№ 2-4676\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации (заочное)
г. Красноярск 07 июня 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А.,
при секретаре Михайловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовалова Алексея Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Постовалов А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., указав, что он является членом ГСК «Вираж». Для строительства гаражей обществу распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок, однако разрешение на строительство гаража общество в установленном порядке не получило. Вследствие чего, ввод в эксплуатацию гаража не проведен до настоящего времени.
Представитель истца Сабадырь О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.
Истец Постовалов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, заместитель руководителя Е.А. Бортникова просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, о чем указано в отзыве на исковое заявление.
Представители третьих лиц ГСК «Вираж», Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
В соответствии со ст.ст. 167, 223 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Как следует из положений п.4 ст. 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом:
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Красноярска ГСК «Вираж» предоставлен участок площадью 1572,79 кв.м. для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 28-ми подземных индивидуальных гаражей (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска и ГСК «Вираж» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1572,79 кв.м. для строительства 28 подземных индивидуальных гаражей, 86 подземных индивидуальных ячеек овощехранилища и крытой автостоянки в <адрес> (л.д. 10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Вираж» и Постоваловым А.А. заключен договор, согласно которому ГСК «Вираж» строит гараж на отведенной территории <адрес> согласно проекту, пайщик оплачивает расходы, после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования (л.д. 7).
Как следует из справки ГСК «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ, Постовалов А.А. является членом ГСК «Вираж», полностью выплатил паевый взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможно сохранение подземного гаражного бокса по адресу: <адрес>, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил (л.д. 12).
Согласно техническому заключению ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-ему уровню ответственности в соответствии с ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый гаражный бокс №, расположенный в гаражном строении по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> и пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 14-15).
Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае № от ДД.ММ.ГГГГ, условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо по <адрес> для Постовалова А.А. не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 17).
Из заключения СЭУ ФПС «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противопожарное состояние гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательным и нормативно-правовыми актами РФ (л.д. 18).
Из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,4 кв.м. (л.д. 19 - 21).
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Красноярскому краю Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – подземное сооружение, обозначенной в паспорте литерой Г, расположенное в <адрес> гаражно-строительный кооператив «Вираж», <адрес> ГСК «Вираж» <адрес>, бокс № б\н имеет адрес: <адрес> (л.д. 22).
Оценивая имеющиеся по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановлением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, решением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Вираж» выделен земельный участок под строительство 28-подземных гаражей по адресу: <адрес> Постовалов А.А. является членом ГСК «Вираж», в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по его прямому назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, гаражный бокс № находится на закрепляемой территории, в границах красных линий, что подтверждается топографическим планом и материалами дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Постовалова А.А. к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 44,4 кв.м., подлежат удовлетворению.
Судом не принимает экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо по <адрес> не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, поскольку СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» введен в действие с 01.03.2008 года, тогда как вышеназванный гаражный бокс был возведен на земельном участке, выделенном в 1995 году, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Постовалова Алексея Александровича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Постоваловым Алексеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,4 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 13.06.2012 года.
Председательствующий: О.А. Худоногова