Дело № 2-4079/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красжилсервис» к Евтушенко Елене Николаевне, Евтушенко Андрею Александровичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Евтушенко Е.Н., Евтушенко А.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени. Требования истец мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт, коммунальные услуги в <адрес> в <адрес>. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>- пени за несвоевременное внесение платы, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов.
Впоследствии представитель истца Панова Т.А. требования уточнила, просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Шевелева О.А. (по доверенности) исковые требования поддержала. Евтушенко Е.Н., Евтушенко А.А. исковые требования не признали.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ООО УК «Красжилсервис» не подлежащими удовлетворению.
Как установлено ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ч. 4 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Евтушенко Е.Н.- с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО7, Евтушенко А.А.- с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,19-22).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что на день заключения с ответчиками договора найма жилого помещения и вселения их в <адрес> в <адрес> на финансово-лицевом счете, открытом на квартиру, имелась задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги прежних жильцов. С письменным требованием об открытии нового финансово-лицевого счета ответчики в ООО УК «Красжилсервис» не обращались, до сведения истца не доводили, что не заключили с собственником жилого помещения обязательств по погашению задолженности по коммунальным платежам прежних жильцов. По указанным основаниям произведенные ответчиками оплаты коммунальных услуг засчитывались в счет погашения долга по коммунальным платежам и пени прежних жильцов, в связи с чем у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам. При этом пени так же насчитывалась на задолженность прежних жильцов. Просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ
Евтушенко Е.Н., Евтушенко А.А. в судебном заседании пояснили, что в <адрес> в <адрес> проживают на основании договора социального найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи ими производятся. Кроме того, в полном объеме произведена оплата пени в связи с просрочкой внесения денежных сумм по оплате коммунальных услуг. Настаивали, что полностью оплатили потребленные ими в период проживания коммунальные услуги, расходы на содержание и ремонт жилого помещения, образовавшуюся за период задержки оплаты пени, в настоящее время имеется переплата. Не имелось у ответчика правовых оснований для зачета произведенных ими платежей в счет погашения задолженности прежних жильцов. Дважды устно обращались к ответчику с требованием о перерасчете коммунальных платежей за предыдущий период. Полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает, что ответчики обязаны в силу ст. 153 ЖК РФ вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора социального найма ООО УК «Красжилсервис».
Из материалов дела следует, что на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Евтушенко Е.Н. (Наниматель) и <данные изъяты> Евтушенко А.А., ФИО7 предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на период трудовых отношений. Пунктом 7.6 указанного договора предусмотрено, что Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения данного Договора; несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ. Евтушенко Е.Н. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, Евтушенко А.А.- с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма исключительно с момента заключения такого договора (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Правовых оснований возникновения обязанности ответчиков производить погашение задолженности по оплате коммунальных и иных услуг прежних жильцов, соответственно права истца производить зачет произведенных ответчиками оплат в счет погашения задолженности прежних жильцов, включения указанной задолженности в платежные квитанции ответчиков истцом в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, по твердому убеждению суда обязанность по оплате предоставленных услуг ООО УК «Красжилсервис» возникла у Евтушенко Е.Н., Евтушенко А.А. исключительно с момента заключения договора найма служебного жилого помещения №- с ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителя истца о возложении на ответчиков обязанности по погашению задолженности, имеющейся на момент заключения договора социального найма- на ДД.ММ.ГГГГ (за не потребленные ответчиками услуги) несостоятельны, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.
Как следует из представленной суду выписки по ФЛС в отношении спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ (до заключения договора социального найма) составила <данные изъяты>. Расчет сумм, подлежащих к оплате за последующие месяцы, произведен с учетом имевшейся на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме <данные изъяты>, произведенных начислений и оплат.
Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО УК «Красжилсервис» произведено начисление к оплате ответчикам в общей сумме <данные изъяты> (за период ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>), всего оплачено ответчиками за указанный период <данные изъяты> (за период ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>), что подтверждается выпиской по ФЛС, пояснениями ответчиков, представителя истца, суд приходит к выводу о том, что обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени ответчиками исполнены, правовые основания для взыскания задолженности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно отсутствуют.
Представленный ответчиками расчет пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в период их проживания в квартире- с ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца не оспорен, судом проверен, признан обоснованным, не нарушающим прав истца.
Рассматривая дело по заявленным требованиям, принимая во внимание размер пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что за указанный период ответчиками произведена переплата за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, на момент предъявления в суд уточненных исковых требований задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени у ответчиков в спорный период не имелось, первоначально были заявлены требования о взыскании задолженности и пени за период ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Красжилсервис» к Евтушенко Елене Николаевне, Евтушенко Андрею Александровичу о взыскании задолженности, пени, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Демидова В.В.