Дело № 2-5557/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.
при секретаре Жутиной Я.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к Шагин Р.В. , Шагина С.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Шагин Р.В. , Шагина С.К. была выдана сумма кредита в размере 4725000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14 % годовых. На кредитные средства в собственность была приобретена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, на которую право залогодержателя удостоверено закладной, подписанной залогодержателем и выданной кредитору. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, а именно, невнесение текущих платежей по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 5799417,39 рублей, из которых: текущая задолженность по кредиту 4657037,93 руб., задолженность по текущим процентам по кредиту – 1142379,46 руб. Банк просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту в размере 5799417,39 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 35485,19 руб., расходы по оценке квартиры 3000 руб., а также обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру общей площадью 91,8 кв.м., жилой 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 4303000руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кушнир С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно ст.335 ГК РФ и ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в обязательстве.
Согласно ст.54-1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.2 ст. 348 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в обращении взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге,
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Суд установил следующее.
На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Шагин Р.В. , Шагина С.К. была выдана сумма кредита в размере 4725000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14 % годовых.
В соответствии с п. 3.1. кредитного договора погашение основного долга и уплату процентов производится заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца, первый платеж производится 25 числа месяца следующим за месяцем предоставления кредита. Если 25 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Пунктом 7.1.3. кредитного договора установлено, что если заемщик не выполнит какое-либо из своих обязательств, предусмотренных 5.1. кредитного договора, кредитор имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплату процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика путем направления соответствующего письменного требования заемщику.
Получение суммы кредита и заключение кредитного договора сторонами не оспаривалось.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, банку в залог передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., жилой 57,9 кв.м.
В соответствии с отчетом №-К рыночная стоимость квартиры составляет 4303000 рублей.
С августа 2009г. ответчики кредит не погашают. Их задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 5799417,39 рублей, из которых: текущая задолженность по кредиту 4657037,93 руб., задолженность по текущим процентам по кредиту – 1142379,46 руб.
Размер основного долга и процентов стороной ответчиков не оспаривались.
Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать 5799417,39 рублей, из которых: текущая задолженность по кредиту 4657037,93 руб., задолженность по текущим процентам по кредиту – 1142379,46 руб.
Суд учитывает, что размер задолженности ответчиков по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, ответчик перестал исполнять обязательства по исполнению договора, период просрочки составил более трех месяцев - при указанных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. Доказательств об иной стоимости заложенного имущества суду ответчиками не представлено.
В связи с чем надлежит обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 91,8 кв.м., жилой 57,9 кв.м., установив начальную продажную стоимость 4303000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с Шагин Р.В. , Шагина С.К. солидарно в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 35485,19 руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» с Шагин Р.В. , Шагина С.К. солидарно 5799417,39 руб., возврат государственной пошлины в сумме 35485,19 руб., расходы по проведению оценки заложенного имущества 3000 рублей, а всего 5837902 (пять миллионов восемьсот тридцать семь тысяч девятьсот два) рубля 58 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
- квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 91,8 кв.м., жилой 57,9 кв.м., установив ее начальную продажную стоимость 4303000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.
Ответчиками в срок 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.
Судья Е.И.Бондаренко.