Дело №2-542/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 года г.Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,
при секретаре Кирилюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубятник Ольги Павловны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (Росимущество), Управлению Федеральной налоговой службы по Красноярскому краю (УФСН России по Красноярскому краю) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Голубятник О.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ (т.е., более 15 лет), не являясь собственником земельного участка № в СНТ «Алюминий», добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Данный участок был приобретен ею у ФИО10 в действовавшем на тот момент порядке (в Правлении СНТ «Алюминий» она в присутствии председателя данного садового товарищества передала ФИО10 денежные средства за земельный участок №, уплатила вступительный взнос в СНТ, после чего ФИО15 был исключен из членов СНТ, а она – принята в члены СНТ, с выдачей членской книжки). Однако свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование указанным участком, выданное на основании Постановления мэра г.Красноярска №272 от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г.Красноярска», было оформлено на ФИО10, несмотря на то, что на момент его выдачи земельный участок был передан ей. Ввиду того, что переоформление свидетельства на имя истицы не представляется возможным; на момент получения во владение земельного участка ей не было известно об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на него; документацией СНТ подтверждается, что она является фактическим владельцем спорного земельного участка, которым открыто владеет более 15 лет; иных лиц, оспаривающих ее право на указанный земельный участок, не имеется, вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы – Свищев К.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.
Истица, представители ответчиков, третьих лиц – СНТ «Алюминий», Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещены надлежаще и своевременно. Представители УФСН России по Красноярскому краю (Ступак В.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Жукова И.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и Управления Росреестра по Красноярскому краю (Бортникова Е.А.) в представленных в суд письменных пояснениях просили дело рассмотреть без их участия.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, на основании Постановления мэра г.Красноярска №272 от ДД.ММ.ГГГГ, землепользователю ФИО10 был передан в собственность (на праве постоянного, бессрочного пользования) земельный участок № по <адрес> в СТ «Алюминий» (в настоящее время – СНТ «Алюминий»). Данная информация также подтверждается Списком землепользователей товарищества «Алюминий» (Приложение № к Постановлению №272). В соответствии с документацией, представленной СНТ «Алюминий», фактическим пользователем земельного участка № по <адрес> в СНТ «Алюминий» с ДД.ММ.ГГГГ является Голубятник О.П., что также дополнительно подтверждается членской книжкой садовода Голубятник О.П. (из которой следует, что она является членом СНТ «Алюминий», оплачивает соответствующие взносы, не имеет задолженности по взносам), а также справками СНТ, проектом границ земельного участка, описанием местоположения границ садового земельного участка. Сделка по купле-продаже земельного участка между ФИО10 и Голубятник О.П. производилась в СНТ «Алюминий», в соответствии с действовавшим на момент заключения сделки порядком. Свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, выданное на имя ФИО10, им получено не было, договор купли-продажи земельного участка в органах государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Как следует из информации ТОА ЗАГС <данные изъяты>, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). По информации компетентного нотариуса, после смерти ФИО10 наследственное дело не заводилось, никто из наследников умершего с заявлениями о принятии наследства (или об отказе) к нотариусу не обращался.
В ходе судебного разбирательства представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснял, что спорный земельный участок был приобретен истцом в порядке, действовавшем на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым указанные сделки оформлялись непосредственно в СНТ посредством исключения из членов СНТ продавцов (прежних владельцев) и принятием в члены СНТ покупателей земельного участка. В правлении СНТ истица передала денежные средства за земельный участок ФИО10 (расписка не составлялась, поскольку обращение продавца и покупателя о переоформлении земельного участка на нового владельца свидетельствовало о согласии продавца на отчуждение земельного участка и произведенном с ним покупателем расчете), после чего была принята в члены СНТ (а ФИО16 исключен из членов СНТ), ей была выдана членская книжка. Обратившись в СНТ за выдачей свидетельства о праве собственности, получила ответ, что свидетельство оформлено на ФИО17 (состоявшего в списках землепользователей), председатель СНТ обещал переоформить свидетельство на истицу, однако этого сделано не было, впоследствии председатель СНТ умер, свидетельство на ФИО18 в СНТ отсутствует (утрачено при невыясненных обстоятельствах). На кадастровый учет участок поставлен не был, в связи с чем земельный налог на земельный участок не исчислялся (и не мог быть исчислен), обязанность по уплате земельного налога возникнет у истицы после приобретения статуса собственника спорного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, поддержал ранее данные им в ходе судебного разбирательства пояснения.
Представитель ответчика УФСН России по Красноярскому краю, не явившись в судебное заседание, направил в суд отзыв, в котором просил в иске отказать, указывая на то, что поскольку ни истица ни прежний собственник не несли бремя содержания указанного участка с позиции исполнения различного рода публичных обязанностей (в частности, не оплачивали земельный налог), оснований полагать владение истицей земельным участком добросовестным, не имеется.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в представленном отзыве возражений по существу требований не заявил, указав на необходимость соблюдения истцом (в случае удовлетворения его исковых требований) требований Закона «О государственной регистрации права собственности…».
Представитель СНТ «Алюминий» - Алексеева Т.И. (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что является председателем СНТ с ДД.ММ.ГГГГ, может подтвердить, что истица является владельцем земельного участка №, пользуется им и оплачивает в качестве члена СНТ соответствующие взносы. Ранее сделки купли-продажи земельных участков, находящихся в СНТ, оформлялись непосредственно в Правлении, куда приходили продавец и покупатель, на покупателя оформлялась членская книжка, из списка землепользователей вычеркивали фамилию прежнего владельца и вписывали фамилию нового собственника. Полагала, что в рассматриваемом случае обстоятельства происходили таким же образом, и поскольку в списках ДД.ММ.ГГГГ значился ФИО19 (и списки были переданы ранее сделки купли-продажи), свидетельство было оформлено на него. С момента исполнения ею обязанностей председателя СНТ «Алюминий» никто из родственников ФИО20 на спорный земельный участок претензий не предъявлял.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 суду пояснила, что является собственником земельного участка № в СНТ «Алюминий», граничащего непосредственно с земельным участком №. С Голубятник О.П. в качестве владельца земельного участка № знакома с ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 16 лет истица использует садовый участок № для ведения садоводства, границы между их земельными участками согласованы в установленном порядке, спора по этому вопросу не имеется. Никаких других лиц, кроме истицы, она на земельном участке № не видела (в том числе, родственников ФИО21).
Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 12.12.2011года, с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст.6 Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимости. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Из материалов дела следует, что ФИО10 получил в собственность земельный участок № по <адрес>, расположенный в СТ «Алюминий», о чем выдано свидетельство на право собственности. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности ФИО10 на указанный участок зарегистрировано не было, поскольку права на земельный участок возникли у него до введения в действие указанного выше Закона от ДД.ММ.ГГГГ (в связи с чем в силу закона государственной регистрации права собственности ФИО10 на спорный земельный участок не требовалось). Кроме того, указанное выше свидетельство ФИО10 получено не было (по его инициативе). В ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был отчужден ФИО10, как титульным собственником спорного объекта недвижимости, в собственность Голубятник О.П. С момента отчуждения земельного участка ФИО22 на участок не приезжал, не пользовался им, не был заинтересован в получении документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. Действия ФИО23 суд расценивает как отказ титульного собственника земельного участка от своих прав на него. Суд приходит к выводу, что заключая сделку купли-продажи земельного участка с ФИО10, Голубятник О.П., полагавшая ФИО24 (продавца) собственником земельного участка, не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует о добросовестном владении Голубятник О.П. спорным земельным участком, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ Голубятник О.П., полагая себя собственником указанного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее пользовании, с момента приобретения земельного участка постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению (осуществляя садоводство на земельном участке), являясь членом СНТ «Алюминий», уплачивая соответствующие взносы. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют (что дополнительно следует из информации нотариуса и Управления Росреестра, и подтверждается пояснениями представителя СНТ «Алюминия», показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется).
Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства бесспорно свидетельствуют об отказе титульного собственника (ФИО10) от прав на земельный участок (равно как и его наследников); учитывая также, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 15 лет притязаний к Голубятник О.П., использующей спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, не имеют; полагая довод одного из ответчиков (о том, что неисполнение титульным и фактическим собственниками обязанности по уплате земельного налога, ставит под сомнение факт добросовестного владения истицей спорным земельным участком) не состоятельным и не основанным на законе, суд полагает необходимым заявленные истицей требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубятник Ольги Павловны удовлетворить.
Признать за Голубятник Ольгой Павловной право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда (т.е., с 11.09.2012 года).
Председательствующий О.Ю.Колыванова