Дело №2-3258/12
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.
при секретаре Кирилюк О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурчян Анжелы Михайловны к Остранкову Владимиру Федоровичу, Тихонову Александру Михайловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Бурчян А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Остранковым В.Ф.был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме зарегистрированного в квартире прежнего собственника (Остранкова), истица по просьбе ответчика Тихонова зарегистрировала последнего в указанной квартире. Ответчики длительное время в спорном жилье не проживают, членами семьи собственника не являются, участия в оплате коммунальных платежей не принимают, регистрация ответчиков (отказывающихся сняться с рег.учета в добровольном порядке) нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании представитель истицы Пономарев А.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, дав суду пояснения, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Истица в суд не явилась, будучи надлежаще и своевременно уведомленной о дате и месте судебного разбирательства.
Ответчики в суд не явились, извещались по указанным истцом адресам (заказная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения без вручения адресатам).
Представитель третьего лица Отдела УФМС по Советскому району г.Красноярска в суд не явился, уведомлен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть без его участия.
Полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещавшихся по имеющимся в материалах дела адресам, в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Как установлено судом, и подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Бурчян А.М. является собственником 13/107 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> (что соответствует площади комнаты № в указанной квартире). Право собственности истицы на указанную комнату зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бурчян А.М. (Покупатель) купила, а Остранков В.Ф. (Продавец) продал комнату № (что соответствует 13/107 долей ) в квартире по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, Остранков В.Ф. (прежний собственник на основании договора купли-продажи) значится зарегистрированным в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ, Тихонов А.М. зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по форме 6.
В судебном заседании представитель истицы, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что истица заключила с ответчиком Остранковым В.Ф. договор купли-продажи спорной комнаты; ответчик обещал сняться с рег.учета, однако в добровольном порядке сделать это отказывается. Позже истица по просьбе второго ответчика (Тихонова) зарегистрировала его в спорном жилье. Ответчики в комнате не проживают, в настоящее время истица сдает спорное жилье в аренду. Полагая, что законных оснований для регистрации ответчиков в спорном жилье не имеется, просил признать их утратившими право пользования комнатой, снять с регистрационного учета из жилого помещения по спорному адресу.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 суду пояснил, что на основании заключенного между ним и истицей договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате № по <адрес>. В момент вселения в комнату вещи ответчиков в комнате отсутствовали, за период его проживания в спорном жилье ответчиков он ни разу не видел, спорное жилье они не посещали, каких-либо действий по вселению в комнату не осуществляли.
Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.
На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Учитывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном законом порядке, право собственности на спорное жилье перешло к истцу (что документально установлено в судебном заседании); доказательств, ставящих под сомнение факт заключения данного договора, ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; с момента регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения ответчик Остранков В.Ф. утратил право на дальнейшее проживание в нем, однако отказывается освободить спорное жилье; в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи собственника спорного жилья, которым в настоящее время является Бурчян А.М.; государственная регистрация права собственности Бурчян А.М. на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика Остранкова В.Ф. освободить спорное жилье (в том числе, сняться с регистрационного учета); регистрация ответчиков в спорной комнате нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчиков; действия ответчиков (в том числе, Тихонова А.М., не являющегося членом семьи истицы, не проживающего длительный период времени в спорной комнате, отказывающего сняться с рег.учета в добровольном порядке) не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, со снятием их с регистрационного учета из комнаты по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурчян Анжелы Михайловны удовлетворить.
Признать Остранкова Владимира Федоровича, Тихонова Александра Михайловича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда, составленного 23.05.2012 года.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Ю.Колыванова