Дело № 2-6405/2012
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2012 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелец Руслана Сергеевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Стрелец Р.С. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, <адрес> Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ПК СЭИГ «Индустриальный» договор на строительство гаража в <адрес>. Для строительства гаражей кооперативу распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако разрешение на строительство гаража кооператив в установленном порядке не получил, гараж в эксплуатацию не введен.
В судебном заседании представитель истца Сабадырь О.В. (по доверенности) исковые требования поддержала. Представители администрации г. Красноярска (л.д. 28), департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (л.д. 31), департамента градостроительства администрации г. Красноярска (л.д. 29), ПК СЭИГ «Индустриальный» (л.д. 30) в судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования Стрелец Р.С. подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
В силу п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стрелец Р.С. и Потребительским гаражным кооперативом «Индустриальный» заключен договор, по условиям которого ПГКИ строит гараж на отведенной территории в <адрес> согласно проекту, Пайщик оплачивает расходы и после его завершения вступает во владение гаражом для индивидуального пользования. Общая сумма финансирования строительства составляет: <данные изъяты> (л.д.6).
Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей боксового типа с инженерным обеспечением с выдачей <данные изъяты> в установленном порядке разрешения на строительство (л.д. 8).
На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-№ <данные изъяты> заключен с Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с категорией земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования в целях строительства гаражей боксового типа и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (л.д. 9-12).
Согласно справке <данные изъяты> ПК СЭИГ «Индустриальный» от ДД.ММ.ГГГГ Стрелец Р.С. является <данные изъяты> потребительского кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», полностью выплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж <адрес> (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту сооружения объект недвижимого имущества - гаражный бокс, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (гараж-<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 22-24).
Согласно информационной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – <данные изъяты> имеет адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 25).
В соответствии с заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольной постройки размещение возведенного гаража по адресу: <адрес> соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №. Правоустанавливающим документом на земельный участок является распоряжение администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).
Как следует из заключения ФГБУ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта, противопожарное состояние гаражного бокса № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, установленных законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации (л.д. 21).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения гаражного бокса <адрес> не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и нормативов. СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 (л.д. 19-20).
Техническим заключением ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-му уровню ответственности в соответствии с ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Рассматриваемый гаражный бокс №, расположенный в гаражном строении по адресу: <адрес> является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном строении по адресу: <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 17-18).
По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (бокс) по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д. 33,34).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ПК СЭИГ «Индустриальный» заключен договор на строительство гаража в <адрес>. Для строительства гаражей кооперативу распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако разрешение на строительство гаража кооператив в установленном порядке не получил, гараж в эксплуатацию не введен. Гаражный бокс № по адресу: <адрес> построен на личные средства истца, истец является <данные изъяты> указанного кооператива, владельцем гаража, пользуется гаражом, несет бремя по его содержанию. Просила признать за Стрелец Р.С. право собственности на гаражный бокс <адрес>
Поскольку Стрелец Р.С. в полном объеме выплатил паевой взнос за гаражный бокс, использует гараж по назначению, оплачивает членские взносы, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, гаражный бокс соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок, на котором находится гаражный бокс, предоставлен в аренду Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Индустриальный», в составе которого находится и гараж истца, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено, суд полагает возможным признать за Стрелец Р.С. право собственности на гаражный бокс <адрес>
Поскольку при решении вопроса о выделении земельного участка под строительство гаражей администрацией г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ проверялось соответствие размещения гаражей санитарным нормам, действующим на день выделения земельного участка, изменение санитарных норм не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Стрелец Р.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрелец Руслана Сергеевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Стрелец Русланом Сергеевичем право собственности на гаражный бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демидова