Дело №2-6245/12
РЕШЕНИЕ(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кратенко М.В.,
при секретаре Есиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.Н. к З.Н.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
С.С.Н. обратился в суд с иском к З.Н.С. о признании утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Ответчик членом семьи истца никогда не был, однако согласно выписке из домовой книги состоит на регистрационному учете в данной квартире, что сопряжено для истца с дополнительными расходами по оплате жилищно-коммунальных услуг, препятствует нормальному распоряжению квартирой.
В судебном заседании С.С.Н. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
Ответчик З.Н.С. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – УФМС РФ по Красноярскому краю в Советском районе г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.223, ст.551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества – с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что С.С.Н. (покупатель) по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ТУ ФАУГИ в Красноярском крае в лице ООО «Аргумент» (продавец) квартиру по адресу <адрес> (л.д. 6). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги в указанной выше квартире зарегистрирован по месту жительства З.Н.С. (старый жилец) с ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации - ордер (л.д. 8).
Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире фактически не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства.
Судом из Управления Росреестра по Красноярскому краю затребовано регистрационное дело в отношении спорной квартиры. Из указанного дела следует, что квартира по <адрес> ранее принадлежала на праве собственности ответчику З.Н.С. и З.Г.И. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ супруги З. подарили указанную квартиру своей дочери А.Е.Н. В свою очередь А.Е.Н. передала квартиру в залог (ипотеку) ОАО «АКБ Союз» по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (кредит предоставлен на ремонт и благоустройство квартиры). В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Центрального районного суда г. Красноярска от 20.07.2010г. на данную квартиру обращено взыскание, как на заложенное имущество. После чего квартира была приобретена истцом, по результатам проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик З.Н.С. утратил право собственности в отношении спорной квартиры после её отчуждения по договору дарения в пользу А.Е.Н. После обращения взыскания на квартиру как заложенное имущество З.Н.С. утратил и право пользования квартирой в силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Между тем, регистрация в жилом помещении по месту жительства по общему правилу возможна лишь по заявлению (с согласия собственника). Ответчик членом семьи истца не является, сохранил регистрацию в спорной квартире как прежний собственник квартиры.
Таким образом, требования С.С.Н. о признании З.Н.С. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С.С.Н. удовлетворить.
Признать З.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>, с последующим снятием З.Н.С. с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено не позднее 21.08.2012 г.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В.Кратенко