Дело № 2-457/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Красноярск 04 июня 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина А.П., Кондратьевой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» о защите прав потребителей, признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, денежной компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Ивашкин А.П., Кондратьева Н.Н. обратились в суд с иском к ООО «Монолитстрой» о защите прав потребителей, признании условий договора недействительными, взыскании денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, денежной компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивашкиным А.П., Кондратьевой Н.Н. и Компанией с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», заключен договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцы приобрели право требования по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> (строительный адрес), заключенному последней с ООО ФСК «Монолитинвест» Предмет договора - обязанность ответчика передать истцам объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 2.1.5 Договора общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В общую площадь квартиры Ответчиком включены площади балконов и лоджий, тогда как п.5 ст. 15 ЖК РФ указывает - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. На основании п.2.2.2 Договора после обмера Объекта долевого строительства филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю производится перерасчет общей суммы договора. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м. В пункте 2.2.2 Договора указано условие перерасчета стоимости квартиры - разница между проектной и фактической площадью 1 кв. м. и перерасчет исходя из средней цены за 1 кв.м. объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования объекта долевого строительства. В этой части пункта 2.2.2 Договора нельзя согласиться с Ответчиком, так как она нарушает их права как потребителей и не соответствует ГК РФ. Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ четко определены существенные условия (обязательные положения) договора на долевое участие в строительстве, одним из которых является четкое определение объекта строительства. Как следует из п. 2.1.5 договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры согласно проекта, с учетом площади балкона (лоджии) составляет <данные изъяты> кв.м (не указана площадь квартиры, площадь балкона/лоджии), такая формулировка противоречит п.5 ст. 15 ЖК РФ. Довод Ответчика о том, что ЖК РФ не распространяется на отношения сторон по договору участия в долевом строительстве, является необоснованным. Из п.2 ч.1 ст.4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Кроме того, понятие балкон и лоджия различны в значении (квалификации). Вследствие нарушения ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, п.5 ст.15 ЖК РФ полагают, что п. 2.1.5 договора № на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади квартиры с учетом балкона (лоджии) является недействительной.
Таким образом, разница между проектной и фактической площадью квартиры составила <данные изъяты> кв. м. Стоимость одного кв.м. по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. Следовательно, сумма подлежащая возврату уплаченная за излишнюю площадь равна <данные изъяты> рубля.
Закон «О защите прав потребителей» представляет потребителю право на перерасчет цены выполненной работы по цене на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.
Предоставление квартиры меньшей площади, безусловно, должно расцениваться как недостаток выполненной работы.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы. Цена выполненной работы, учитываемая при уменьшении цены выполненной работы, определяется в соответствии с п.п.3,4,5 ст.24 данного Закона. В случае предъявления потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке или, если оно добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения о соразмерном уменьшении покупной цены.
Уплаченные денежные средства за <данные изъяты> кв.м. являются убытками, понеся расходы на оплату <данные изъяты> кв.м, жилье указанной площадью представлено не было.
С целью оплаты по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ОАО Сбербанк России кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого получили кредит сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом из расчета 12% годовых до ДД.ММ.ГГГГ и 11,25% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Поскольку необходимость уплаты по договору уступки требования денежной суммы повлекла за собой необходимость получения большей суммы кредита, чем та, которая должна была определяться с учетом фактической площади квартиры, в силу ст. 15 ГК РФ ответчик обязан уплатить убытки в виде процентов, уплаченных истцами за пользование излишне полученной суммой кредита. Именно ответчик является застройщиком и обладает всей необходимой информацией о площади квартиры, соответственно, мог своевременно внести коррективы в договор в части указания площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцам, что не было выполнено. Кроме того, обращения истцов с заявлением ДД.ММ.ГГГГ и претензией ДД.ММ.ГГГГ, с целью досудебного урегулирования спорного вопроса оставлены без удовлетворения. Размер процентов (с учетом уточнений) составляет <данные изъяты>.
Нарушая права истцов, как потребителей, ответчик, согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обязан компенсировать моральный вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. На заявление Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой произвести перерасчет, получена формальная отписка с отказом, на претензию Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ответ до настоящего времени не получен. В соответствии с правовыми нормами Российской Федерации моральный вред оценивают в размере <данные изъяты>.
Просят суд признать недействительными условия договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, предусмотренные пунктом 2.2.2., указывающие производить перерасчет стоимости квартиры только в случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1м и более, признать недействительными условия договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, предусмотренные пунктом 2.2.2., указывающие производить перерасчет стоимости квартиры исходя из средней цены 1м Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником, взыскать в пользу Ивашкина А.П., Кондратьевой Н.Н. сумму в размере <данные изъяты>. в равных долях, по 1/2 каждому - излишне уплаченную стоимость квартиры, сумму в размере <данные изъяты>. в равных долях, по 1/2 каждому - проценты уплачиваемые по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., взыскать в пользу Ивашкина А.П., Кондратьевой Н.Н. сумму в размере <данные изъяты> в равных долях, по 1/2 каждому - компенсация морального вреда, признать недействительными условия договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, предусмотренные пунктом 2.1.5., в части относящейся к квартире №, где в общую площадь включены площади балконов (лоджий) (л.д. 3-6, 42-43, 67-68, 86-87).
В судебное заседание Ивашкин А.П., Кондратьева Н.Н. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Монолитстрой» Василькова В.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв согласно которому, с Ивашкиным А.П., Кондратьевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес>. Согласно п.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 1 марта 2005 г., общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. При заключении договора Застройщик руководствуется Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 4 ст.4 Закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. договор должен содержать объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, квартира согласно проектной документации включает в себя: комнаты, кухню, прихожую, коридор, сан/узел и балкон (лоджию). Указанная информация подтверждается поэтажным планом к договору.
Долевое строительство регулируется Законом № 214-ФЗ от 30.12.04 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а не Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.04 г. № 188-ФЗ вступившим в силу с 1.03.05 г. При строительстве жилых домов Застройщик также несет финансовые затраты при строительстве балконов, лоджий.
В результате проведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» обмера квартиры <адрес> установлено, что фактическая площадь квартиры истцов с учетом балконов составляет <данные изъяты> м2 (в том числе площадь балконов и лоджий). Данный факт подтверждается Экспликацией к поэтажному плану жилого здания, разница между фактической и проектной площадью указанной квартиры равна <данные изъяты>
Следовательно, уменьшение площади квартиры составило менее одного квадратного метра. В соответствии с тем, что уменьшение площади квартиры составляет <данные изъяты> м2. сумма к возврату за излишне оплаченные квадратные метры составляет <данные изъяты>
В части признания условий договора недействительным возражает в полном объеме, поскольку при заключении договора, истице было известны и доступны условия договора, к подписанию договора ее никто не понуждал.
В части взыскания процентов по кредитному договору возражает в полном объеме, поскольку кредитный договор не является целевым и застройщик не должен нести ответственность по обязательствам истца. Так же, так как при строительстве объекта застройщик руководствуется проектной декларацией, и в ходе строительства объекта площадь может изменяться как в сторону уменьшения так и в сторону увеличения, считает требование истцов не подлежащими удовлетворению.
В части взыскания <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда, возражает в полном объеме, поскольку истцы не предоставили доказательств причинения им морального вреда.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На основании ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением других товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.07.2008 года) «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» и Компания с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключили договор №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом <адрес>, передать Компании с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ряд квартир, в том числе квартиру № проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, цена 1 кв. м. – <данные изъяты>. (п. 1.1, п. 2.1.5 договора).
Согласно п. 2.2.2 договора участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли общей площади кварти<адрес> фактического обмера Объекта долевого строительства Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> для внесения данных в документы на право собственности, производится перерасчет общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1кв.м. и более. Перерасчет производится исходя из средней цены 1 кв.м. Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником (л.д. 9-10).
ДД.ММ.ГГГГ Компания с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Кондратьева Н.Н., Ивашкин А.П. заключили договор уступки прав требования, по условиям которого к истцам перешло право требования квартиры <адрес>. Цена уступки <данные изъяты> (л.д. 8).
Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Монолитстрой» передало Ивашкину А.П. и Кондратьевой Н.Н. квартиру <адрес> (почтовый адрес), актом стороны подтвердили, что участник строительства оплатил 100 % стоимости указанной квартиры, выполнив свое обязательство по финансированию указанного жилого дома. Финансовых претензий ООО «Монолитстрой» не имеет, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадь балконов, лоджий <данные изъяты> кв.м, ответчиком передана истцам (л.д. 23).
Из кадастрового паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.11).
Согласно справке (экспликации) к поэтажному плану жилого дома <адрес> состоит из <данные изъяты> комнат, имеет общую площадь (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты>, площадь балконов, лоджий – <данные изъяты> кв.м (л.д. 25).
Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>, состоит из <данные изъяты> комнат, <данные изъяты> коридоров, холла, кухни, ванной, туалета, лоджии, балкона, имеет общую площадь (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м (л.д. 52-56).
Проектная площадь квартиры № составляла <данные изъяты> кв.м (л.д. 88).
Ивашкину А.П., Кондратьевой Н.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли Ивашкину А.П., Кондратьевой Н.Н. (л.д. 19-20).
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» и Компания с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключили договор №, согласно п. 2.1.5 которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства квартиру № проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии) <данные изъяты> кв.м., цена 1 кв. м. – <данные изъяты> руб. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ стороной по договору в части квартиры № стали истцы.
Согласно данным технической инвентаризации квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, площадь балкона <данные изъяты> кв.м и лоджии <данные изъяты> кв. м.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Статьей 4 ЖК РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: 1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; 2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; 3) пользования общим имуществом собственников помещений; 4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда; 5) учета жилищного фонда; 6) содержания и ремонта жилых помещений; 7) переустройства и перепланировки жилых помещений; 8) управления многоквартирными домами; 9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; 10) предоставления коммунальных услуг; 11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; 12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Предметом регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что правило ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, применяется в целях, не связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, а в целях реализации жилищных прав.
Принимая во внимание то, что ООО ФСК "Монолитинвест" при строительстве многоквартирного жилого дома понесло расходы, в том числе по строительству балконов, лоджий, которые передаются участникам договоров о долевом участии в строительстве жилого дома, как часть жилого помещения, данные расходы подлежат возмещению в соответствии с нормами, действующими в области строительства и технической инвентаризации.
Согласно Системе нормативных документов в строительстве (Свод правил по проектированию и строительству, архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий СП 31-107-2004), одобренной и рекомендованной к применению письмом Госстроя РФ от 28 апреля 2004 года N ЛБ-131/9 площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа (п. 3). Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также не отапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации (п. 5).
Согласно обязательному Приложению № 1 к СНиП 2.08.01-89 (жилые здания), утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78, общая площадь квартиры – это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас.
В соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Поскольку при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора пришли к соглашению о том, что площадь квартиры определяется с учетом площади балконов, лоджий с понижающим коэффициентом, установленным правилами технической инвентаризации, довод истцов о том, что площадь балкона и лоджии не подлежит включению в площадь квартиры, поскольку это противоречит нормам Жилищного кодекса РФ, не может быть признан состоятельным,
Построенный объект в виде квартиры <адрес> передан истцам вместе с лоджией и балконом, построенными в соответствии с проектной строительно-технической документацией.
Поскольку нормы жилищного законодательства при определении общей площади квартиры не могут применяться к правоотношениям, связанным с долевым участием граждан в строительстве многоквартирных жилых домов, оснований для исключения балкона и лоджии из площади квартиры, подлежащей оплате по договору инвестирования, не имеется.
Ссылку истцов на кадастровый паспорт суд также полагает несостоятельной, поскольку стороны в договоре на долевое участие в строительстве № определили, что общая площадь спорной квартиры определяется с учетом балконов и лоджий.
Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>).
По вышеизложенным основаниям не подлежат удовлетворению требования истцов о признании недействительными условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, предусмотренных пунктом 2.1.5., в части относящейся к квартире №, где в общую площадь включены площади балконов (лоджий).
Согласно п. 2.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ после фактического обмера Объекта долевого строительства Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю для внесения данных в документы на право собственности, производится перерасчет общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит <данные изъяты>.м. и более. Перерасчет производится исходя из средней цены <данные изъяты> кв.м. Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства Участником.
В соответствии с п. 2 ст. 426 Гражданского кодекса РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Исходя из анализа условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в целом, суд полагает, что Ивашкин А.П. и Кондратьева Н.Н., как потребители, присоединившись к уже заключенному договору, не могли повлиять на его содержание, тогда как условие договора о перерасчете общей суммы договора только в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит <данные изъяты>. и более, ущемляет их права в случае уменьшения площади менее чем на <данные изъяты>., влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов и признаёт недействительными условия п. 2.2.2. договора№ на долевое участие в строительстве жилого дома № <адрес> в отношении квартиры №, в части произведения перерасчета общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит <данные изъяты> и более.
Вместе с тем, требование истцов о признании недействительными условий договора № на долевое участие в строительстве жилого дома, предусмотренные пунктом 2.2.2., указывающие производить перерасчет стоимости квартиры исходя из средней цены 1м Объекта долевого строительства, сложившейся в ходе финансирования Объекта долевого строительства, не основано на законе и не подлежит удовлетворению, поскольку стоимость строительства определяется застройщиком, указанное положение договора прав истцов не нарушает.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Принимая во внимание, что по вине ответчика излишне уплаченная сумма в размере <данные изъяты>. истцам не возвращена, суд приходит к выводу, что с ООО «Монолитстрой» в пользу истцов необходимо взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому, размер которой соответствует допущенному ответчиком нарушению, а так же требованиям разумности и справедливости.
Требование истцов о взыскании <данные изъяты>. – процентов, уплачиваемых ими по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку возможность изменения площади квартиры после обмера органом технического учета прямо предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ, а также предусмотрены последствия такого изменения – обязанность участника долевого строительства дополнительно оплатить лишние квадратные метры либо обязанность застройщика возвратить стоимость излишне оплаченных квадратных метров. Изменение фактической площади объекта строительства относительно проектной не состоит в причинной связи с обязательствами истцов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 15-18).
В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении иска потребителя суд взыскивает с ответчика (изготовителя, продавца, исполнителя, импортера или уполномоченной организации) за невыполнение законных требований потребителя в добровольном порядке штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к продавцу (изготовителю, исполнителю) за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав.
Пункт 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 указанного закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.
Следовательно, и размер присужденной судом к взысканию суммы и размер денежной компенсации морального вреда должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен ФЗ «О защите прав потребителей», то ст. 333 ГК РФ, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случает применяться не может.
Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда. Судебные расходы по делу при определении размера штрафа учитываться не должны.
Согласно п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации штрафы подлежат зачислению в бюджеты городских округов и муниципальных районов, городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, поскольку иное не предусмотрено Бюджетным кодексом и другими законодательными актами Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное суд взыскивает с ответчика ООО "Монолитстрой" в доход бюджета городского округа г. Красноярск штраф за нарушение прав потребителей Ивашкина А.П. и Кондратьевой Н.Н. в размере <данные изъяты>. исходя из следующего расчета (<данные изъяты>.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярска государственную пошлину по данному делу в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивашкина А.П., Кондратьевой Н.Н. удовлетворить частично.
Признать недействительными условия п. 2.2.2. договора№ на долевое участие в строительстве жилого дома <адрес> в отношении квартиры № в части произведения перерасчета общей суммы договора в том случае, если разница между проектной и фактической площадью составит 1 кв.м и более.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» в пользу Ивашкина А.П., Кондратьевой Н.Н. в равных долях, по <данные изъяты> доли от взыскиваемой суммы в пользу каждого, разницу между проектной и фактической площадью квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстрой» штраф в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия его судом в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий С.Н. Бубакова