взыскание неустойки

Дело №2-4578/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6.06.2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Н.Ш., Элибекян К.Г. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» договор уступки права требования №-б/11 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик передал истцам квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просят взыскать с ответчика неустойку в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истцы Исмаилова Н.Ш., Элибекян К.Г. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов по устному ходатайству Баланда Т.И. исковые требования поддержала, пояснила суду, что квартиру ответчик передал истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ. На покупку квартиры истцы брали кредит, из-за того, что дом не был сдан в срок, им пришлось жить у родственников, неустойку истцы рассчитали по Закону «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика по доверенности Петрова Н.И. исковые требования не признала, пояснила суду, что на момент заключения договора уступки права требования истцам уже было известно об изменении срока сдачи дома. Расчет неустойки должен производиться по федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает, что срок нарушения обязательства по передаче квартиры истцам составил 177 дней, а не 238 как указали истцы в иске, расчет неустойки может быть рассчитан из цены договора долевого участия, а не из цены договора уступки права требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 322 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским фондом жилищного строительства и ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1. указанного договора объектом долевого строительства является <адрес>, блок секция III-IV, оси 1-7/А-Ж/1, общей проектной площадью 111,2 кв.м. (жилая проектная площадь 71,06 кв.м.) на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес>(7) по адресу: <адрес>, мкрн. Ястынское поле, <адрес> (строительный адрес), цена договора – 3 207 980 руб.

Как следует из пункта 2.3. договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на основании договора уступки прав требования №-б/11 уступило Исмаилова Н.Ш. и Элибекян К.Г. право требования строящейся квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>. Цена договора уступки составила 3 880 000 руб., которая внесена истцами полностью.

Тем самым, к истцам перешли все права и обязанности, вытекающие из договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик условие договора по передаче объекта долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, <адрес> истицам по акту передана ДД.ММ.ГГГГ, изменение сроков, предусмотренных пунктом 2.3. договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, между истцами и ответчиком не согласовано.

Квартира №, блок секция III-IV, оси 1-7/А-Ж/1, на 8 этаже многоквартирного жилого <адрес>(7) по адресу: <адрес>, мкрн. Ястынское поле, <адрес> (строительный адрес) передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены права истцов как потребителей, нарушены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ о сроке ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно: за перио<адрес> дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% и исходя из цены договора № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым сумма неустойки составит: 3 871 700 руб. х 8% : 300 х 2 х 177 дн. = 365 488,48 руб.

Однако неустойка в размере 365 488,48 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поэтому в силу ст.333 ГК РФ ее размер подлежит снижению до 91 372,12 руб.

Поскольку ответчик нарушил права истцов как потребителей, с него в пользу истцов подлежит взысканию солидарно компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, исходя из требований разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей в соответствии со ст. 100 ГПК РФ исходя из принципа разумности, объема выполненной работы и категории дела, которое не относится к сложному.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 45686 рублей 06 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину 6 941 рубль 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Исмаилова Н.Ш., Элибекян К.Г. солидарно неустойку 91372 рубля (девяносто одну тысячу триста семьдесят два) рубля 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы на представителя 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего 100 372 (сто тысяч триста семьдесят два) рубля 12 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства штраф в доход местного бюджета 45686 (сорок пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 06 копеек рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 941 (шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 16 копеек

Решение может быть обжаловано в срок 1 месяц в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через суд его вынесший.

Судья Е.И. Бондаренко.