о защите прав потребителей

     Дело № 2-5631/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.08.2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Комаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Гражданин» в интересах Капаев В.А. к ООО ФСК «Монолистрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Красноярская региональная общественная организация «Гражданин» в интересах Капаев В.А. обратилось в суд с иском к ООО ФСК «Монолитстрой» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Катаевым В.А. и Зайцевым В.А. заключен договор уступки права требования, принадлежавшего Зайцеву В.А. на основании договора №Я-3-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства. Согласно пункту 1.1. Договора Капаев В.А. приобрел право требования к ООО «Монолитстрой» объекта долевого строительства, а именно: нежилое помещение (офис), расположенный по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный; строительный адрес <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес>; строительный номер блок-секции - 3 (три), в осях V-VI; этаж - 1 (первый), оси А-Ж, ряды 8-13; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 165, 25 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) 3.7. В соответствии с пунктом 1.4. Договора Капаев В.А. приобретает все права и обязанности в том числе и на тех условиях, которые существуют у Зайцева В.А. в соответствии с договором №Я-3-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в пункте 2.1. Договора и является действительностью, уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере 10 741250 (десять миллионов семьсот сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей, которые Капаев В.А. уплатил наличными Зайцеву В. А.. Договор составлен в 4-х экземплярах, один из которых был передан Застройщику по согласованию с последним. Согласно пункту 2.1.3. договора участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2010 <адрес> передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1.5. договора участия в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства Участнику в соответствии с проектом, включающего в себя: монтаж и устройство несущих и ограждающих конструкций, оконных и дверных проемов, систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и пожарной сигнализации. Отделка выполняется в соответствии с проектом. Цена договора участия в долевом строительстве определена пунктом 3.1. и составляет 10 741 250 (десять миллионов семьсот сорок одна тысяча двести пятьдесят) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 65 000 (шестидесяти пяти тысяч) рублей. Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве Застройщик вправе менять цену 1кв.м. без уведомления об этом Участника. Внесение сумм в счет цены договора участия в долевом строительстве производилась несколькими частями, причем первая внесенная сумма в размере 3 250 000 рублей была внесена из расчета стоимости 1кв.м. в размере 65 000, оставшиеся суммы вносились из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м. Каких-либо предложений об изменении условий договора участия в долевом строительстве в адрес Капаев В.А. , либо Зайцева В.А. не поступало. Исковых заявлений о понуждении к заключению дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта долевого строительства также в адрес указанных граждан не предъявлялось. Акт приема-передачи о передаче указанного объекта не подписан, каких-либо уведомлений о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приема в адрес Капаев В.А. и Зайцева В.А. так же не поступало. Истец просит с ООО «Монолистрой» в пользу Капаев В.А. сумму, уплаченную в счет цены договора №Я-З-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9993992,47 руб., проценты в размере 5257279,12 руб., компенсацию морального вреда 350000 рублей, штраф в пользу потребителя в размере 50% от сумм, взысканных по настоящему иску, 50% от взысканного штрафа - в пользу Красноярской региональной общественной организации «Гражданин».

В судебном заседании представитель Красноярской региональной общественной организации «Гражданин» Космацкий Т.П. и истец Капаев В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против которого сторона истца не возражает.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Пункт 3 статьи 6 Закона говорит о том, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Катаевым В.А. и Зайцевым В.А. заключен договор уступки права требования, принадлежавшего Зайцеву В.А. на основании договора №Я-3-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1.1. Договора Капаев В.А. приобрел право требования к ООО «Монолитстрой» объекта долевого строительства, а именно: нежилое помещение (офис), расположенный по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный; строительный адрес <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес>; строительный номер блок-секции - 3 (три), в осях V-VI; этаж - 1 (первый), оси А-Ж, ряды 8-13; общая площадь нежилого помещения (офиса) согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 165, 25 кв.м.; строительный номер нежилого помещения (офиса) 3.7.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора Капаев В.А. приобретает все права и обязанности в том числе и на тех условиях, которые существуют у Зайцева В.А. в соответствии с договором №Я-3-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. Договора уступка права требования является возмездной и оценена сторонами в размере 10 741250 рублей, которые Капаев В.А. уплатил наличными Зайцеву В. А. Договор составлен в 4-х экземплярах, один из которых был передан Застройщику по согласованию с последним.

Согласно пункту 2.1.3. договора участия в долевом строительстве, срок сдачи дома в эксплуатацию - 1 полугодие 2010 <адрес> передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 2.1.5. договора участия в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства Участнику в соответствии с проектом, включающего в себя: монтаж и устройство несущих и ограждающих конструкций, оконных и дверных проемов, систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения и пожарной сигнализации. Отделка выполняется в соответствии с проектом.

Цена договора участия в долевом строительстве определена пунктом 3.1. и составляет 10 741 250 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 65000 рублей.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве Застройщик вправе менять цену 1 кв.м. без уведомления об этом Участника.

Внесение сумм в счет цены договора участия в долевом строительстве производилась несколькими частями: первая сумма в размере 3 250 000 рублей была внесена из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 65 000 руб., оставшиеся суммы вносились из расчета 55 000 рублей за 1 кв.м. Каких-либо предложений об изменении условий договора участия в долевом строительстве в адрес Капаев В.А. , либо Зайцева В.А. не поступало.

Акт приема-передачи о передаче указанного объекта до настоящего времени сторонами не подписан, каких-либо уведомлений о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приема в адрес Капаев В.А. либо Зайцева В. А. не поступало, что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, в срок превышающий установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 того же Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Такое уведомление было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 9 названного выше Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства, по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. До настоящего времени данная обязанность ответчиком не выполнена. Право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора так же предусмотрено ч.1 ст. 28 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченная в счет цены договора №Я-З-н/333 на долевое участие в строительстве <адрес>, мкр. «Ястынское поле», квартал № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9993992,47 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5257279,12 руб. исходя из следующего расчета:

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что по вине ответчика допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., размер которой соответствует допущенному ответчиком нарушению, а так же требованиям разумности и справедливости.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину по данному делу в размере 60000 руб. (исходя из положений п.п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

Кроме того, на основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу Капаев В.А. штраф за неудовлетворение требований потребителя от размера удовлетворенной части иска в сумме 7875600,80 руб., 50% из которых в размере 3937800,40 руб. перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Гражданин».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Капаев В.А. уплаченную в счет цены договора №Я-З-н/333 сумму в размере 9993992,47 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 5257279,12 руб., моральный вред 50000 рублей, а всего 15751201 (пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят одну тысячу двести один) рубль 59 копеек.

Взыскать с ООО «Монолитстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Монолитстрой» в пользу Капаев В.А. штраф в размере 7875600 (семь миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 80 копеек, из которого 50% в размере 3937800 (три миллиона девятьсот тридцать семь тысяч восемьсот) рублей 40 копеек перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Гражданин».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца.

Ответчиком в срок 7 дней может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.

Судья                     Е.И. Бондаренко.