГГГ.
Из п.2 договора следует, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов Заемщик обязуется уплатить Холодову С.А. неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки.
Обеспечением своевременного исполнения условий займа с процентами, заключенного Холодовым С.А. и Ушмаевой Я.С. является залог <данные изъяты> доли в <данные изъяты> квартире, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Начальная продажная стоимость <данные изъяты> квартиры по договору определена сторонами в <данные изъяты>
Суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Ответчик по настоящему делу был согласен с условиями договора займа и залога (ипотека), о чем свидетельствуют его подпись в договоре, возложенных на него договором обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.
Суд принимает во внимание, что неявка в судебное заседание ответчика, третьих лиц является результатом их собственного усмотрения, судом обеспечена ответчику, третьим лицам возможность лично либо через представителя участвовать в судебном заседании, изложить свои доводы, представлять доказательства в обоснование своих доводов и оспорить утверждения другой стороны в ходе судебного заседания.
Согласно договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата основной суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ, однако Ушмаева Я.С. взятые на себя обязательства по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнила надлежащим образом, доказательств обратного, подтверждающих исполнение данного обязательства по возврату долга в полном объеме в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что условиями заключенного договора займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что <данные изъяты> должно быть возвращено Заемщиком Займодавцу с процентами за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере <данные изъяты> начисляемых на вышеуказанную сумму займа, ежемесячно, уплата процентов в размере <данные изъяты> от суммы займа (<данные изъяты> ежемесячно) по договору ответчиком не произведена, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено, суд, проверив расчет истца, находя его обоснованным, соответствующим законодательству, полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> (по ДД.ММ.ГГГГ- заявленные требования)).
Учитывая, что пунктом 2 договора займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов Заемщик обязуется уплатить Холодову С.А. неустойку в размере <данные изъяты> от общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки, доказательств возврата денежных средств по договору займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд, проверив расчет истца, находя его обоснованным, соответствующим законодательству, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не более заявленных требований- <данные изъяты>
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обеспечением своевременного исполнения условий займа с процентами, заключенного Холодовым С.А. и Ушмаевой Я.С., является залог 1<данные изъяты> квартире, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Начальная продажная стоимость <данные изъяты> квартиры по договору составляет <данные изъяты>, ответчиком н оспорена.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством и условиями залога может быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, являющегося предметом залога, суд считает возможным и целесообразным применить оценочную стоимость <данные изъяты> квартиры в сумме <данные изъяты>, установленную условиями договора займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иной стоимости <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> суду не представлено, дело рассмотрено судом по представленным доказательствам.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем с Ушмаевой Я.С. в пользу Холодова С.А. надлежит взыскать задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>. Определить порядок реализации заложенного имущества- с открытых торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина размере <данные изъяты> (л.д. 3).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Холодова Сергея Анатольевича к Ушмаевой Яне Сергеевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Ушмаевой Яны Сергеевны в пользу Холодова Сергея Анатольевича задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, неустойку <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты> <данные изъяты> квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты>. Определить порядок реализации заложенного имущества- с открытых торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Демидова В.В.