Дело №2-2948/2011
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:
судьи Бондаренко Е.И.,
при секретаре Жутиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грузинский Е.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Грузинский Е.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что Решением исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П.91» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размеров в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техэтажом и подвалом выделен земельный участок в Советском районе г. Красноярска, южнее IV мкр. Жилого массива «Солнечный» размером 0,42 га. Он за счет собственных средств и своими силами на указанном земельном участке возвел постройку, а именно гараж общей площадью 17,1 кв.м. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как в соответствии с заключением Управления архитектуры администрации г. Красноярска не соответствует Генеральному плану города. На сегодняшний день данному гаражному боксу присвоен адрес: <адрес> бокс №. Все необходимые согласования для ввода гаража в эксплуатацию пройдены, получены заключения о том, что сохранение гаражного бокса, как самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, заинтересованные органы местного самоуправления не выступали и не выступают с требованиями об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки.
Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что требование о признании за ним права собственности заявлено в связи с самовольно возведенным гаражом, в настоящее время объекту нежилого здания присвоен адрес: <адрес>, бокс №. Указанное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительно-техническим правилам и нормам, о безопасности построек для окружающих, возможности эксплуатации самовольно возведенной постройки. При обращении в управление архитектуры администрации города Красноярска указано, что в месте, где расположен гаражный массив, пунктиром на топографическом плане проведена дорога, но будет ли в будущем осуществлено её строительство, не известно, однако, предположительное расположении дороги, его гаражного бокса не касается. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный гараж.
Представители ответчика администрации города Красноярска, третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьего лица «С – 1У. П.91», Управления архитектуры администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному товариществу «С – IV П. 91» отведен земельный участок площадью 0,30 га и выдано удостоверение на право временного пользования землей в Советском районе, южнее IV мкр. жилого массива «Солнечный» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации подземного гаража на 90 боксов размером в плане 3,2 х 6,0 по осям каждый с техкомнатой и подвалом.
Протоколом общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного кооператива «С – IV П.91», который зарегистрирован ИФНС по Советскому району.
Протоколом № собрания владельцев гаражей от ДД.ММ.ГГГГ председателем гаражно-строительного кооператива «С – IV П.91» избран ФИО2.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Грузинский Е.Г. является членом ГСК «С – IV П.91», в котором имеет гаражный бокс №, строительство которого профинансировал из собственных средств в полном объеме, задолженности не имеет.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному крупнопанельному гаражному боксу, расположенному в комплексе гаражей в <адрес>, присвоен предварительный адрес: <адрес>, бокс №.
В соответствии техническим паспортом гаражного бокса, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, бокс №, расположен одноэтажный гаражный бокс из железобетонных панелей, общей площадью 17,1 кв.м.
Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением архитектуры ФИО5 <адрес>, установлено, что размещение гаражного бокса по адресу: <адрес> бокс № не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В – 306.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаражного бокса №, расположенного по <адрес> в <адрес>, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.
Согласно заключению ООО «Огнеборец» от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажное нежилое строение - гаражный бокс № по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил.
Из технического заключения Муниципального предприятия проектный институт «КрасноярскГорпроект» № ВД - 370 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции обследуемого здания гаражного бокса № в ГСК «С – IV. П 91», зарегистрированном по адресу <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций, выполненные строительно-монтажные работы и примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам.
Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что данному гаражному кооперативу земельный участок предоставлялся под строительство до осуществления строительства, вместе с тем получение необходимых разрешений на его эксплуатацию, осуществлено истцом после строительства данного гаража. Объект нежилого назначения – гаражный бокс, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, построен и эксплуатируется истцом по прямому назначению. Следовательно, построенный истцом гараж является самовольной постройкой.
Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что самовольно выстроенный гараж построен и используется Грузинский Е.Г. с соблюдением экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил, кроме этого, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время право собственности на спорный гараж не зарегистрировано за каким-либо физическим или юридическим лицом.
На основании изложенного, суд считает возможным требование Грузинский Е.Г. удовлетворить, признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грузинский Е.Г. право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – одноэтажный гаражный бокс, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «г», бокс №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.
Ответчиком в срок 7 суток может быть подано заявление о пересмотре решения судом его вынесшим.
СудьяЕ.И. Бондаренко