Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Акимовой И.В.,
при секретаре Зуевой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабановой Эрны Готлибовны к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Сабанова Э.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> СЛГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Согласно выписки из домовой книги, истица проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Проживая в доме, она несет бремя его содержания, платит налоги. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Истица считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как проживает в данном доме на протяжении 38 лет. Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства истица Сабанова Э.Г. уточнила исковые требования, просит суд признать за Сабановой Э.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Сабанова Э.Г., ее представитель Булакова М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом уточнения поддержали.
Третье лицо Юрченко (Старкова) Л.Г. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации советского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, уведомлялся своевременно, надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещались своевременно надлежащим образом, доказательств уважительности не явки суду не представили. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).
В силу ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, согласно расписке о купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, СЛГ ДД.ММ.ГГГГ г.р., прописанная по адресу: <адрес> «А», получила от Сабановой Э.Г. деньги за жилой дом в сумме 2 500 рублей в присутствии двух свидетелей: КМИ, СГА
Их информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве технической инвентаризации имеется инвентарное дело на жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: <адрес> «А», первичным правоустанавливающим документом, на который является решение исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным решением исполком райсовета разрешил оформить документы на ранее выстроенный жилой дом с выдачей регистрационного удостоверения гр. ШАС Сведения о выделении земельного участка по адресу: <адрес> «А», в материалах этого инвентарного дела не содержится.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по <адрес> следует, что на регистрационном учете по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ состоит Сабанова Э.Г.
В материалах дела имеется Домовая книга прописки граждан, проживающих в <адрес>-ая Якутская, 5, домоуправление Сабановой. В домовой книге ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о том, домовую книгу проверил старший инспектор Советского РОВД л-т Горбунова. Замечаний нет. В разделе III.Прописка указана Сабанова Эрна Готлибовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>1.
Согласно техническому паспорту жилого здания «Жилой дом», выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей объекта 56,6 кв.м., общую площадь 46,5 кв.м., жилую – 36,7 кв.м., подсобную – 9,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 10,1 кв.м.
Из справки № ИФНС России по <адрес> об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкции, следует, что Сабанова Э.Г. не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрирован.
По информации, предоставленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.
В соответствии с заключением управления архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> возможно при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и нормативных требований и правил.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> (Лит.А) в <адрес> гражданки Сабановой Э.Г. соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
В соответствии с техническим заключением ООО «Сибирь Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии соответствуют эксплуатационным требованиям Угроза опасности внезапного обрушения и эксплуатации жилого дома по своему назначению отсутствует. Специалисты считают возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения ООО «Агентство пожарной безопасности» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом (Лит. А) с холодным пристроем (Лит. а), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В судебном заседании истец Сабанова Э.Г., ее представитель Булакова М.В., поддерживая исковые требования, суду пояснили, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом у СЛГ Согласно выписки из домовой книги, истица проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Являясь добросовестным приобретателем, проживая в доме, она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Соблюдена давность владения, истица на протяжении 43-х лет проживает в жилом доме и владеет данным домом Администрация <адрес> никогда претензий не предъявляла. Считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Третье лицо Юрченко (Старкова) Л.Г. суду пояснила, что между Сабановой Э.Г. и СЛГ согласно расписке состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома в 1973г. Не оспаривает, что денежные средства в размере 2 500 рублей были переданы Сабановой Э.Г. СЛГ СЛГ ранее проживала в жилом доме, из-за стесненных условий <адрес> совета разрешил выстроить дома, на земельном участке построили два дома. Не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд принимает во внимание, что из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимы следующие условия – добросовестность, открытость, давность, непрерывность и владение имуществом как своим собственным. При этом лицом, владеющим вещью открыто, добросовестно, как своей собственной, является не собственник, этим лицом (владельцем для давности) является незаконный владелец. Законный владелец, т.е. лицо владеющее по воле собственника, всегда знает кто является собственником вещи, и поэтому, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность имущество, которое он получил во владение по воле собственника.
Судом установлено, что истица Сабанова Э.Г. приобрела жилой дом по адресу: <адрес> СЛГ, что подтверждается распиской о купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СЛГ получила от Сабановой Э.Г. деньги за жилой дом в сумме 2 500 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ Сабанова Э.Г. состоит на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги, домовой книгой прописки граждан, проживающих в <адрес>-ая Якутская, 5, домоуправление Сабановой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделялся <адрес> совета депутатов трудящихся для строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, истица Сабанова Э.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении длительного периода времени – с 1972г. по настоящее время, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, о чем свидетельствуют представленные истицей счет-квитанции по оплате жилья, исполняет обязанность по уплате налогов, исходя из справки № ИФНС России по <адрес> об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкции, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным требованиям, объект отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, учитывая, что третье лица Старкова (Юрченко) Л.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив сделку купли-продажи спорного жилого дома, а также факт выделения земельного участка для строительства дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сабановой Э.Г. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сабановой Эрны Готлибовны удовлетворить.
Признать за Сабановой Эрной Готлибовной право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой – 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.В. Акимова