Дело № 2-2255/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.,
при секретаре Стеблевской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешковой Светланы Александровны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Мешкова С.А. /с учетом уточненных исковых требований/ обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>. Требования мотивированы тем, что вселилась с супругом М.А.А. в общежитие по п<адрес> <адрес> в 1996 году на основании путевки, выданной ее супругу в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ с М.А.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем она включена в качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения. С момента вселения до настоящего времени постоянно проживают по вышеуказанному адресу, исполняют все обязанности нанимателя по договору найма. Свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения не реализовала. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>.
В судебном заседании истица Мешкова С.А. уточненные исковые требования поддержала.
Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, МП УК «ДМО», ФГУП «Ростехинвентаризация» не явились, о дате слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель ответчика администрации г. Красноярска о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Постановлением Конституционного суда РФ №6-П от 15.06.2006 года, признано не соответствующим Конституции РФ положение части первой статьи ФЗ РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Судом установлено, что согласно распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по п<адрес> <адрес>» передано на баланс П. Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного распоряжения дом по п<адрес> включен в реестр муниципального жилищного фонда. Согласно представленного суду перечня зданий общежитий и жилых домов находящихся в хозяйственном ведении МП «ДМО», общежитие по <адрес> <адрес> закреплено за МП «ДМО» на праве хозяйственного ведения.
ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. в связи с нахождением в трудовых отношениях с П. в должности эл. монтера горэлектросети выдана путевка № на заселение в общежитие № по п<адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Красноярска и М.А.А. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии по п<адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского района г. Красноярска и М.А.А. заключено дополнительное соглашение №, согласно условий которого наймодателем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по п<адрес> М.А.А. включена его супруга Мешкова С.А.
По данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес> проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., Мешкова С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Мешкова С.А. пояснила, что в период с 1985 года по 1992 год была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с 1992 года по 1994 год – в <адрес> с 1994 года по 1996 год в <адрес>. В г. Омске имела временную регистрацию, поэтому сведения о ее регистрации в г. Омске в указанный период в УФМС России по Омской области отсутствуют. В 1996 году вселилась с супругом М.А.А. в общежитие по п<адрес> <адрес> в на основании путевки, выданной ее супругу в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ с М.А.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем она включена в качестве члена семьи нанимателя указанного жилого помещения. С момента вселения до настоящего времени постоянно проживают по вышеуказанному адресу, исполняют все обязанности нанимателя по договору найма. Свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения не реализовала. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>
Ттретье лицо М.А.А. пояснил, что подтверждает изложенные Мешковой С.А. фактические обстоятельства. С 1996 года проживает с супругой в комнате № по п<адрес>», не возражает, чтобы право собственности на данное жилое помещение было признано только за истицей, он реализовал свое право на однократную приватизацию жилого помещения.
В представленном отзыве на иск представитель администрации г. Красноярска указал на то, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что она имеет право на заключение договора социального найма на спорное помещение по установленным ЖК РФ основаниям. Дом <адрес> является общежитием, которое предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Решение муниципальных органов об изменении статуса общежития здания на жилой дом отсутствует. При этом, основания, при которых статус дома может быть изменен по решению суда, действующее законодательство не предусматривает. Как следует из представленных документов истица заселена в спорное жилое помещение в 2008 году, то есть в уже являющееся муниципальной собственностью, в связи с чем, ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ » не подлежит применению. Полагают, что истица проживают в спорном жилом помещении на условиях договора найма специализированного жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении требований просят отказать.
Оценивая представленные по делу доказательства суд приходит к следующему.
Жилое помещение № по п<адрес> было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. в связи с нахождением в трудовых отношениях с П. в должности эл. монтера горэлектросети на основании путевки №. Истица Мешкова С.А., являясь супругой М.А.А., была вселена в жилое помещение в 1996 году в качестве члена семьи нанимателя, что подтверждается выпиской из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений которой по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес> проживают и зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ М.А.А., Мешкова С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и М.А.А. заключен договор найма жилого помещения № в общежитии по п<адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и М.А.А. заключено дополнительное соглашение №, согласно условий которого наймодателем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по п<адрес> <адрес> М.А.А. включена его супруга Мешкова С.А.
Таким образом, истица и третье лицо вселены в спорное жилое помещение в 1996 году на законном основании - путевки в связи с трудовыми отношениями, в дальнейшем, то есть до отнесения данного жилого помещения собственником /администрацией г. Красноярска/ к жилым помещением в общежитиях. Так, Постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду» жилые помещения общежитий, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в здании по п<адрес> <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – жилым помещениям в общежитиях. В связи с чем, довод стороны ответчика о том, что ст. 7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ » не подлежит применению является необоснованным.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> <адрес> на основании распоряжения администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр муниципальной собственности г. Красноярска, имеет статус общежития. Согласно представленного суду перечня зданий общежитий и жилых домов находящихся в хозяйственном ведении МП «ДМО», общежитие по <адрес> закреплено за МП «ДМО» на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со справкой ЖЭУ-111 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истица Мешкова /Криво/ С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Согласно справки ООО «ЖЭУ-31» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, выданной ООО «ЖЭУ-31» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточки, Мешкова С.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Мешкова С.А. зарегистрированной не значится.
Как следует из представленной суду выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, комната № <адрес> <адрес> в <адрес> представляет собой жилое помещение общей площадью №., в том числе жилой площадью №. По данным Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, Новосибирского филиала от ДД.ММ.ГГГГ, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо объекты недвижимости на праве собственности за Мешковой С.А. не зарегистрированы.
Согласно справок МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, Мешкова С.А. участия в приватизации жилого помещения не принимала.
Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, лица, проживающие на момент вступления в силу названного Закона в таких общежитиях, несмотря на прежний статус указанных жилых помещений, не зависимо от того, принадлежали ли они коммерческой организации или государственным или муниципальным предприятиям, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма и вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом нужно учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение является изолированным, находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность, с момента вселения жилое помещение используется истицей для постоянного проживания, принимая во внимание, что М.А.А. в судебном заседании выразил согласие на приватизацию жилого помещения без его участия, суд считает, что Мешкова С.А. приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма и полагает возможным исковые требования удовлетворить. Признать за Мешковой С.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мешковой Светланы Александровны удовлетворить.
Признать за Мешковой Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес> общей площадью № в том числе жилой площадью №
Решение заочное может быть обжаловано стороной, не явившейся в судебное заседание в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца.
Председательствующий Т.С.Тарараева.