№ 2-3578/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 18 июня 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйриха И.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Эйрих И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, мотивируя заявленное исковое требование тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права №, Эйрих И.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Красноярска выдано распоряжение № о переводе жилого помещения <адрес>, в нежилое с последующей реконструкцией, получено распоряжение администрации города Красноярска об утверждении градостроительных планов земельных участков №-арх от ДД.ММ.ГГГГ Реконструкция выполнена в соответствии с разработанной проектной документацией, за счёт собственных средств истца. При обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был получен отказ, пост чего истец был вынужден, обратится в суд.
Истец Эйрих И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащем образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца Охроменко Н.А., действующая на основании доверенности от 12.01.2012 года, исковые требовании поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик администрация г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не поправил, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки своего представителя суду не сообщил, возражений относительной заявленных истцом требований не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не поправило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, заместитель руководителя Управления Бортникова Е.А. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя управления Росреестра по Красноярскому краю.
Третье лицо управление архитектуры администрации г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не поправило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщило.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования Эйриха И.В. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).
Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Эйрих И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Красноярска выдано распоряжение № о переводе жилого помещения <адрес>, в нежилое с последующей реконструкцией, получено распоряжение администрации города Красноярска об утверждении градостроительных планов земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
За счет собственных средств истца, была произведена реконструкция жилого помещения, №, в результате которого, образовался новый объект недвижимости нежилое помещение № по адресу: <адрес>.
Согласно составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническому паспорту общая площадь реконструированного помещения № по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с информационной справкой филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное <адрес> имеет номер – пом. №, по адресу: <адрес>.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение № в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в десятиэтажном жилом здании соответствует противопожарным требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения №, расположенного в жилом доме <адрес> сделаны следующие выводы: Строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения (аптеки), расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № – размещение многоквартирного жилого дома с нежилым помещением по адресу: <адрес>, соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 № В-23 и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 №В-306.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Эйриху И.В. представлено право произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем перевода в нежилое помещение квартиры № с обустройством отдельного выхода для пользования под магазин непродовольственных товаров, с использованием земельного участка, принадлежащего собственникам.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого помещения №, используемое под магазин промышленных товаров, расположенное по <адрес>, отказано. Департамент градостроительства администрации г. Красноярска указал на то, что в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, в данном случае департамент градостроительства не выдавал разрешение на реконструкцию спорного нежилого помещения.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что реконструкция жилого помещения № по <адрес>, произведена истцом без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию спорного помещения, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения после проведения работ по реконструкции истцу было отказано. Следовательно, спорное нежилое помещение, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права №, Эйрих И.В., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Красноярска выдано распоряжение № о переводе жилого помещения № по <адрес>, в нежилое с последующей реконструкцией, получено распоряжение администрации города Красноярска об утверждении градостроительных планов земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ За счет собственных средств истца, была произведена реконструкция жилого помещения, №, в результате которого, образовался новый объект недвижимости нежилое помещение № по адресу: <адрес>. Образованное в результате реконструкции нежилое помещение № по <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного нежилого помещения в установленном законом порядке истец не имеет возможности, поскольку у истца отсутствует необходимый пакет подлинных документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного помещения.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Эйриха И.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение <адрес> в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за Эйрихом И.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Н. Бубакова