Дело № 2-6640/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи – Татарниковой Е.В.,
при секретаре – Репп О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Надозирного Юрия Петровича к администрации г. Красноярска, гаражно-строительному кооперативу «Радар-1», ГУ Красноярская квартирно-эксплуатационная часть о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Надозирный Ю.П. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска, ГСК «Радар-1», требуя признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом, погребом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>» в <адрес>, мотивируя требования тем, он, являясь членом гаражного кооператива, выстроил спорный гараж за счет собственных средств на отведенном в установленном порядке земельном участке, в течение длительного времени пользуется гаражом, но не имеет возможности распорядиться им, так как отсутствуют правоустанавливающие документы.
Истец Надозирный Ю.П. иск по заявленным основаниям поддержал. Представитель ответчика ГСК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители ответчиков администрации г. Красноярска, ГУ Красноярская квартирно-эксплуатационная часть, представители третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Департамента имущественных отношений МО РФ, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России в зал суда не явились, о дне и месте судебного заседания извещались своевременно, должным образом. Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Надозирного Ю.П. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что согласно Постановления Мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право пользования землей администрации квартирно - эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>. Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между <адрес>; <адрес>. Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона. В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> в/городки № по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>. Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось строительство гаражей застроек №№.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Надозирный Ю.П. является членом ГК «Радар-1», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> <адрес>
По данным <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажному гаражному боксу с подвалом, с погребом, обозначенному в техническом паспорте литерами <данные изъяты>, расположенному: <адрес>
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по <адрес>» в <адрес> имеет общую площадь 35,3 кв.м.
Заключением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение гаражного бокса по адресу: <адрес> <адрес> бокс № не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом экспертного заключения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия размещения гаражного бокса № на 1 машиноместо для легкового автотранспорта гражданина Надозирного Ю.П., в составе гаражного комплекса на 470 машиномест по адресу: <адрес> г, Красноярска соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. <данные изъяты>.
Согласно техническому отчету, составленному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.
Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарное состояние гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, нарушений создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
Согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В судебном заседании истец суду пояснил, что он, являясь членом гаражного кооператива, выстроил спорный гараж за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ГСК «Радар-1». В установленном порядке гараж в эксплуатацию не вводился. Он пользуется спорным гаражом с момента его застройки по настоящее время. Гаражным бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с погребом и подвалом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ГСК «Радар-1» не возражал против удовлетворения исковых требований Надозирного Ю.П., подтвердив, что последний действительно является членом кооператива и в полном объеме выплатил паевой взнос за спорный гараж
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке внесший паевой взнос, спорный гаражный бокс выстроен до 2001 года, в границах гаражного кооператива, земельный участок выделялся для организации гаражно-строительного кооператива, также до разработки генерального плана, участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено, каких-либо деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, суд полагает возможным признать за Надозирным Ю.П. право собственности на одноэтажный гаражный бокс № с подвалом, погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.
Суд принимает во внимание, поскольку при решении вопроса о выделении земельного участка решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся «<данные изъяты>» проверялось соответствие размещения гаражей установленным нормам, действующим на день выделения земельного участка, гараж построен в пределах выделенного земельного участка, изменение генерального плана города впоследствии не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Надозирного Ю.П.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Надозирного Юрия Петровича удовлетворить.
Признать за Надозирным Юрием Петровичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс № с подвалом, погребом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 03.09.2012 года.
Председательствующий Е.В. Татарникова