Дело № 2-2286/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2012 года Советский районный суд г.Красноярска в составе
председательствующего судьи Тарараевой Т.С.
при секретаре Самковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Континент» к Мясоедову Владимиру Николаевичу о возложении обязанности по предоставлению доступа к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Континент» обратилось в суд с иском к Мясоедову В.Н. о возложении обязанности по предоставлению доступа к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произвел установку короба из гипсокартона и штукатурного слоя, тем самым ограничил доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к имуществу многоквартирного дома в виде трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Поскольку данное оборудование является общим имуществом многоквартирного дома, действия ответчика по уменьшению размера общего имущества являются незаконными, нарушают права всех собственников жилого помещения, а также является препятствием для установления и устранения причины затоплений. Просят суд обязать Мясоедова В.Н. предоставить доступ к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Континент» - Романюк В.И. /действующая на основании доверенности от 10.01.2012 года/ заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Мясоедова В.Н. – Бекасова В.Н. /действующая на основании доверенности от 26.01.2010 года/ с иском не согласилась, указала на то, что доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к имуществу многоквартирного дома, у истца имеется, короб, ограничивающий доступ к трубопроводу холодного, горячего водоснабжения и водоотведения демонтирован.
Выступающая по делу в качестве третьего лица Боброва Е.Р. не возражала против удовлетворения иска.
Ответчик Мясоедов В.Н. и третье лицо Бобров Д.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества, помимо прочего включены внутридомовые системы: - инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; - инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании подпункта «а» п. 16 указанных Правил собственниками помещений надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
При этом управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Согласно п. 2.3 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что ответчик Мясоедов В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2007 года, Боброву Д.Г., Бобровой Е.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
08.01.2007 года между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО УК «Жилинжсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, предметом которого является осуществление ООО УК «Жилинжсервис» деятельности, связанной с управлением общим имуществом многоквартирного дома, выполнением работ и оказанием услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. Данный договор подписан, в том числе, собственниками квартир № 372, № 376.
Судом установлено, что ООО УК «Континент» создано общим собранием участников ООО УК «Жилинжсервис».
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Континент» - Романюк В.И. пояснила, что ООО УК «Континент» управляет общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>. В июне 2011 года произошло затопление квартиры № в указанном доме, принадлежащей Боброву Д.Г., Бобровой Е.Р. При определении причины затопления было произведено обследование инженерных систем дома, в том числе квартиры №, принадлежащей ответчику Мясоедову В.Н. на праве собственности и расположенной над квартирой № №. В ходе обследования установлено, что ответчик в квартире произвел установку короба из гипсокартона и штукатурного слоя, тем самым ограничил доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к имуществу многоквартирного дома в виде трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. В настоящее время короб ответчиком демонтирован. Вместе с тем, полагает, что, поскольку ООО УК «Континент», являясь управляющей организацией, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, демонтаж ответчиком короба не свидетельствует о том, что он в последующем обеспечит доступ к инженерному оборудованию для выявления и устранения причин затоплений. Просит суд обязать Мясоедова В.Н. предоставить доступ к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Выступающая по делу в качестве третьего лица Боброва Е.Р. пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира ответчика расположена над ее квартирой. В ее квартире неоднократно происходили затопления, в связи с чем, для устранения причин она с супругом Бобровым Д.Г. обращались в ООО УК «Континент», которым было установлено, что ответчик ограничил доступ к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу собственников помещений в доме. Полагает, что демонтаж короба не свидетельствует о том, что в последующем Мясоедов В.Н. не будет препятствовать в доступе к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для выявления и устранения причин затоплений.
В судебном заседании представитель ответчика Мясоедова В.Н. - Бекасова В.Н. /действующая на основании доверенности от 26.01.2010 года/ пояснила, что ответчик предоставил свое жилое помещение ООО УК «Континент» для проведения обследования инженерных систем дома с целью определения причины затопления. В настоящее время все нарушения устранены, ответчик предоставил доступ управляющей компании к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, находящиеся в его квартире, короб демонтирован.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с действующим жилищным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Инженерное оборудование в виде трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Ответчик Мясоедов В.Н., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ванной комнате произвел установку короба из гипсокартона и штукатурного слоя, тем самым ограничил доступ к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела документами- требованием ООО УК «Континент» от 01.07.2011 года, направленным в адрес ответчика о демонтировании короба, преграждающего доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; предписанием ООО УК «Континент» от 24.06.2011 года о предоставлении доступа к общим долевым сетям водоснабжения и водоотведения, наряд-заявкой ООО УК «Континент» от 24.06.2011 года.
В настоящее время ответчиком произведен демонтаж части короба (40 см. от пола по периметру), что подтверждается сообщением инспектора по работе с населением ООО УК «Континент» от 16.11.2011 года.
Доводы стороны ответчика о том, что Мясоедов В.Н. 30.07.2011 года заключил договор подряда на сантехнические работы по демонтажу короба, который был произведен ИП Горенским А.В., основанием к отказу в иске не являются, поскольку, Мясоедов В.Н., как потребитель коммунальных услуг, обязан допускать представителей ООО УК «Континент», которая оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором управления многоквартирным и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Такая обязанность предусмотрена п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, соответствует требованиям жилищного законодательства и не нарушает прав собственника Мясоедова В.Н. Суд полагает возможным исковые требования ООО УК «Континент» удовлетворить. Обязать Мясоедова В.Н. предоставить ООО УК «Континент» доступ к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины по платежному поручению № 442 от 12.07.2011 года в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Континент» удовлетворить.
Обязать Мясоедова Владимира Николаевича предоставить ООО УК «Континент» доступ к трубопроводам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ООО УК «Континент» с Мясоедова Владимира Николаевича возврат государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через Советский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения с 20 февраля 2012 года.
Председательствующий Т.С.Тарараева.