Дело №2-4562/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г.Красноярска в составе
Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,
При секретаре Валехматовой Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Владимира Прокопьевича к ООО «Аргумент», Анищенко Елене Геннадьевне, ТУ Росимущества в Красноярском крае о признании недействительными торгов,
УСТАНОВИЛ:
Юрченко В.П. обратился в суд с иском к ООО «Аргумент» о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже квартиры <адрес> проведенных ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, с лицом, выигравшим торги. Мотивировал требования тем, что являлся собственником указанной квартиры, квартира была арестована в ходе исполнительного производства и реализована с публичных торгов, проведенных в форме открытого аукциона, торги проведены ООО «Аргумент». Торги проведены с нарушениями, которые выразились в следующем. Извещение о проведении торгов было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, срок подачи заявок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.о. период, тогда как утвержденным распоряжением РФФИ от ДД.ММ.ГГГГ № «Порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность РФ» установлено, что общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15дн. Кроме того, в извещении не был установлен порядок внесения задатка. ДД.ММ.ГГГГ состоялся открытый аукцион по продаже квартиры, победителем торгов признана Анищенко Е.Г., сделавшая единственный минимальный шаг аукциона – 46000руб, квартира продана за 5561167руб, что не соответствует рыночной стоимости объекта. Установленный ответчиком короткий срок приема заявок уменьшил возможность участия в торгах большего числа участников, что повлияло на формирование цены реализации (л.д.5).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Росимущество), Анищенко Е.Г. ( л.д.33).
В судебном заседании представитель истца Наумова О.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.7) исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица Анищенко Е.Г., представители ответчиком ООО «Аргумент» Ануфриев С.С. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.54), Росимущества Чугуев А.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.55г) иск не признали.
Представитель третьего лица ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Рылова Г.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.49-52) возражает против иска.
Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Советскому району г.Красноярска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.39, 40), в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра просил о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д.46-48), в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Статьей 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
В соответствии со ст.447 ГК РФ, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.
Согласно ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Статьей 90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Согласно ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
В соответствии со ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» с Юрченко В.П. задолженность 10270687.32руб, обращено взыскание не предмет залога: трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, начальная продажная стоимость 4515167 руб ( л.д. 8-13). ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г.Красноярка передана ТУ Росимущества в Красноярском крае на реализацию квартира <адрес>, принадлежащая Юрченко В.П., арестованная по акту описи и ареста № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.121-122, 123125)
ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Красноярском крае выдало ООО «Аргумент» поручение на реализацию на торгах арестованного имущества, принадлежащего Юрченко В.П., согласно акту описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основание для реализации – постановление о передачи на торги отДД.ММ.ГГГГ, начальная стоимость имущества 4515167 руб. Поручение на реализацию получено ООО «Аргумент» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.115-117).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аргумент» опубликовало извещение о реализации квартиры <адрес> (лот №) в газете НКК №, информация размещена в сети «интернет». Срок подачи заявок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 58-61, 69-76, 130).
ДД.ММ.ГГГГ заявки на участие в торгах поданы гражданами СМВ и Анищенко Е.Г., в тот же день указанными гражданами внесены в ООО «Аргумент» задатки по 225000руб ( л.д.136-140, 144-151, 152, 153-154). ДД.ММ.ГГГГ проведены торги, по результатам которых победителем торгов признана Анищенко Е.Г., цена проданного имущества 4561167руб (л.д.155-156, 157-159). ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в Красноярском крае с Анищенко Е.Г подписан договор купли-продажи арестованного имущества, <адрес>, право собственности Анищенко Е.Г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29, 161-163, 164, 165).
Представитель истца суду пояснил, что извещение на сайте была размещено некорректно, являлось затруднительным получить полную и достоверную информацию о порядке проведения торгов. Период, отведенный для подачи заявок, составил пять календарных дней, из них рабочих – три. Однако, при проведении торгов организаторы должны были руководствоваться Порядком организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, утвержденного Распоряжением РФФИ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продолжительность приема заявок должна быть не менее 15дн. В нарушение требований ст.448 ГК РФ извещение не содержало сведений о порядке проведения торгов, о порядке оформления участия в торгах, о порядке внесения задатка. Указанные нарушения повлекли уменьшение круга потенциальных покупателей. Квартира по результатам проведения торгов продана значительно ниже рыночной стоимости аналогичной квартиры, которая составляет более 9000000руб. Результаты оценки арестованного имущества в рамках исполнительного производства истцом не оспаривались.
Представитель Росимущества суду пояснил, что Распоряжение РФФИ, на которое ссылается истец, не зарегистрировано Минюстом РФ, в связи с чем при реализации арестованного имущества ответчики руководствуются нормами ГК РФ, Федеральными Законами «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Торги по реализации квартиры должника Юрченко В.П. были проведены в соответствии с требованиями, установленными данными нормативными актами.
Представитель ООО «Аргумент» доводы представителя Росимущества поддержал, кроме того, суду пояснил, что начальная продажная цена устанавливается не организатором торгов, а указана в постановлении о передаче имущества на торги.
Анищенко Е.Г. суду пояснила, что намеревалась приобрести квартиру, при этом искала квартиру по наиболее выгодной для себя цене, для чего просматривала информацию в газете НКК где в номере от ДД.ММ.ГГГГ увидела объявление о продаже спорной квартиры на торгах, в указанный в извещении срок она подала заявку и внесла задаток. По результатам торгов она была признана победителем и с ней был заключен договор купли-продажи. Она полностью рассчиталась за квартиру, зарегистрировала свое право, возражает против иска, поскольку первоначально истец допустил неисполнение договора с банком, что послужило основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога, это не должно повлечь для нее каких-либо негативных последствий.
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» суду пояснил, что торги проведены в соответствии с требованиями закона, начальная продажная стоимость квартиры была определена решением суда и истцом ранее не оспаривалась, вырученные от продажи денежные средства перечислены взыскателю ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска Юрченко В.П., при этом суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.90 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке. В соответствии со ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет", в извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.
По делу установлено, что извещение о проведении торгов было опубликовано в печатном издании и в сети «интернет» ДД.ММ.ГГГГ, торги проведены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. извещение о торгах опубликовано в срок, установленный ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», в извещении о проведении торгов содержалась информация, обязательная для извещения, в соответствии ст.57 ФЗ РФ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)»: дата, время и место проведения публичных торгов; характер продаваемого имущества (указаны характеристики, адрес объекта); начальная продажная цена; размере задатка, сроки и порядок внесения задатка.
При этом ни ГК РФ, ни Федеральные законы «Об исполнительном производстве» и «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», регулирующие порядок проведения торгов, не содержат требований относительно срока подачи заявок на участие в торгах.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что торги по продаже принадлежащего истцу имущества проведены в соответствии с требованиями закона, в связи с чем не имеется оснований для признания недействительными публичных торгов, их результатов и заключенного по результатам торгов договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Юрченко В.П. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Р.В.Пустоходова