Дело № 2-5937/2012
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2012 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кратенко М.В.,
при секретаре Есиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к С.Н.В., Л.С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «ТранскредитБанк» обратился в суд с исковым заявлением к С.Н.В., Л.С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3 958 560,75 руб.- основной долг, 314 338,45 руб. - проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 6 808 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 35 564,50 руб.
Требования мотивированы тем, что С.Н.В., Л.С.С. допустили просрочку по возврату кредита по ранее заключенному с истцом кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца – К.С.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Ответчики С.Н.В., Л.С.С. в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом по адресам регистрации.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. (ст. 307 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом имущества, принадлежащего должнику или третьим лицам. На основании ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТрансКредитБанк (кредитор) предоставил С.Н.В. и Л.С.С. (заемщики) кредит в сумме 4 760 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под уплату 15% годовых, на потребительские цели.
В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между С.Н.В. (залогодатель) и Банком (залогодержатель) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке (залоге) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Передача указанной квартиры в залог Банку также подтверждается закладной.
Согласно п. 5.1.1 договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае полного или частичного неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 1.3 договора об ипотеке залогом обеспечивается исполнение всех обязательств заемщиками, в том числе по своевременному и полному возврату полученных по кредитному договору денежных средств, уплате процентов, неустойки, возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 3.2 договора об ипотеке залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере 6 805 000 рублей.
Из представленной в материалы дела выписки по счету №, открытого на имя С.Н.В., на который была зачислена сумма кредита, с августа 2009 года возникла непрерывная просроченная задолженность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом.
Таким образом, со стороны ответчиков имеет место длительное и неоднократное неисполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись уведомления с предложением погасить имеющуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита в полном размере.
Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость <адрес> составляет 6 808 000 рублей. В судебном заседании представитель истца не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением данной суммы в качестве начальной продажной цены.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора.
Материалами дела подтверждается факт неисполнения заемщиками С.Н.В., Л.С.С. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности в сумме 3 958 560,75 руб. – основного долга и 314 338,45 руб. процентов за пользование кредитом. Доказательства обратного ответчиками не представлено. В этой связи требования ОАО «ТранскредитБанк» к ответчикам о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Также подлежит удовлетворению требование ОАО «ТранскредитБанк» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Н.В. Поскольку со стороны ответчиков имеет место длительное, более 3 месяцев неисполнение кредитного обязательства.
Способ продажи заложенного имущества следует определить в виде публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 6 808 000 руб., указанная стоимость ответчиками не оспорена.
В связи с удовлетворением исковых требований ОАО «ТрансКредитБанк» в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 35 564,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с С.Н.В., Л.С.С. в солидарном порядке в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг 3 958 560,75 руб., проценты за пользование кредитом 314 338,45 руб., возврат государственной пошлины в сумме 35 564,50 руб., всего – 4 308 463,70 руб.
В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую С.Н.В.. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 6 808 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда, которое будет изготовлено не позднее 19.08.2012 г.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Кратенко