Дело №2-4235/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2012года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Валехматовой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климкиной Анны Сергеевны к ООО «Стройтехника» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Климкина А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройтехника» о взыскании неустойки в размере 374 064 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в финансировании строительства многоквартирного дома, объектом договора является квартира № на 10 этаже в 4 подъезде в доме, расположенном в <адрес>. Срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ Цена договора 1644240руб, которые полностью оплачены ответчику. Ответчик нарушил срок передачи ей квартиры, квартира не передана до настоящего времени. Просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Варфоломеев Е.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.5)) иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Романова Н.В. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.66) иск не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Климкиной А.С. подлежат частичном удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Климкиной А.С. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязался построить и передать участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,88 кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенную на 10 этаже в 4 подъезде по адресу: <адрес> (строительный адрес); на момент заключения договора ориентировочная стоимость квартиры составила 1 644 240 рублей, которые должны быть внесены участником после регистрации договора в УФРС по красноярскому краю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, указанных в п. 3.1.2 договора оплачивается участником на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления (п. 3.2 договора) ( л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и Климкиной А.С. заключен договор зачета взаимных требований, по условиям которого с момента подписания договора обязательство Климкиной А.С. перед ООО «Стройтехника» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1644240рублей исполнено в части оплаты ( л.д.8). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Климкиной А.С. оплачено ответчику 1644240 рублей ( л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» выдано разрешение на строительство двух 10-этажных жилых домов с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, расположенные по строительному адресу: <адрес>, разрешение продлено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.46).
По сообщению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Стройтехника» с заявлением о разрешении на ввод многоэтажного жилого дома № по вышеуказанному адресу в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска не обращался ( л.д.44).
Представитель истицы суду пояснил, что просит взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истица, являясь потребителем и оплатив полную стоимость жилого помещения, лишена возможности проживать в квартире, в настоящее время дом не достроен, истице предстоит производить доплату за достройку дома.
Представитель ответчика суду пояснил, что в отношении ООО «Стройтехника» открыто конкурсное производство ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты не может быть начислена неустойка. При определении размер неустойки просит применить ст.333 ГК РФ.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Заключенным между сторонами договором предусмотрена обязанность застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истице объект долевого строительства в собственность. В указанный срок ответчик принятое на себя обязательство не исполнил, квартиру истице не передал, в связи с чем истица имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство ( л.д.91-94).
Таким образом, неустойка за нарушение срока передаче истице объекта долевого строительства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 225дней). На день рассмотрения дела судом ставка рефинансирования установлена в размере 8% годовых. Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147978руб (1 644 240 руб х 8%/300 х 225дн х 2). Данный размер неустойки, с учетом периода просрочки, суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию в пользу истицы неустойки до 80000руб.
Поскольку по делу установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, являющейся потребителем, суд находит обоснованными требования о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства нарушения прав истицы, ее личность, степень нравственных страданий и полагает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда 10000руб.
Истицей понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб ( л.д.6), которые истица просит возместить. С учетом характера, сложности с объема рассмотренного дела суд находит данную сумму разумной и, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Климкиной А.С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Стройтехника» в пользу Климкиной Анны Сергеевны неустойку 80000рублей, компенсацию морального вреда 10000рублей, расходы на оплату услуг представителя 15000рублей, всего взыскать 105000рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Р.В.Пустоходова