Дело № 2-3359/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 года.
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Есиной Л.В.,
с участием представителя истца Шамрая А.Л., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Олега Николаевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Захаров О.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные исковые требования тем, что он внес в полном объеме пай за данный гараж. Он является членом Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», владельцем гаража, пользуется гаражом, как своим имуществом, и несет бремя его содержания. При строительстве гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Шамрай А.Л. поддержал заявленное требование в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения заочного решения, дополнительно суду пояснил, что в связи с изменением законодательства, а именно, внесением изменений в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 (ред. от 09.09.2010 года) были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, в связи с чем ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» в настоящее время не может дать иного заключения, чем о несоответствии объекта существующим санитарным нормам и правилам. Тем не менее, спорный гаражный бокс построен с соблюдением всех норм и правил, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Варфоломеева Е.В. письменным заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, представили письменные пояснения на исковое заявление (л.д. 48-50). Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Лупахина М.Г. письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 52).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Захарова О.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Как установлено судом, распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» предоставлен в аренду на три года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400056:293, площадью 5655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей Департаментом градостроительства администрации города в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-ж Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0400056:293, площадью 5 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением в границах, указанном в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-16).
Согласно справке председателя Правления Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» Шамрая Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ Захаров О.Н. является членом указанного потребительского кооператива, действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Советского района г. Красноярска, и полностью выплатил ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж <адрес> (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту сооружения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-20,56), объект недвижимого имущества - гаражный бокс имеет общую площадь 34,2 кв.м., в том числе площадь гаража 24,1 кв.м., площадь подвала – 10,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, обозначен в техническом паспорте литерами Г, Г1.
Согласно информационной справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс с подвалом и погребом, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1, г42, расположенный в <адрес>, в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (ПК ФИО9) «Индустриальный», Водопьянова, 3, № бокса 3, ря<адрес> длинный; в кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», <адрес>, 1-й микрорайон жилого района Северного, бокс № б/н, имеет адрес: <адрес>, ФИО2. №, бокс № (л.д. 21).
Согласно заключению ФИО2 архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306. (л.д. 30-32).
Как следует из заключения ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта, противопожарное состояние гаражного бокса № по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 24).
Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо по <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (табл.7.1.1.) (л.д. 26-29).
Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» 1-1086/1 от 01.12.2011 года при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не обнаружено; гаражный бокс (лит. Г, Г1) соответствует эксплуатационным характеристикам, является капитальным строением. Обследуемый гаражный бокс (лит. Г, Г1) не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству гаражного бокса (лит. Г, Г1) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса (Лит.Г, Г1), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57).
При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные Захаровым О.Н. исковые требования подлежащими удовлетворению. Поскольку Захаров О.Н. в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, истец использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, исходя из чего, суд считает необходимым признать за Захаровым О.Н. право собственности на одноэтажный гаражный бокс с подвалом и погребом, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе площадью гаража 24,1 кв.м., площадью подвала – 10,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1.
То обстоятельство, что согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения гаражного бокса истца не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Захарова О.Н., поскольку изменения в СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03, которыми были исключены п.п. 4.4. и 18.2., допускающие возможность сокращать на 25 % расстояние от гаражей до жилых домов, внесены 09.09.2010 года, а гараж построен кооперативом в 2000 году. Кроме того, согласно представленным суду заключениям гараж истца соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, на основании чего суд полагает, что исковые требования Захарова О.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Олега Николаевича о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Захаровым Олегом Николаевичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс с подвалом и погребом, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе площадью гаража 24,1 кв.м., подвала – 10,1 кв.м., расположенный в комплексе гаражей по адресу: <адрес> обозначенный в техническом паспорте литерами Г, Г1.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления судом мотивированного решения – 28.04.2012 года.
Судья С.В. Мороз