Дело № 2-3034/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 августа 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,
при секретаре Фабер А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Луч-2007» к Терещенко Н.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с иском к Терещенко Н.П., требуя взыскать с последнего в его пользу задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.07.2010 года по 31.12.2011 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы на представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, мотивируя требования тем, ответчик, являясь собственником и пользуясь жилым помещением по адресу <адрес>, не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2010 года по 31.12.2011 года, ссылаясь на то, что в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.
Представитель истца Фефелов В.И. (по доверенности № 140 от 17.01.2012 г.), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчик с момента приобретения указанной квартиры в собственность не произвел еще ни одного платежа за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность предыдущих периодов взыскана в судебном порядке.
Ответчик Терещенко Н.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что начисление оплаты истцом производится неправомерно по тарифам, утвержденным Постановлением главы г. Красноярска, поскольку тарифы на обслуживание должны быть утверждены общим собранием ТСЖ, а таких собраний не было.
Рассматривая ходатайство Терещенко Н.П. об отложении разбирательства по делу в связи с болезнью его представителя, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, надлежащее уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, наличие информации у ответчика о судебном споре, заблаговременное ознакомление ответчика с материалами дела (14.05.2012 года), отсутствие сведений в материалах дела о представителе ответчика и документов, подтверждающих полномочия представителя, уважительность причин неявки, право, а не обязанность суда отложить разбирательство по делу в связи с неявкой представителя по уважительной причине, и полагает необходимым отказать ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства по делу в связи с болезнью его представителя.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Луч-2007» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры <адрес> с 16.04.2008 года является Терещенко Н.П., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14),
Согласно выписке из домовой книги (финансово-лицевой счет № от 27.01.2012 на регистрационном учете в указанной выше квартире никто не состоит, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на 27.01.2012 года составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>, всего <данные изъяты> (в том числе не исполненное решение мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска от 02.06.2010 года на сумму <данные изъяты> и решение Советского районного суда г. Красноярска от 21.09.2010 года на сумму <данные изъяты>).
Как следует из решения мирового судьи судебного участка № 81 в Советском районе г. Красноярска от 02.06.2010 года с Терещенко Н.П. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 24.03.2008 года по 31.03.2009 года в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 21.09.2010 года с Терещенко Н.П. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес> за период с 01.04.2009 года по 30.06.2010 года в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на представителя <данные изъяты>, возврат государственной пошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд, принимая во внимание, что в соответствии с действующим жилищным законодательством, на гражданах лежит обязанность по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая, что собственник спорной квартиры Терещенко Н.П., пользуясь коммунальными услугами и будучи обязанным оплачивать предоставляемые жилищные и коммунальные услуги в период с 01.07.2010 года по 31.12.2011 года включительно, обязанность по оплате услуг за жилье и коммунальные услуги не исполнял надлежащим образом, у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.
Доводы ответчика Терещенко Н.П. о неправомерном начислении оплаты по тарифам, утвержденным Постановлением главы г. Красноярска, а не по тарифам, утвержденным общим собранием ТСЖ, суд полагает несостоятельными, исходя из следующего:
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).
Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".
Согласно пункту 2 приведенных Правил, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Пунктом 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).
Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.
Так согласно пункту 15 данных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Судом установлено, что собственниками жилого дома <адрес> на общем собрании 17.09.2007 года был избран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, о чем принято решение № 2, утвержден Устав ТСЖ «Луч 2007». ИФНС внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ «Луч-2007» 22.10.2007 года. Согласно уставу целями деятельности ТСЖ «Луч 2007» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по <адрес>.
Как следует из материалов дела истцом предоставляются ответчику жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, содержание мусоропроводов, сбор и вывоз ТБО, техническое обслуживание лифта, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (домофон, коллективная антенна, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия (по показаниям счетчика).
Таким образом, ТСЖ "Луч-2007" предоставляет в соответствии с положениями статьи 162 ЖК РФ жилищные и коммунальные услуги Терещенко Н.П. как собственнику помещения в доме <адрес>, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со статьями 154, 155 ЖК РФ.
Доказательств, подтверждающих неисполнение либо ненадлежащее исполнение ТСЖ "Луч 2007" своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг ответчик суду не представил.
В силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчик Терещенко Н.П., как собственник помещения дома, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Рассматривая вопрос о правильности начисленных платежей за содержание жилья и текущий ремонт суд исходит из положений части 8 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что общим собранием ТСЖ «Луч 2007» тарифы по содержанию жилья и текущему ремонту на 2010 – 2011 годы, какое-либо решение по данному вопросу, не принимались, доказательств установления общим собранием ТСЖ "Луч 2007" структуры и размера ежемесячных расходов собственников жилых помещений на оплату содержания и ремонта не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, о том, что данный размер истцом правильно рассчитан исходя из решения органа местного самоуправления -, поскольку согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Расчет задолженности ТСЖ "Луч 2007" произведен в соответствии с жилищным законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307.
Ответчиком Терещенко Н.П. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контр расчет задолженности суду не представлен.
Доказательств того, что Терещенко Н.П. должен освобождаться от оплаты жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено. Нежелание ответчика производить оплату услуги за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома противоречит требованиям статей 210, 249 ГК РФ и статье 158 ЖК РФ, поскольку законодатель определяет несение указанных расходов, как обязанность, а не желание собственника
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Терещенко Н.П. в пользу ТСЖ «Луч-2007» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2010 года по 31.12.2011 года включительно в размере <данные изъяты>.
Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ также подлежат удовлетворению, поскольку взыскание пени предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, расчет пени судом проверен и признан достоверным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 10.08.2010 года по 27.01.2012 года. в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы.
В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При обращении в суд истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку понесенные ответчиком расходы в связи с рассмотрением дела по оплате юридических услуг являлись необходимыми и подтверждены документально, суд, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, с учетом конкретных обстоятельств, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Терещенко Н.П. в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч-2007» к Терещенко Н.П. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени - удовлетворить.
Взыскать с Терещенко Н.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч-2007» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.07.2010 года по 31.12.2011 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Бубакова